Ki vesz 500 millió VND/m2-ért lakást Ho Chi Minh Cityben?

(Dan Tri) - A luxus- és felsőkategóriás apartmanok fokozatosan egyre nagyobb arányt képviselnek a nagyobb városokban, beleértve Ho Si Minh-várost is. E szegmens ügyfélköre meglehetősen változatos.

A luxuslakások uralják Ho Si Minh-város piacát

A DKRA Csoport Kutatási és Fejlesztési Osztályának legfrissebb, idén februárra frissített piaci hírei azt mutatják, hogy Ho Si Minh-városban továbbra is van kínálat az elsődleges lakásokból, a legmagasabb ár 493 millió VND/m2.

A magas színvonalú és luxuslakás-szegmens a népes város elsődleges kínálatának 76%-át teszi ki. Ezzel szemben a középkategóriás és megfizethető termékek domináns pozíciót töltenek be a szomszédos tartományok, például Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau és Long An kínálati struktúrájában.

Egykor közel 500 millió VND/m2 árat hirdettek egy valódi lakásért 2024 közepétől, egy luxusprojektben található lakásért Ho Si Minh-város 1. kerületének központi részén.

Ho Si Minh-város elképesztő mennyiségű felsőkategóriás, luxuslakással rendelkezik (illusztráció: Trinh Nguyen).

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettesének magyarázata szerint a közel félmilliárd VND/m2 árú lakások nem túl sokan vannak a projekt központi 1. kerületében (HCMC), minden tömbben (épületben) csak néhány lakás található.

A fenti ár eléréséhez a projektnek számos tényezőt kell figyelembe vennie, mint például a „gyémántok gyémántja” helyszín; tapasztalt, pénzügyi potenciállal rendelkező fejlesztőegység; nemzetközi működő partnerek... Mivel ezek a termékek ritkaságszámba mennek, nehezen tudják befolyásolni a lakások általános árszintjét a jövőben, a terjedelmük és a teljes piacra gyakorolt ​​hatásuk nem jelentős.

A CBRE Vietnam a 2024-es év végi jelentésében a félmilliárd VND/m2 árú Ho Si Minh-városban található lakásokat is megemlítette. Az egység úgy véli, hogy a városban az év során új kínálat 70%-a a luxusprojektektől a következő fázisban megnyíló projektekig terjed majd.

Az újonnan indított projektek abszorpciós aránya átlagosan eléri a 2024 negyedik negyedévében és a 2024-es egész évben indított egységek számának 70%-át.

A Batdongsan.com.vn piackutató vállalat 2024 végi jelentése szerint a feljegyzések szerint a luxuslakások fokozatosan egyre nagyobb arányban vannak jelen a nagyvárosokban. A hanoiak keresik a luxuslakásokat a legtöbben (43%), őket követi Ho Si Minh-város (33%), Dong Nai (1%)...

Ezen egység kutatási eredményei szerint a fogyasztók 34%-a a szolgáltatások és a kényelem miatt dönt úgy, hogy márkás ingatlant vásárol; 25%-uk a profit lehetősége miatt; 23%-uk az épület karbantartása és üzemeltetése miatt; 10%-uk pedig a márkaismertség miatt.

Vevői portré

Egy rendezvényen Tu Le asszony, az S&S Group operatív igazgatója a New World Wealth és a Henley & Partners adataira hivatkozva elmondta, hogy Vietnam a világ egyik leggyorsabban növekvő milliomos országa, 2013 és 2023 között 98%-kal. A következő 10 évben a teljes személyes vagyon Vietnamban várhatóan 125%-kal fog növekedni, ami a leggyorsabb növekedési ütem világszerte.

A fenti egység kutatása azt is kimutatta, hogy az 1 millió USD vagy annál nagyobb nettó vagyonnal rendelkezők gyakran olyan országokba vándorolnak, ahol kedvező üzleti környezet, kedvezményes adópolitika, magas életminőség vagy nagy befektetési potenciál rejlik. A gyors gazdasági növekedésnek és a délkelet-ázsiai stratégiai elhelyezkedésnek köszönhetően Vietnam vonzó célpont lehet a nemzetközi gazdagok számára.

A Dan Tri újság tudósítójának nyilatkozva Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója egyszer kijelentette, hogy a luxusingatlanok ügyfélkörét globális szakértők, regionális szakértők, milliomosok alkothatják... Ezek az emberek hajlandóak nagy összegeket költeni egy magánéletért, egy értékteremtésért és egy védett lakóközösségért.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm