Sokan aggódnak amiatt, hogy elveszítik a kauciójukat és a szerződésüket, amikor betiltják a rövid távú lakásbérlést.

A Ho Si Minh-városi lakóházak egyidejűleg bejelentették a lakások rövid távú szállásszolgáltatásra való felhasználását, a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság döntését követően.

Turisták várakoznak a bejelentkezésre egy Airbnb-stílusú apartmanban - Fotó: TTD

Miután a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta a 26. számú határozatot a Ho Si Minh-városban található apartmanházak kezeléséről és használatáról, amely tartalmazza a turisztikai szálláshelyként használt apartmanok feltételeire vonatkozó szabályozásokat, számos Ho Si Minh-városban olyan szabályozást adtak ki, amely nem engedélyezi az Airbnb-stílusú apartmanbérlés működését.

A 4. kerület lakóépületeiben az igazgatótanács bejelentette, hogy szigorítja ezt a tevékenységet. Néhány lakóépületben hónapok óta nem engedélyezett a vendégek belépése a lakásukba.

Az Airbnb modellt használó lakásbérlési szolgáltatásokat nyújtó lakosok a közelmúltban kérelmet nyújtottak be a hatóságokhoz a működési idejük meghosszabbítása érdekében.

A petíció szerint ezek a lakosok azt mondták, hogy egy rövid távú lakásbérlési szolgáltatás működtetéséhez a szolgáltatónak több százmillió VND-t kell befektetnie bútorokba és berendezésekbe lakásonként.

Sok esetben ezeket a lakásokat hosszú távra adják bérbe, 2-3 hónapos kaucióval, amely akár 50-60 millió VND/lakás is lehet.

Ezért, amikor hirtelen betiltják őket, ezek a szolgáltatók komoly anyagi veszteségekkel néznek szembe, amikor megbírságolják őket az ügyfelekkel kötött szerződések miatt, elveszítik a betéteket, és nem tudják likvidálni a befektetett létesítményeket...

Ezért a lakosok a szabályozás meghosszabbítását kérték, hogy legyen idejük felszámolni a befektetett létesítményeket, tárgyalni a lakásbérleti szerződések felszámolásáról, intézkedni a kaució megtérítéséről, vagy megállapodásokat kötni az előre foglalásokat letevő ügyfelekkel.

Nguyen Thuong Hoai asszony (egy Airbnb modellt használó szolgáltató) elmondta, hogy ezzel a váratlan szabályozással a szolgáltatók váratlanul értek, és csődveszély fenyegette őket, ezért meg akarták hosszabbítani a szabályozás alkalmazásának idejét a vagyon felszámolására, valamint időt szerettek volna arra, hogy új munkahelyeket találjanak a rövid távú lakásbérlési szolgáltatásban dolgozó takarítószemélyzetnek.

Hoai asszony ugyanakkor azt mondta, hogy a 100%-os betiltás helyett, ha lennének olyan szabályozások, amelyek keretbe foglalnák ezt a bérbeadási tevékenységet, üzleti bejegyzéssel, adófizetéssel és a rövid távú bérbeadás mértékére vonatkozó szabályozással, az segítené a turistákat abban, hogy több szálláslehetőség közül választhassanak.

Eközben egy, több mint 20 rövid távú bérbeadásra kínáló egység azt nyilatkozta, hogy a nagyszámú lakás miatt fennáll a veszélye annak, hogy elveszíti az összes kauciót és a belső költségeket, akár közel 300 millió VND/lakás összeget a rövid üzemeltetési idő miatt, mivel a befektetett tőke még nem térül meg.

Néhány más egység azt mondta, hogy mivel a szerződésben van egy vis maior esetére vonatkozó záradék, ez lesz az alapja a háztulajdonossal folytatott tárgyalásoknak a kaució visszakérése érdekében.

A lakóépületekben turisztikai szálláshelyként használt apartmanok hasznosításának kezelésével kapcsolatban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága előírja, hogy a lakóépületekben turisztikai szálláshelyként használt apartmanok hasznosításának feltételeinek a következő feltételeknek kell megfelelniük: a lakásnak vegyes rendeltetésű lakóépületben található, turisztikai szálláshelyként használt apartmannak kell lennie; turisztikai szálláshely-szolgáltatással üzleti tevékenységet folytató szervezeteknek és magánszemélyeknek; a turisztikai apartmanoknak meg kell felelniük a turizmusról szóló törvényben foglalt feltételeknek és szabványoknak; be kell tartaniuk a feltételes befektetésekre és az üzleti ágazatokra és szakmákra vonatkozó törvény rendelkezéseit.

A lakásbérbeadási tevékenységek irányításával kapcsolatban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága előírja, hogy a lakóépületekben lévő lakások bérbeadásakor biztosítani kell a lakhatásra való megfelelő használati célt, és semmiképpen sem szabad a lakást lakhatáson kívüli célra használni.

Egy társasházban lévő lakás bérléséhez szerződés szükséges a lakás tulajdonosa és a lakást bérelni kívánó személy között (a lakásbérleti szerződést nem kell közjegyző által hitelesíteni vagy hitelesíteni).

Forrás: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm