A földterületek felosztását és eladását tiltó szabályozás 105 várost és települést érint.

Ennek megfelelően az Ingatlanügyletekről szóló módosított törvény kimondja, hogy a földhasználati jogok nem ruházhatók át olyan magánszemélyekre, akik maguk építenek házakat, telkeket osztanak fel eladásra kerületekben, kerületekben és különleges osztályú, I., II. és III. osztályú városi területeken, és a földhasználati jogok árverésének tárgyát képezik lakásépítési projektekbe való befektetés céljából a Földtörvény rendelkezései szerint.

A fennmaradó területeken a Tartományi Népi Bizottság a helyi adottságok alapján fogja meghatározni azokat a területeket, ahol a projektbefektetők a földhasználati jogokat a műszaki infrastruktúrával együtt magánszemélyekre ruházhatják át saját házak építése céljából. A földterületek felosztásának és értékesítésének szigorítására vonatkozó, 2025. január 1-jén hatályba lépő lépéssel a szakértők szerint északról délre lesz érezhető a hatás.

A szakértők azonban arra hivatkoznak, hogy jelenleg a 148/2020/ND-CP rendelettel módosított 43/2014/ND-CP rendelet 41. cikkének 2. záradéka csak a központi kormányzat alá tartozó különleges osztályú városi területek és az I. osztályú városi területek kerületeiben lévő telkek felosztását és értékesítését tiltja; a tájépítészeti igényekkel rendelkező területeken, a központi területeken és a városi területek építészeti kiemelkedő épületei körül...

Ezért számos aggodalomra ad okot, hogy az ingatlanügyletekről szóló törvény hivatalos hatálybalépése előtt megindulhat a telkek felosztására és eladására irányuló „rohanáshullám”. Duong Quoc Thuy úr, a Can Tho Városi Ingatlanszövetség (CaREA) elnöke megjegyezte, hogy a különleges, I., II. és III. típusú városi területeken található telkek felosztásának és eladásának tilalma óriási hatással lesz az ingatlantermék-szegmensek szerkezetére. A közeljövőben a piac egyértelműen differenciálódik a földszegmensben.

A jelenlegi jogi keretek között nagyon nehéz 3-5 évig tartó projekteket létrehozni. Az üzletemberek az egyéni modell megvalósítását választják, és maguk osztják fel a telkeket - ez megfelelő, egyszerű, nagyobb kínálatot teremt, és kevesebb projektet és jogi személyt kell létrehozni.

Ezért az új szabályozással a földterületek felosztásából származó termékek száma az elkövetkező időszakban csökkenni fog. A szűkös kínálat a földárak emelkedését okozza. Hosszú távon azonban ez elősegíti a piac egészségesebb fejlődését - elemezte Mr. Thuy.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint 2023 decemberére az egész országban 902 városi terület lesz; ebből 2 különleges városi terület, 22 I. típusú városi terület, 36 II. típusú városi terület, 45 III. típusú városi terület, 95 IV. típusú városi terület és 702 V. típusú városi terület. Így az új szabályozás 105 városban és településen nem teszi lehetővé a földterületek felosztását és értékesítését; ez 81 várossal és településsel több a jelenlegi szabályozáshoz képest.

A két különleges városi terület, Hanoi és Ho Si Minh-város mellett, amelyek földfelosztását és eladását szigorítják, 22 első osztályú városi terület található; köztük három központilag irányított város: Hai Phong, Da Nang, Can Tho és 19 tartományi város: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Mot, P. Haiku N, Thu Dauin, Xuyen.

Emellett 36 II-es típusú városi terület van, köztük tartományi városok: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Tama Quang, Cami N, Pha Tra, Thap Cham, Cami N. Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Ezen kívül 45 III-as típusú városi terület található, köztük 29 város: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Long N K, Dong N, Dong Gi, Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Emellett 16 város található: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

A szabályozás hatására reagálva Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója elmondta, hogy az elmúlt években robbanásszerűen megnőtt a II. és III. típusú városi területeken eladó telkek száma. Ezért az Ingatlanüzletről szóló törvény (módosított) új szabályozása szerinti telkek felosztásának szigorítása az egész piacot érinteni fogja északtól délig, de az érintett befektetők 90%-a II. és III. típusú városi területeken él. Az áralkalmazkodás természetes, de a telkek már nem esnek olyan „lázas” időszakokba, mint korábban – jósolta Tuan úr.

A baotintuc.vn szerint

Forrás