A lakásárak ugrása megállt a Tet után, sok vásárló kérdezi, de még mindig nem veszik meg

(Dan Tri) - A Tet után a lakásárak nem ingadoztak sokat. A vevők továbbra is az árak csökkenésére várnak.

A lakásárak változhatnak.

2024-ben a hanoi lakáspiacon az árak folyamatos, erős ingadozása figyelhető meg. Az Építési Minisztérium jelentése szerint 2024-ben Hanoiban a lakásárak mintegy 40-50%-kal emelkedtek 2023-hoz képest, helyben egyes projektekben és magasabb árú területeken.

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint 2024 vége óta sok lakástulajdonos beleegyezett, hogy 300-500 millió VND/lakás értékben csökkenti az eladási árat, hogy vevőket találjon. Például egy régi, 87 négyzetméteres, 2 hálószobás lakást a Cau Giay kerületben ( Hanoi ) 2024 november elején 6,1 milliárd VND-ért hirdettek eladásra, ami 70 millió VND/m2-nek felel meg, most azonban az árat 5,7 milliárd VND-ra csökkentették.

Egy Nam Tu Liem kerületi projektben 2024 októberében 60-64 négyzetméteres, kétszobás lakásokat hirdettek eladásra, körülbelül 65-67 millió VND/négyzetméter áron, de mára ez az ár 61-63 millió VND/négyzetméterre csökkent.

Egy To Huu utcai (Ha Dong kerület) projektben egy 68-75 m2-es, kétszobás lakást hirdettek eladásra 64-68 millió VND/m2 áron 2024 szeptemberében, mostanra ez az ár 60-64 millió VND/m2-re csökkent.

Do Minh Tien úr, egy hanoi ingatlanügynökség tulajdonosa elmondta, hogy a tavalyi év végén a lakáspiac tendenciózusan lelassult. Néhány háztulajdonos beleegyezett az árak csökkentésébe, hogy vevőket találjon. A Tet-hónap óta a lakásárak nem ingadoztak. Sok ügyfél felvette a kapcsolatot, hogy megnézze a házakat, de nem "fizetett", mert úgy gondolták, hogy az árak még mindig magasak.

„Bár a hanoi lakásárakat a tavalyi év végén kismértékben kiigazították, még mindig magasnak számítanak. Ezért a vásárlók jelenleg csak érdeklődnek, és még mindig arra várnak, hogy az árak tovább csökkennek-e” – mondta.

Néhány háztulajdonos beleegyezik a lakásárak csökkentésébe (Illusztráció: Duong Tam).

Hai úr, egy hanoi ingatlanügynök, megosztotta, hogy a Tet után a vevők továbbra is érdeklődnek, és nem döntöttek azonnal a vásárlás mellett. Néhány háztulajdonos csökkenti az eladási árat, hogy vevőket találjon, de még mindig nehéz eladni.

„Az ingatlanárak meredek emelkedésének időszaka után a vevők hajlamosak kivárni. De nehéz megjósolni, hogy a lakásárak idén tovább emelkednek-e, vagy meredeken csökkennek. Sok befektető, aki korábban nyereséget termelt, most is eladni szeretne, hogy visszakapja a pénzét, és a piac jelzéseire vár” – mondta.

Egy piackutató egység adatai azt mutatják, hogy a hanoi és ho Si Minh-városban a lakások átlagos eladási ára február első felében 62, illetve 57 millió vng/m2 volt. Eközben januárban az átlagos lakásár 63 millió vng/m2 (Hanoi) és 60 millió vng/m2 (Ho Si Minh-város) volt.

Így a lakások eladási ára ebben a két városban kismértékben csökken. Ez az ingadozás azonban csak rövid idő alatt jelentkezik, az ártrend megértéséhez több időre van szükség a megfigyeléshez.

Szakértők: A lakásárak várhatóan nem emelkednek tovább

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh North vezérigazgatója kijelentette, hogy Hanoiban 2024-ben erős áringadozások lesznek a lakáspiacon. Vannak olyan lakások, amelyek ára 40-50%-kal, sőt 60%-kal is emelkedett 2023-hoz képest. A jelenlegi lakásárak azonban elérték a küszöbértéket, és nehéz tovább emelkedni. Ha az ár tovább emelkedik, az meghaladja az emberek vásárlóerejét, ami likviditási nehézségekhez vezet.

Szerinte a lakásárak meredek csökkenése nehéz, mivel a projektek megvalósítási költségei emelkednek, különösen az új, piaci árak szerint alkalmazott telekárak miatt. Szerinte idén a lakásárak stabilabbak lesznek.

Nguyen Anh Que ingatlanszakértő elmondta, hogy a hanoi lakásárak 2024 októberében érték el a csúcsot mind a tranzakciók volumenét, mind az eladási árat tekintve. 2024 novembere óta a piac a fordulat jeleit mutatja. A befektetők elkezdték csökkenteni az árakat, a tranzakciók volumene csökkent, és a lakásárak folyamatos emelkedésébe vetett bizalom szinte teljesen eltűnt.

Az idei lakáspiaci szegmensről szólva Mr. Que elmondta, hogy a befektetési eljárások javultak, a lakáskínálat megnőtt, beleértve a szociális lakásokat is. A mintegy 10 000 új lakás kínálatával olyan területeken, mint Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem és néhány más kerület, az embereknek több választási lehetőségük lesz.

Ezért idén az új kereskedelmi lakások eladási ára várhatóan 5-10%-kal csökken 2024-hez képest. 2026-ra a csökkenés még nagyobb lehet.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm