Lehetőségek az ingatlanvállalkozások hitelfelvételi képességének növelésére és adósság-átstrukturálásra

Az Agriseco Securities a Vietnámi Állami Bank (SBV) által a 06-os körlevélben foglalt, a vállalkozások számára nehézségeket okozó egyes szabályozások végrehajtásának felfüggesztésének hatását értékelve megállapította, hogy ez rövid távon pozitív hatással van az értékpapír-befektetők pszichológiájára, ahol a két közvetlenül érintett iparág az ingatlanpiac és a banki szektor.

Korábban, augusztus 23-án a Vietnami Állami Bank kiadta a 10/2023. számú körlevelet, amelyben felfüggesztette a 06/2023. számú körlevélben előírt hitelezést korlátozó számos rendelkezés végrehajtását.

A szakértői csapat szerint ennek pozitív következményei vannak a háztartások és a vállalkozások számára, amelyeknek tőkét kell felvenniük, és együtt kell működniük a termelési és üzleti tevékenységek finanszírozásához szükséges tőkebevonásban, különösen az ingatlancsoport esetében. A végrehajtás ideiglenes felfüggesztése segíteni fogja az ingatlanvállalatokat abban, hogy növeljék hitelfelvételi képességüket projektek megvalósításához és adósság-átütemezéshez a gazdasági nehézségek közepette.

Valójában az év első hét hónapjában a hitelállomány növekedése mindössze 4,56%-kal nőtt, júliusban pedig negatív növekedést mutatott, miközben a tervezett hitelnövekedési cél 14-15%. Ez pozitív hatással lehet a hitelállomány növekedésére az elkövetkező időszakban, és támogathatja a gazdasági fellendülést.

A hitelintézetek hitelezési tevékenységét szabályozó körlevelek összehasonlító táblázata (Forrás: SBV, Agriseco Research).

Korábban, a 06. számú körlevél kiadásakor szigorították a hitelezési feltételeket, hogy a pénzforgalmat a szabályozásnak megfelelően működő vállalkozásokra és projektekre összpontosítsák.

Ezért a hitelezési célokra vonatkozó egyes korlátozások felfüggesztése pozitív hatással lesz az egész ingatlanszektorra, segítve a vállalkozásokat abban, hogy jobban hozzáférjenek a tőkéhez földalapok fejlesztéséhez, ingatlanprojektek megvalósításához és adósság-átstrukturáláshoz.

A lakóingatlanokkal foglalkozó vállalkozások, különösen azok, amelyek pénzforgalmi nehézségekkel küzdenek, jobban profitálnak majd, mint az ipari ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások, mivel magasabb az eladósodottsági rátájuk, és gyakran nagy tőkére van szükségük a projektek kezdeti lépésektől történő megvalósításához.

Az ingatlancsoportnak azonban a következő két negyedévben figyelnie kell a kötvénylejárati nyomás kockázatára, és a lakóingatlan-csoport üzleti eredményei várhatóan nem fognak helyreállni az év második felében. Ezenkívül a hiteltőkét felvenni kívánó ingatlanvállalatoknak bizonyítaniuk kell a projekt potenciálját, valamint az adósságtörlesztési terveket.

Éves hitelnövekedés (Forrás: SBV, Agriseco Research).

Ezen csoportok esetében a befektetők rövid távon megfigyelhetik a pénzáramlást, és fokozatosan olyan részvényekbe fektethetnek be, amelyek a pénz vonzásának jeleit mutatják, és még nem hevültek túl.

Ami a bankok csoportját illeti, az Agriseco semleges értékeléssel rendelkezik, és figyelemmel kíséri ezt a csoportot, mivel a 10. számú körlevél kiadása némileg pozitívan befolyásolja a hitelnövekedést, de a rossz hitelek miatti nyomás növekedhet, ha a bankok növelik a nem teljesen legális vagy kockázatos projektekre fordított kifizetéseket.

A befektetőknek azt is figyelembe kell venniük, hogy a fenti lépés főként a pszichológiára lesz pozitív hatással, míg a kereskedelmi bankok, valamint a vállalkozások és magánszemélyek közötti hitelezés a piaci kereslettől függ.

A bankcsoporttal kapcsolatban az Agriseco úgy véli, hogy a 2023-as év utolsó hónapjaira vonatkozó kilátások differenciáltak lesznek, és a növekedési lendület megmarad az állami tulajdonú bankok és a magas rossz hitelfedezeti rátával rendelkező nagy kereskedelmi bankok csoportjában. A magas ingatlanhitel-állományú bankok csoportja rövid távon pszichológiailag profitálhat, amikor javul az ingatlanhitel-kereslet .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/co-hoi-giup-doanh-nghiep-bds-tang-kha-nang-vay-tai-cau-truc-no-a623888.html