A 25 millió/m2 árú lakások szinte „kihaltak” Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

A megfizethető lakhatás fogalma megváltozott.

A március 15-én délelőtt megrendezett „A 4. Tavaszi Ingatlanfórum és a 2023-2024-es vezető ingatlanmárkák kitüntetésére szolgáló ünnepség” elnevezésű éves rendezvényen Dr. Doan Van Binh ügyvéd, a Vietnami Ingatlanszövetség (VARS) alelnöke és a Vezérigazgatói Csoport elnöke elmondta, hogy minden ország törődik a lakhatással, a foglalkoztatással, az egészségüggyel és az oktatással . A lakhatás különösen fontos kérdés, amely nemcsak az emberek lakhatási szükségleteit oldja meg, hanem számos más társadalmi problémát is érint.

A Covid-19 két éve után azonban a világ számos nehézséggel, magas inflációval küzd, és számos ország küzd lakhatási válsággal, nem csak Vietnam. Az Egyesült Államok és Európa számos országa és területe, köztük Németország és Kína is, szembesül ezzel a problémával.

Vietnámban a lakhatási probléma megoldása érdekében a kormány 2021. december 22-én kiadta a 2161/QD-Ttg számú miniszterelnöki határozatot, amely jóváhagyta a 2021-2030-as időszakra vonatkozó Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégiát, 2045-ig kitűzve a közép- és alacsony jövedelmű családok lakhatási lehetőségeinek fejlesztését, különös tekintettel a többség számára megfizethető lakásokra.

Piaci szempontból a megfizethető lakások ára egy alapfelszerelt lakásé kevesebb, mint 1000 USD/m2, ami azt jelenti, hogy egy 65 m2-es, kétszobás lakás körülbelül 65 000 USD-be kerül, ami 1,6 milliárd VND-nek felel meg, azaz körülbelül 25 millió VND/m2.

A Vietnami Ingatlanszövetség (VNRea) kutatása szerint azonban a valóság az, hogy az ilyen árú lakások szinte „kihaltak” Hanoiban és Ho Si Minh-városban. Jelenleg a megfizethető lakások „normál” ára ebben a két városban 20-30%-kal emelkedett, 2-2,4 milliárd VND/lakás értékre.

„Ennek ellenére a megfizethető lakhatás fogalma mára jelentősen megváltozott, már nem 1000 dollárba kerül, hanem akár meg is duplázódhatott” – mondta Mr. Binh.

A vezérigazgatói csoport elnöke felszólal a fórumon.

Ennek megfelelően Binh úr azt mondta, hogy Vietnamnak meg kellene vizsgálnia egyes országok tapasztalatait a megfizethető lakhatás fejlesztésében.

Az Egyesült Államokban a National Low-Income Housing Coalition szerint jelenleg 5,5-7,3 millió megfizethető lakás hiányzik; a National Association of Realtors (NAR) szerint a piac 320 000 lakással kevesebbet kínál a 256 000 dolláros ár alatt. Az Egyesült Államoknak évente 550 000 további lakást kellene építenie a hiány pótlására. Három állam, Kalifornia, Florida és Texas adja ezen lakások 40 százalékát.

A megfizethető lakhatás problémájának megoldása érdekében az ország az Amerikai Mentőcsomag forrásait felhasználva több megfizethető bérlakást hozott létre.

Kalifornia finanszírozza a kihasználatlan irodaterületek megfizethető lakhatássá alakítását; 8000 dollár támogatást nyújt az alacsony jövedelmű, megfizethető lakás bérlésére jogosult embereknek olyan költségek fedezésére, mint az értékbecslések, ügyvédi díjak stb.; adókedvezményeket biztosít azoknak a fejlesztőknek, akik lakásaik 20%-át megfizethető lakhatásra szánják... A bankok különösen a szerződéses érték 100%-ára nyújtanak jelzáloghiteleket.

Vagy Németországban, Európa leggazdagabb országában, a lakástulajdonlási arány meglehetősen alacsony, mindössze 46%. A német kormánynak közigazgatási rendeletekkel is be kellett avatkoznia, hogy megoldja a megfizethető lakhatás problémáját az emberek számára.

Vagy akárcsak „szomszédunk” Kínában, Binh úr azt mondta, hogy az ország kormánya szintén célul tűzte ki, hogy 2025-ig 40 nagyvárosban 6,5 millió új, alacsony jövedelműek számára épülő bérlakást építsen, 17 pénzügyi és nem pénzügyi megoldást alkalmazva, és a bankok is a megfizethető lakhatás felé irányították a pénzügyi forrásokat.

Az állami ösztönzők nincsenek összhangban a piaci szabályokkal.

A fenti problémával kapcsolatban Le Viet Hai úr, a Hoa Binh Építőipari Csoport elnöke is elmondta, hogy 2021-ben az állam határozatot adott ki a szociális lakások fejlesztésének előmozdítására, de aztán 2021-2022-ben nem történt tranzakció.

Valójában Ho Si Minh-város ingatlanpiacán a világjárvány előtti időszakban 2023-ig a felsőkategóriás szegmens a teljes kínálat 82%-át tette ki, a megfizethető lakások kínálata 40%-kal csökkent, és a megfizethető lakások „kihaltak” a piacon.

A fenti helyzet előidézéseként a Hoa Binh Construction elnöke elmondta, hogy a fő probléma az, hogy a szociális lakások ösztönzői, mint például a projektjóváhagyás, a tervjóváhagyás, a vevői célpont, a projekt mérete és az eladási ár, továbbra is nagyon bonyolultak.

„Körülbelül 2 évvel ezelőtt dolgoztunk együtt a szociális lakásbefektetővel. A projekt már rendelkezett befektetési engedéllyel, de csak az év elején tudtuk ideiglenesen befejezni a szociális lakások építésének eljárásait, hogy elkezdhessük a megvalósítást” – idézte Hai úr.

Az Építésügyi Minisztérium statisztikáira hivatkozva kiderül, hogy a javasolt szociális lakásprojektek száma nagyon alacsony a kitűzött célhoz képest. Hai úr elemzése szerint ennek oka az, hogy az állam földhasználati adóra, áfára, hitelre és kezelési költségekre vonatkozó ösztönzői nincsenek összhangban a piaci szabályokkal, így nem lehet megállapodásra jutni az állam és a befektetők között.

Le Viet Hai úr azt mondta, hogy az állami ösztönzők nincsenek összhangban a piaci szabályokkal.

Dr. Dinh Trong Thinh docens úgy véli, hogy a szociális lakások tekintetében meg kell különböztetni és egyértelműen meg kell határozni a szociális lakásokat, a megfizethető kereskedelmi lakásokat és a luxuslakásokat, de erről még nem esett szó.

Ennek megfelelően a szociális lakások olyan lakások, amelyeket az állam a veszélyeztetett lakosság támogatására tervez. A megfizethető kereskedelmi lakásokat az állam támogatja az általános lakosság számára, kielégítve a lakosság többségének igényeit. A luxuslakásoknak is egyértelmű szabványokkal és szabályozásokkal kell rendelkezniük.

„Ezért az első lépés, amit figyelembe kell venni, a ház típusának és a tervezésnek a világos meghatározása. Ésszerűnek tűnik, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektek területének 20%-át szociális lakások fejlesztésére fordítsák, de szerintem ez még mindig széttagolt. Nehéz lesz biztosítani az egységességet a megépítéskor” – elemezte a szakértő.

Dr. Dinh Trong Thinh docens felszólalt a fórumon.

Mr. Thinh kifejtette, hogy a tervezés során figyelembe kell venni a lakóövezet jellemzőit, kielégítve a lakhatás, a munka és a mindennapi élet igényeit. Különösen fontos eloszlatni azt a nézetet, hogy az olcsó szociális lakások alacsony minőségűek, ami ahhoz vezet, hogy sok elkészült terület nem kerül eladásra, és az emberek nem költöznek oda. A megfizethető lakhatás érdekében az államnak a tervezéstől a tőkeforrásokig terjedő politikákkal kell rendelkeznie a támogatás érdekében .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html