Da Nang: Az üdülőhelyi ingatlanok kínálata csökkent a második negyedévben

DNVN - A DKRA Group által július 18-án közzétett, Da Nangra és környékére vonatkozó 2024 második negyedévi ingatlanpiaci jelentés szerint a sorházak/villák és az üdülőingatlanok elsődleges kínálata csökkent, és alacsony szinten volt az előző év azonos időszakához képest.

A DKRA Ingatlanszolgáltatási Csoport (DKRA Csoport) szerint a sorházak/villák elsődleges kínálata Da Nang piacán és környékén 2024 második negyedévében 2%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest, főként a régi projektek készletéből adódóan. Konkrétan a piac mintegy 709 egységnyi elsődleges kínálatot kapott 11 eladásra megnyílt projektből, főként Thua Thien Hue és Da Nang környékén.

A Da Nangban és környékén található üdülővillák elsődleges kínálata 2024 második negyedévében körülbelül 3%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest.

Az abszorpciós ráta elérte a 9%-ot (körülbelül 61 egység), ami 79%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A tranzakciók volumene a 10 milliárd VND/egység alatti eladási árú, teljes körű jogi dokumentációval rendelkező és jó hírű befektetők által fejlesztett projektekre összpontosult. Az elsődleges eladási árszint stabil maradt, míg a másodlagos piac 4%-8%-kal csökkent 2023 végéhez képest, főként a régóta megvalósult, csúszásban lévő és még nem befejezett jogi dokumentumokkal rendelkező projektekre koncentrálva.

Az üdülőingatlan-szegmens alacsony kínálatot mutatott az előző év azonos időszakához képest, és ennek nagy része a korábban elindított projektek készletéből származott. Az elsődleges eladási árszint nem ingadozott jelentősen, folytatva az oldalirányú trendet.

Az üdülővillák szegmensében az elsődleges kínálat körülbelül 3%-kal csökkent, mindössze 9 projekt nyílt meg értékesítésre, 234 egységet kínálva a piacnak. A piacon hiányoztak az új projektek a jogi akadályok és számos befektető késedelme miatt.

A piaci abszorpciós ráta szerény, a teljes elsődleges kínálatnak mindössze körülbelül 1%-a. Az elsődleges árszint nem ingadozott az előző év azonos időszakához képest, és továbbra is magas. A nyereség/bevétel megosztási politikákat, a tőketürelmi időszakot, a kamattámogatást stb. azonban továbbra is széles körben alkalmazzák a likviditás növelése érdekében.

Az üdülőházak/üzletházak szegmensében az elsődleges kínálatban hiányoznak az új projektek, és a fogyasztás sem nőtt. Az elsődleges eladási árszint stabil marad, és nem ingadozott jelentősen az azonos időszakhoz képest, a jelenlegi kikiáltási ár 7,1 és 16,3 milliárd VND/egység között mozog. A másodlagos piac továbbra is borús.

A társasházi lakások szegmensében 2024 második negyedévében az elsődleges kínálat kismértékben, 2%-kal nőtt az előző időszakhoz képest, ami 8, összesen 677 egységet kínáló projektnek köszönhető. Quang Nam és Da Nang továbbra is a piacvezető helyszínek voltak, a negyedév teljes elsődleges kínálatának 93%-át adva. A piaci kereslet azonban továbbra is alacsony maradt. Az elsődleges árszintek nem ingadoztak jelentősen az előző időszakhoz képest, és továbbra is oldalirányú tendenciát mutattak.

A DKRA előrejelzése szerint 2024 harmadik negyedévében a sorházak/villák szegmensében továbbra is szűkös lesz az új kínálat, főként a korábban elindított projektek következő fázisából. Az összkereslet kismértékben növekedhet a második negyedévhez képest, de rövid távon nem valószínű, hogy hirtelen változás következik be, főként a teljes körű jogi dokumentációval, garantált építési előrehaladással és 10 milliárd VND/egység alatti eladási árakkal rendelkező projektekre koncentrálódik.

Az elsődleges árszint stabil maradt, a harmadik negyedévben továbbra is érvényben voltak a kedvezményes politikák és a gyors fizetést biztosító kedvezmények. A másodlagos piac továbbra is oldalirányú tendenciát mutat, várható, hogy a pénzügyi tőkeáttételt igénybe vevő ügyfelek cash flow nyomás alatt csökkenthetik az árakat.

Az üdülőingatlanok esetében valószínűleg továbbra sem lesz új kínálat, mivel a befektetők óvatosabbak az eladások végrehajtásában; ugyanakkor a likviditás továbbra is nehézkes. Az elsődleges árak stabilak maradnak, és nem ingadoztak jelentősen az előző negyedévhez képest. A kamatlábakat támogató intézkedéseket, a tőketörlesztési türelmi időt, a fizetési ütemterv meghosszabbítását stb. számos befektető továbbra is alkalmazni fogja 2024 harmadik negyedévében.

Hai Chau

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468