A Nemzetgyűlés küldöttei számos hiányosságra mutattak rá a Földtörvényben, amelyek nehézségeket okoznak az embereknek.

(Dan Tri) - A Nemzetgyűlés küldöttei kijelentették, hogy a földfelosztáshoz szükséges minimális földterületre vonatkozó szabályozást mereven alkalmazzák polgári ügyekben, megfosztva az embereket a földhöz való joguktól, és nehézségeket okozva a földtörvény végrehajtásában.

A földtörvény végrehajtásával kapcsolatos nehézségek elhárítását célzó számos mechanizmust és politikát előíró határozattervezet december 1-jei délutáni vitaülésén számos nemzetgyűlési képviselő rámutatott azokra a hiányosságokra, amelyek frusztrációt okoznak az embereknek, és nehézségeket a végrehajtó szerveknek.

A földterület-felosztás minimális területének alkalmazásának hiányosságai polgári ügyekben

Phan Thi My Dung ( Tay Ninh ) küldött elmondta, hogy a tervezet 11. cikkének 3. záradéka jelenleg kimondja, hogy azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogokat bírósági ítélet vagy határozat alapján osztják fel anélkül, hogy teljesítenék a Földtörvény 220. cikke szerinti minimális területre és telekméretre vonatkozó feltételeket, „telekfelosztásra nem kerül sor”.

A küldöttek szerint ez a szabályozás megismételte a 2024-es földtörvény tartalmát, de nem oldotta meg azokat a problémákat, amelyek miatt a választók az utóbbi időben felháborodtak és elmélkedtek rajtuk.

A földmegosztáshoz szükséges minimális földterületre vonatkozó szabályozásokat eredetileg a földmegosztási és -értékesítési tevékenységek kezelésére adták ki, de ezeket az örökléssel és a közös vagyon felosztásával kapcsolatos polgári ügyekben is alkalmazzák, ami számos ésszerűtlen következményhez vezet.

Phan Thi My Dung delegált (Tay Ninh) (Fotó: Media QH).

A küldött egy példát hozott fel: a szülők végrendeletükben egy 2000 m²-es földterületet egyenlően osztottak fel négy gyermek között, de a helyi szabályozások szerint a mezőgazdasági földterület felosztásának minimális területe 1000 m². Ekkor a bíróság kénytelen volt a földet két személynek adni, a pénzt pedig a fennmaradó kettő között szétosztani.

„Egy ilyen kezelési módszer nem garantálja az emberek kívánságait, könnyen panaszokhoz vezet és elnyújtja a vitákat, különösen városi vagy vidéki területrendezési területeken” – elemezte a küldött.

Ez a tartalom ütközik a Polgári Törvénykönyv 659. és 660. cikke, valamint a Házasságról és Családról szóló törvény 59. cikke szerinti természetbeni vagyonmegosztás elvével is.

A női küldött azt javasolta, hogy az Országgyűlés és a szerkesztőség folytassa a megfelelő mechanizmusok kutatását és kiegészítését a polgári jogok, az öröklési jogok biztosítása és az emberek frusztrációjának csökkentése érdekében.

Az Országgyűlés megvitatta a Földtörvény végrehajtásának megszervezésében felmerülő nehézségek és akadályok elhárításáról szóló határozattervezetet (Fotó: Media QH).

Javaslat a földárak és az infrastrukturális költségek nyilvántartásával kapcsolatos nehézségek megszüntetésére

A földterületek felosztásához szükséges minimális terület hiányosságai mellett Phan Thi My Dung küldött azt is elmondta, hogy a földárak és az infrastrukturális költségek földterület-elosztási és -bérleti döntésekben való rögzítésének kötelező szabályozása számos nehézséget okoz a gyakorlatban.

Elemzése szerint jelenleg számos városi terület, új lakóövezet és ipari csoportosulás még nem szerepel a földárlistán, így természetesen "nincs földár a földárlistán", ami miatt a szakosított ügynökségeknek sok időt kell tölteniük a földárak meghatározásának folyamatával kiegészítésképpen. Ez azzal a kockázattal jár, hogy az árazás nem lesz közel a piachoz, és akár költségvetési veszteséget is okozhat, ha a dokumentumokat "sietve kell elkészíteni az ütemterv szerint".

Dung küldött elmondta, hogy az egyes országokban, például Koreában, Szingapúrban és Kínában alkalmazott megközelítés azt mutatja, hogy a földterületek kiosztásáról szóló döntés vezetői döntés, míg a földár pénzügyi döntés, amelyet aztán egy független folyamaton keresztül hajtanak végre.

Ezért azt javasolta, hogy a földterületek kiosztásáról és bérbeadásáról szóló döntés során ne legyen kötelező rögzíteni a földárakat és az infrastrukturális költségeket, hanem a földterületek árának meghatározásának folyamatát különítsék el a következő szakaszban. A befektetők csak akkor teljesítik pénzügyi kötelezettségeiket és kapják meg a földterületet, amikor az illetékes hatóság a szabályozásnak megfelelően megállapította a földterület árát.

Ugyanezzel a nézettel rendelkező Tran Chi Cuong küldött (Da Nang) elmondta, hogy a földárak és az infrastruktúra építési költségeinek rögzítését előíró szabályozás a földterület-elosztási és bérleti döntések során hónapokkal, sőt negyedévekkel is elhúzza a projektek előkészítésének folyamatát.

Tran Chi Cuong (Da Nang) delegált (Fotó: Media QH).

A Da Nang város Népi Bizottságának alelnöke szerint az értékbecslő ügynökségnek fel kell mérnie a területet, ágazatközi véleményeket kell kérnie, vagy adatokat kell felülvizsgálnia, miközben a legfontosabb cél a földhasználatba vétel felgyorsítása, feltételek megteremtése a befektetők számára az építési, környezetvédelmi, tűzmegelőzési és tűzoltási eljárások lefolytatásához, illetve tőkemobilizáláshoz.

A küldöttek javasolták a földárak és az infrastrukturális költségek földkiosztási és bérleti döntésekben történő kötelező rögzítésének eltörlését.

„A földárak, az infrastrukturális költségek és az egyéb pénzügyi eljárások meghatározása párhuzamosan történik a földkiosztásról és a földbérletről szóló döntés kiadását követő időszakban. A befektetőknek csak a pénzügyi kötelezettségek teljesítése után kell pénzt fizetniük és megkapniuk a földet az illetékes hatóság által meghatározott eredmények szerint” – javasolta a küldött.

A Földtörvény 257. cikkének 2. szakasza szerinti konkrét földárak meghatározásával kapcsolatban Cuong küldött azt javasolta, hogy az értékeléskor alkalmazott földár-táblázatot és árkorrekciós együtthatót alkalmazzák. Amennyiben az együtthatót még nem adták ki, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium tanácsadót bíz meg az együttható alapként való meghatározásával.

A küldöttek szerint ez a megoldás „teljes mértékben eltávolítja az akadályokat és felgyorsítja a lassú projektek előrehaladását”.

A tervezetet készítő ügynökség nevében Tran Duc Thang természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter elmondta, hogy számos véleményt kapott a küldöttektől, és megerősítette, hogy a határozat célja a 2024-es földtörvény végrehajtásában felmerülő „szűk keresztmetszetek” megszüntetése. A miniszter elmondta, hogy a küldöttek által képviselt tartalmat áttekintették, és a tervezet átvétele és felülvizsgálata során tanulmányozni és kiegészíteni fogják.

Tran Duc Thang mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter december 1-jén délután kért magyarázatot (Fotó: Media QH).

Az ebbe a határozatba nem foglalható tartalmakkal kapcsolatban a miniszter elmondta, hogy a kormány teljes körűen tanulmányozni fogja a hatásokat, és azokat a 2024-es földtörvény várhatóan 2027-ben történő átfogó módosítása és kiegészítése során az Országgyűlés elé terjeszti.

Forrás: https://dantri.com.vn/thoi-su/dai-bieu-quoc-hoi-neu-nhieu-bat-cap-trong-luat-dat-dai-gay-kho-cho-dan-20251201180445200.htm