A lakások lesznek a sokak által választott befektetési típusok az elkövetkező időszakban.

[hirdetés_1]

A szakértők szerint a piac a fellendülés első pozitív jeleit fogja mutatni a valós lakásigények és a jó árak tekintetében, ami a középkategóriás lakások esetében jellemző. Ez könnyen megfigyelhető az elmúlt időszakban, sok piacon a lakástípusok továbbra is egyértelmű pozitív jeleket mutattak, a likviditás és az érdeklődés jelentősen megnőtt a piacon.

Ezt a jelet mutatja az is, hogy sok befektető új termékeket dobott piacra, ugyanakkor néhány „téli álmú” projekt is újraindult, főként a 2-3 milliárd VND szegmensbe tartozó termékekre összpontosítva. Egyes helyeken áruhiány is van, mivel ennek a szegmensnek a kínálata számos okból, többek között a jogi engedélyek hiánya miatt, nem alkalmazkodott időben a tényleges kereslethez.

A lakások lesznek a sokak által választott befektetési típusok az elkövetkező időszakban, 1. kép — A lakások lesznek az első fejlesztési típus a piac új ciklusában.

A Dat Xanh Services Research Institute nemrégiben végzett felmérése, amely a 2023 végén nagy figyelmet kapott ingatlantípusokról szólt, azt is kimutatta, hogy a lakások voltak a túlnyomórészt választott szegmens 73%-kal, ezt követte az alacsony építésű házak 15%-a, míg a telkek és üdülőingatlanok 10%-a a válaszok mindössze 2%-át tette ki. Figyelemre méltó, hogy a válaszadók akár 82%-a 2,5 milliárd VND alatti lakásokat, 13%-a 2,5-3,5 milliárd VND közötti lakásokat, és csak 5%-a választotta a 3,5 milliárd VND feletti árkategóriát.

A tanulmány felmérésének eredményei azt mutatják, hogy a vásárlói kereslet az olyan ingatlantermékekre összpontosít, amelyek megfizethető áron kielégítik az ingatlanigényeket, ahogy azt számos szakértő is megjegyezte. Ezenkívül várhatóan továbbra is nagyon erős marad a kereslet ebben a szegmensben, míg a kínálat csökken, ami a közeljövőben az ilyen típusú ingatlanok árának enyhe emelkedéséhez vezet.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli igazgatója szerint, míg más ingatlanpiaci szegmensek a mélypont jeleit mutatják, a lakáspiac mind az eladások, mind a bérbeadások tekintetében fellendült. A lakáspiac mélypontja 2023 első negyedéve körül volt, amikor a befektetők számos, akár 50%-os kedvezményes árpolitikát kínáltak, és a bankok is csökkentették a kamatlábakat. Az ingatlanpiac várhatóan főként a lakáspiacra fog áramlani.

A Batdongsan.com.vn által korábban a brókercégek körében végzett felmérés azt is kimutatta, hogy a brókerek több mint 27%-a véli úgy, hogy a lakáspiac 2023 harmadik negyedévében helyreáll; 42%-uk úgy véli, hogy ez a típus 2024 első 6 hónapjában fog helyreállni. Ez az a típus, amelyről várhatóan az ingatlanpiac fellendülésének trendjét vezeti majd.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint azonban az ingatlankínálat általánosságban, beleértve a lakásokat is, aligha fog áttörést hozni. A megfizethető, a közép- és felsőkategóriás lakásokból továbbra is hiány lesz, ami nehéz eladási árakhoz, sőt akár emelkedéshez is vezet. Ugyanakkor a valós lakhatási igényeket célzó tranzakciók száma is megnő. A piaci likviditást azonban általánosságban nehéz lesz növelni a korlátozott kínálat miatt. Ez a szakértő azt is előrejelzi, hogy az elsődleges lakásárak 2024-ben átlagosan mintegy 3-8%-kal tovább fognak emelkedni.

[hirdetés_2]
Forrás