Igaz, hogy ha rokonnak adunk el házat, akkor nem kell jövedelemadót fizetni?

A személyi jövedelemadó az a pénzösszeg, amelyet a jövedelemszerzőknek fizetésük egy részéből vagy más jövedelemforrásokból a levonások után be kell fizetniük az állami költségvetésbe. Az alacsony jövedelmű személyeket nem terheli személyi jövedelemadó, így ez az adó mindenkivel szemben méltányos lesz, hozzájárulva a társadalmi osztályok közötti szakadék csökkentéséhez.

Két személyi jövedelemadót kell fizetniük: a vietnami illetőségű és a nem vietnami illetőségű, adóköteles jövedelemmel rendelkező személyeknek. Konkrétan a vietnami illetőségű személyek esetében az adóköteles jövedelem a Vietnam területén belül és kívül keletkezett jövedelem (függetlenül attól, hogy a jövedelmet hol fizetik és kapják). A nem vietnami illetőségű személyek esetében az adóköteles jövedelem a Vietnamban keletkezett jövedelem (függetlenül attól, hogy a jövedelmet hol fizetik és kapják).

Sok esetben a ház rokonnak történő eladása nem jár személyi jövedelemadó megfizetésével. (Illusztráció: Minh Duc)

A jelenlegi személyi jövedelemadóról szóló törvény 4. cikkének 1. pontja értelmében az alábbi személyek ingatlan-átruházásából származó jövedelme mentes a személyi jövedelemadó alól:

1. Férj és feleség.

2. Biológiai apa, biológiai anya és biológiai gyermek.

3. Nevelőapa, nevelőanya nevelt gyermekkel.

4. Após, anyós és meny.

5. Após, anyós és vej.

6. Nagyszülők unokákkal.

7. Nagyszülők unokákkal.

8. Testvérek.

A 65/2013/ND-CP rendelet 4. cikkének 1. pontja értelmében a fent említett ingatlanok magukban foglalják a jövőben az ingatlanüzletről szóló törvény rendelkezései szerint épülő házakat és építményeket is. Így, ha rokonoknak ad el ingatlant (a fenti esetekben), nem kell személyi jövedelemadót fizetnie.

Ezen túlmenően a 65/2013/ND-CP rendelet 4. cikkének 2. záradéka értelmében a magánszemélyek lakásának, földhasználati jogainak és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyaknak az átruházásából származó jövedelem mentes a személyi jövedelemadó alól olyan esetekben, amikor az átruházónak csak egy háza vagy földhasználati joga van Vietnámban.

Azoknak a magánszemélyeknek, akik a jelen záradékban előírtak szerint csak egy házat vagy földhasználati jogot ruháznak át Vietnámban, a következő feltételeknek kell megfelelniük:

- Átruházáskor egy magánszemély csak egy ház vagy egy telek tulajdonlására és használatára jogosult (beleértve azokat az eseteket is, amikor a telekhez ház vagy építmény kapcsolódik).

- A ház vagy földtulajdon birtoklásának és használati jogának minimális időtartama az átruházás időpontjáig 183 nap.

- A lakás- és földhasználati jogok teljes mértékben átruházásra kerülnek.

A házak és földterületek tulajdonjogának és használati jogának meghatározása a tulajdonjogot és a házak és földterületek használati jogát igazoló okiraton alapul. Azok a személyek, akik házat és földterületet ruháztak át, kötelesek bevallást tenni, és a törvény előtt felelősséggel tartoznak a bevallás pontosságáért. Abban az esetben, ha az illetékes hatóság helytelen bevallást észlel, a bevallás nem mentesül az adó alól, és a törvényi rendelkezések szerint járnak el.

Egy ház rokonnak történő eladása bizonyos előnyökkel és kockázatokkal is jár. Az előny az, hogy az ügylet során gyakran könnyen megállapodnak az árban, amely néha kedvezőbb vagy nem piaci ár szerint alakul. A szoros kapcsolatnak köszönhetően a feleknek gyakran könnyebb dolguk van a dokumentumok elkészítésében és az eljárások lebonyolításában.

A kockázat, bár ritka, de az, hogy később viták merülhetnek fel, ha a felek jogai és kötelezettségei nem egyértelműek. Függetlenül attól, hogy rokon-e, ha a törvény nem mentesíti Önt az adó alól, akkor is teljesítenie kell az adókötelezettségeit.

Ezért, amikor rokonoknak ad el házat, ügyelnie kell arra, hogy minden megállapodás és szerződéses feltétel egyértelmű legyen. Ügyeljen arra, hogy megértse a vonatkozó jogszabályokat, hogy elkerülje a nem kívánt jogi következményeket. Az adójogokkal és -kötelezettségekkel kapcsolatos részletesebb tanácsért forduljon ügyvédhez vagy adószakértőhöz.

Bár a rokonoknak történő házeladás bizonyos előnyökkel járhat, továbbra is be kell tartani a személyi jövedelemadóra vonatkozó törvényt. Ez nemcsak a jogi problémák elkerülésében segít, hanem minden érintett fél érdekeit is védi. Mindig legyen körültekintő és átlátható minden tranzakcióban, hogy jó kapcsolatot ápoljon a rokonokkal.

BAO HUNG

Forrás: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html