Jelenleg mindössze 6-7 milliárd VND-ért lehet lakást venni Ho Chi Minh Cityben.

(Dan Tri) - A Ho Si Minh-városban nemrégiben bevezetett apartmanprojektek ára eléri vagy meghaladja a 100 millió VND/m2-t. Sok újraindított projekt ára 10-30%-kal vagy 2-3-szorosával emelkedett a bevezetett árakhoz képest.

Hosszú csend után Ho Si Minh-város lakáspiaca most felpezsdült a Thu Duc környékén megjelent számos projektnek köszönhetően. A bejelentett árak azonban mind 100 millió VND/m2-nél vagy afelett vannak, ami a felső kategóriás szegmenshez tartozik. Korábban, a harmadik negyedéves jelentésben számos kutatóintézet rámutatott, hogy a Ho Si Minh-város lakáspiacának átlagára körülbelül 70 millió VND/m2.

100 millió VND/m2 áron a vevőknek 6-7 milliárd VND-t vagy még többet is kell költeniük a termék megvásárlására. Konkrétan a Masterise Homes a Do Xuan Hop és Lien Phuong utcákban lévő projektet 100 millió VND/m2 indulóáron (gyors fizetési ösztönzők), 130-140 millió VND/m2-es áron indította el ÁFA nélkül (normál fizetési ütemterv). A legkisebb lakás alapterülete 57 m2.

A Gamuda Land a projekt következő fázisának elindítására is készül az An Phu kereszteződés mellett. Korábban, májusban a befektető 130 millió VND/m2 áron indította el az eladást. Ezzel az új bevezetéssel sok bróker szerint az ár elérheti a 140-145 millió VND/m2-t. A legkisebb, 45 m2-es lakásért a vevőknek fizetendő összeget több mint 6 milliárd VND-ra becsülik.

Néhány más projekt versenyképesebb árakkal rendelkezik, és a központtól távolabb található. A Vinhomes Nguyen Xien utcai projektjének ára körülbelül 87 millió VND/m2, míg a Phu Long Nguyen Huu Tho utcai projektjének ára 68 millió VND/m2-től kezdődik.

A Ho Si Minh-városban található lakásárak új szintet értek el (Illusztráció: Hai Long).

Nemcsak az újonnan megnyílt projekteknél, hanem számos újraindított projektnél is emelkedtek az árak a korábbinál. A 6., 7. és 8. kerületben újraindított egyes projektek elsődleges eladási árai 10%-ról 30%-ra emelkedtek az előző fázisban mért eladási árakhoz képest. Vagy a Dat Xanh Group Thu Duc City-beli projektje, amelyet 2018-ban jelentettek be a piacnak 33 millió VND/m2 bevezető áron, most készül újra megnyitni, várhatóan több mint 100 millió VND/m2 áron, ami körülbelül háromszorosa lesz.

Egy piackutató egység jelentése szerint az elsődleges piaci árak továbbra is emelkednek a kínálat hiánya és az egyre korlátozottabb középkategóriás projektek miatt. A piac új árszintet alakított ki a keleti régióban (beleértve a Thu Duc Cityt is). A korábban felfüggesztett régi projektek az újraindítás jeleit mutatták, és mindegyikük arra számít, hogy az árak a korábbi bevezető árak 2-3-szorosára emelkednek.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy jelenleg nehéz arra számítani, hogy a nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város és Hanoi , csökkenni fognak az ingatlanárak, különösen az olyan termékek esetében, amelyek valós keresletet elégítenek ki. Mivel a projektek megvalósításához szükséges inputköltségek mind emelkednek, mint például az építőanyagok, a munkaerő, a hitelkamat, a telekköltségek stb. Másrészt egyre nehezebb tiszta földet találni, és a jogi eljárások lebonyolításának ideje is meghosszabbodik, ami miatt a befektetők sok energiát veszítenek.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója elmondta, hogy a központi földalap egyre szűkül, így a prémium és luxustermékek kínálata egyre szűkösebb. A 2019-2021 közötti időszakban értékesítésre megnyitott prémium és luxusprojektek árai továbbra is folyamatosan emelkednek, ami vonzóvá teszi ezt a termékcsaládot a gazdagok szemében.

Tuan úr azt állítja, hogy a Ho Si Minh-városban (és Hanoiban) épülő apartmanprojektek a következő 5-10 évben már nem kerülnek kevesebbe, mint 100 millió VND/m2. Egyes projektek elérhetik az 500 millió VND/m2-t, ami a legtöbb nagyvárosban, például Hongkongban (Kína), Bangkokban (Thaiföld), Szöulban (Korea) már megtörtént...

Egy felsőkategóriás, luxuslakás megszerzéséhez a Z generációnak keményen kell dolgoznia, 30 évig nem szabad költekeznie, és mindezt azzal a feltétellel, hogy ezeknek a projekteknek az árai nem emelkednek tovább.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm