A lakásárak vadul ingadozó állapota a Tet után megszűnt, sok vásárló érdeklődött, de mégsem vásárolt.

(Dan Tri Újság) - A holdújév után a lakásárak már nem ingadoznak meredeken. A vevők továbbra is várnak és figyelnek, reménykedve az árcsökkenésre.

A lakásárakat módosították.

2024-ben a hanoi lakáspiac a folyamatos és jelentős áringadozások miatt felkeltette a figyelmet. Az Építési Minisztérium jelentése szerint 2024-ben a hanoi lakásárak körülbelül 40-50%-kal emelkedtek 2023-hoz képest, egyes projektekben és területeken még nagyobb mértékű növekedéssel.

A Dan Tri újság egyik tudósítója által végzett felmérés szerint 2024 vége óta sok lakástulajdonos elfogadta a 300-500 millió VND-s árcsökkentést lakásonként a vevők vonzása érdekében. Például egy régi, 87 m2-es, kétszobás lakás Cau Giay kerületben ( Hanoi ), amelyet 2024 november elején 6,1 milliárd VND-ért (ami 70 millió VND/m2-nek felel meg) hirdettek eladásra, most 5,7 milliárd VND-ra csökkent az ára.

Egy Nam Tu Liem kerületben található projektben a 60-64 m2-es kétszobás lakásokat 2024 októberében körülbelül 65-67 millió VND/m2 áron hirdették eladásra, de mára ez az ár 61-63 millió VND/m2-re csökkent.

Egy, a To Huu utcában (Ha Dong kerület) található projektben a 68-75 m2-es, kétszobás lakásokat 64-68 millió VND/m2 áron hirdették meg 2024 szeptemberében, de mára 60-64 millió VND/m2-re csökkentették az árat.

Do Minh Tien úr, egy hanoi ingatlanközvetítő cég tulajdonosa elmondta, hogy a lakáspiac a tavalyi év vége felé a lassulás jeleit mutatta. Néhány lakástulajdonos elfogadta az árcsökkentéseket, hogy vevőket vonzzon. A holdújév után a lakásárak nem ingadoztak. Sok ügyfél felvette vele a kapcsolatot ingatlanok megtekintése céljából, de még nem vásároltak, mert úgy vélik, hogy az árak még mindig magasak.

„Bár a hanoi lakásárak a tavalyi év végén kismértékben kiegyenlítődtek, még mindig magasnak számítanak. Ezért a vásárlók jelenleg csak érdeklődést mutatnak; arra várnak, hogy az árak tovább csökkennek-e” – mondta.

Néhány bérbeadó árengedményeket fogad el a lakások esetében (szemléltető kép: Duong Tam).

Hai, egy hanoi ingatlanügynök, megosztotta, hogy a Tet (holdújév) után a vevők még mindig csak érdeklődést mutatnak, és még nem hoztak vásárlási döntést. Néhány háztulajdonos csökkenti az árait, hogy vevőket találjon, de továbbra is nehézségeik vannak az eladással.

„Az ingatlanárak meredek emelkedésének időszaka után a vevők hajlamosak kivárni. De nehéz megjósolni, hogy a lakásárak idén tovább emelkednek-e, vagy meredeken esnek-e. Sok befektető, aki korábban nyereséget termelt, most is abban reménykedik, hogy eladja ingatlanát, hogy visszakapja a pénzét, és a piac jelzéseire vár” – mondta.

Egy piackutató cég adatai szerint a hanoi és ho Si Minh-városi lakások átlagos kikiáltási ára február első felében 62 millió vng/m2, illetve 57 millió vng/m2 volt. Eközben januárban a lakások átlagára 63 millió vng/m2 (Hanoi) és 60 millió vng/m2 (Ho Si Minh-város) volt.

Így a lakások vételárai ebben a két városban enyhe lefelé irányuló korrekciót mutatnak. Ez az ingadozás azonban csak rövid életű; további megfigyelésekre van szükség az ártrend megértéséhez.

Szakértők: A lakásárak valószínűleg nem fognak tovább emelkedni.

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Northern Vietnam vezérigazgatója kijelentette, hogy a hanoi lakáspiac jelentős áringadozásokat mutatott 2024-ben. Egyes lakások ára 40-50%-kal, sőt 60%-kal is emelkedett 2023-hoz képest. A jelenlegi lakásárak azonban elérték a platót, és valószínűleg nem fognak tovább emelkedni. Az árak további emelkedése meghaladná a lakosság vásárlóerejét, ami likviditási problémákhoz vezetne.

Szerinte a lakásárak jelentős esése nehéz, mivel a projektfejlesztési költségek mind megnőttek, különösen az új, piaci árakat alkalmazó telekárak miatt. Úgy véli, hogy a lakásárak idén stabilabbak lesznek.

Nguyen Anh Que ingatlanszakértő szerint Hanoi lakásárai 2024 októberében érték el a csúcsot, mind a tranzakciók volumene, mind az eladási ár tekintetében. 2024 novemberétől kezdődően a piac a fordulat jeleit mutatta. A befektetők elkezdték csökkenteni az árakat, a tranzakciók volumene csökkent, és a lakásárak folyamatos emelkedésébe vetett bizalom szinte teljesen eltűnt.

Az idei lakáspiacról kommentálva Mr. Que elmondta, hogy a befektetési eljárások javultak, és a lakáskínálat is megnőtt, beleértve a szociális lakásokat is. Az olyan területeken, mint Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem és néhány más kerület, több mint 10 000 lakásos új kínálattal az embereknek több választási lehetőségük lesz.

Ezért idén az új kereskedelmi lakások eladási ára várhatóan 5-10%-kal csökken 2024-hez képest. 2026-ra a csökkenés még jelentősebb lehet.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm