Hanoi külvárosában a földek csendesek, mintha soha nem söpört volna végig rajtuk a láz, Ho Si Minh-város azt javasolja, hogy kezeljék a földek üresen hagyásának ügyét.

Hanoi külvárosaiban a telekárak csendesek és csökkennek, Ho Si Minh-város a földterületek üresen hagyásának, a földhasználat elmaradásának, a városi lakótelkekre vonatkozó szabályozások kezelését javasolja... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Ingatlanpiac: Hanoi külvárosaiban csendes a földpiac, az emberek körében a földárak meredeken estek. (Fotó: Hai An)

Hanoi külvárosaiban magasak a földárverések, miközben az emberek által birtokolt földek ára zuhan.

A Tet után a hanoi Hoai Duc ingatlanpiaca – a 2024 augusztusi földárverések felkapott helyszíne – csendes volt, mintha a láz soha nem is söpört volna végig rajta.

Az aukciós földárak nem emelkedtek jelentősen, de továbbra is magasak. Eközben a helyi földárak több tízmillió VND/m2-rel csökkentek.

A Vietnamnet szerint a Hoai Duc kerület Tien Yen községének Tien Le falujában az árverésre bocsátott, 85 és közel 95 m2 közötti területű telkek ára 95 millió VND/m2-ről több mint 110 millió VND/m2-re emelkedik, ami körülbelül 5-10 millió VND/m2-rel magasabb, mint az árverési időszak kezdete.

Tavaly a Hoai Duc kerület három földárverést tartott Tien Yenben, az első nyertes ár 133,3 millió VND/m2-ig terjedt, a következő két árverésé pedig 91 és 103 millió VND/m2 között mozgott.

A felmérés azt mutatja, hogy sok befektető, aki megnyerte az aukciót (F0) tavaly augusztusban, azonnal átruházta földjét a győzelem után, 300 millió VND nyereséggel az F1 befektetőkre. Azóta szinte egyetlen F2 befektető sem vásárolt. Sok F0-nak még mindig sok eladatlan tétele van az aukció megnyerése óta.

A brókerek továbbra is a telekárak emelkedésére számítanak itt, mondván, hogy az árverésre bocsátott földterület kedvező közlekedési helyen található, néhány száz méterre az épülő 4-es körgyűrűtől.

Ezenkívül az aukciós terület nagysága igen nagy, a közeljövőben akár a 150 millió VND/m2-t is elérheti.

Míg az árverésre bocsátott földterületek ára nem emelkedett jelentősen, a helyi lakosok lakóparkjában a földárak jelentősen csökkentek, jelenleg 55-70 millió VND/m2 között ingadoznak.

Egy ingatlanügynök elmondta, hogy a telek ára a faluban csökkent ahhoz az időhöz képest, amikor Tien Yen község megszervezte az árverést. Akkoriban az árverések hősége miatt a telek ára itt és a szomszédos falvakban 85-90 millió VND/m2-re emelkedett, egyes, 10 méter széles utakkal rendelkező telkek esetében pedig közel 100 millió VND/m2.

Luong úr, a Tien Le falu, Tien Yen község lakosa elmondta, hogy amikor Hoai Duc kerület megszervezte az árverést, a nevén lévő 80 m2-es, vidéki lakóterületként besorolt ​​telek ára meredeken emelkedett a földárveréseket követően.

„Abban az időben a befektető 85 millió VND/m2-t ajánlott nekem a földemért, de nem adtam el. Nemrégiben azonban valaki meg akarta venni, és kevesebb mint 70 millió VND/m2-t fizetett érte” – mondta Luong úr.

Ho Si Minh-város azt javasolja, hogy kezeljék a földterületek üresen hagyásának és használaton kívül helyezésének törvényét

A közelmúltban Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma dokumentumot küldött a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak, amelyben beszámol a földhasználati nyilvántartások rendezése során a földterületek üresen hagyásának cselekményével kapcsolatos nehézségekről és problémákról.

A dokumentumban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kijelentette, hogy az ingatlan-nyilvántartásba vétel és a földhasználat kiterjesztésének ügyei során az egység számos olyan esetet talált, amikor a földhasználók üresen vagy elhagyatottan hagyták a földeket. Bár ezek az esetek teljes mértékben teljesítették az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeiket, nem a földkiosztás és a földbérlet céljának megfelelően jártak el, ami a földkészletek pazarlásához vezetett.

A gyakorlatban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak nincs alapja a földügyi ágazatban elkövetett közigazgatási szabálysértéseket szabályozó 123. számú rendelet szerinti jogsértések kezelésére, így nincs alapja a földterületek visszaszerzésére a 2024. évi Földtörvény 81. cikkének 1. szakasza és 82. cikkének 2. szakasza alapján.

Ezek az esetek a földhasználati jogok elismerését vagy a földhasználat meghosszabbítását kérik a földhasználati időszak lejárta miatt, de nem beruházási projekt megvalósítására vonatkozóan, így nem vonatkoznak rájuk a 2024. évi Földtörvény 81. cikkének 8. pontja szerinti kérelem.

Ezért a földnyilvántartások kezelésének egységes alkalmazása érdekében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolja, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium adjon ki iránymutatást annak tisztázására, hogy a földhasználók földterületeinek üresen hagyása, használaton kívül helyezésük; a földterület elhagyása, a teljes kiosztott terület kiaknázásának elmulasztása földhasználati jogsértésnek minősül-e vagy sem, alapozza-e ez a föld-visszaszerzést, és ha igen, hogyan kezelik a törvény mely rendelkezései alapján?

Amennyiben a hatályos jogszabályok nem alkalmazandók, a jogszabályok és a takarékosság gyakorlásáról és a pazarlás elleni küzdelemről szóló 98. számú kormányhatározat megfelelő végrehajtása érdekében a földügyi ágazatban elkövetett közigazgatási szabálysértések kezelését szabályozó rendeletet ki kell egészíteni a „földgazdálkodás, -kitermelés és -használat során pazarlást okozó cselekmények, mint például a föld üresen hagyása, a használatból való ki nem vétele, a művelésből való kivonás, a ki nem vételezett összes terület…” szabályozással.

Ugyanakkor hozzáadjuk a földtörvények megsértése miatti föld-visszaszerzések eseteit a 2024. évi földtörvény 81. cikke szerint, amely az állam által vagyonkezelésbe utalt, de üresen hagyott, 12 hónapig folyamatosan nem használt, és közigazgatásilag szankcionált, de továbbra is jogsértő földterületekre vonatkozik.

11 ingatlanprojekt fog megszakadni Khanh Hoában

A Nemzetgyűlés nemrégiben kiadta a 170/2024/QH15 számú (április 1-jétől hatályos) határozatot egy különleges mechanizmusról, amelynek célja a Ho Si Minh-városban, Da Nang városában és Khanh Hòa tartományban zajló ellenőrzések és vizsgálatok során a projektek és a földterületek akadályainak elhárítása.

Ebből Khanh Hoa tartományban 11, a földkiosztással és földbérlettel kapcsolatos projekt van, amelyeket a Kormányzati Felügyelőség 2020 szeptemberi következtetése említ.

Konkrétan az 5 projekt Nha Trang városában a következő: Luna kereskedelmi szolgáltató komplexum, szálloda, turisztikai apartmanok és iroda bérbeadásra; The Horizon Nha Trang szálloda; Hoang Phu luxus lakóövezet; Thien Trieu komplexum és Cat Tiger toronyház, iroda és szálloda projekt. A fenti projekteket a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság jelölte ki, földterületet a használati jog árverésen kívüli bérbeadásával.

Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága 6 projekt esetében osztott ki és adott bérbe földet pályáztatás nélkül, beleértve: Az Aréna, a Cam Ranh Yacht és Üdülőklub, az Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, az Eurowindow Nha Trang luxus ökoturisztikai és üdülőhely (mindegyik az Észak-Cam Ranh-félsziget Turisztikai Területének része), és a Muong Thanh Nha Trang luxus apartmanszálloda-komplexum (60 Tran Phu, Nha Trang város).

Az Országgyűlés által nemrégiben kiadott határozat értelmében a fenti projektek befektetői folytathatják azok megvalósítását, ha a felülvizsgálatot követően megfelelnek a földhasználat-tervezésre, a városrendezésre, valamint a nemzetbiztonságra és -védelemre vonatkozó feltételeknek. Ezenkívül a befektetőknek a törvénynek megfelelően meg kell felelniük a projekt megvalósításához szükséges kapacitásnak és feltételeknek.

A Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottságnak felül kell vizsgálnia a fenti projektek földárainak meghatározását, ki kell számítania és teljes mértékben be kell fizetnie az állami költségvetésbe háruló pénzügyi kötelezettségeket. Ezzel egyidejűleg a befektetőknek a földárak újrameghatározása után is teljesíteniük kell pénzügyi kötelezettségeiket. Abban az esetben, ha a projekt a felülvizsgálat után sem felel meg a feltételeknek, a település visszaszerzi a földet vagyonkezelésbe.

Amennyiben a projekthez 2014. július 1. előtt földet osztanak ki vagy bérbe adnak, a föld árát és a pénzügyi kötelezettségeket a földkiosztási vagy bérleti döntés kiadásának időpontjában érvényes árlista szerint számítják ki.

Belvárosi lakótelekre vonatkozó szabályozások

A városi lakótelkek a nem mezőgazdasági földterületek csoportjába tartoznak, amelyeket házak építésére és egyéb, az életet szolgáló célokra használnak ugyanazon a telken a városi területen belül. Hogyan szabályozzák tehát jelenleg a városi lakótelkeket?

A 2024. évi földtörvény (hatályos 2024 augusztusától) 196. cikke a következőképpen rendelkezik a városi lakótelekről:

1. A városi lakóterület olyan földterület, amely lakóépületek és egyéb, az életet szolgáló célokat szolgál, ugyanazon a telken, városi területen belül.

2. A földalap és a település tényleges helyzete alapján a Tartományi Népi Bizottság előírja a városi területeken élő magánszemélyeknek kiosztható földterületek korlátját.

3. A városi lakóterületeket a közművek és közművek építésére használt területekkel szinkronban kell rendezni, biztosítva a környezeti higiéniát és a városi tájképet.

4. Lakótelkek termelési és üzleti létesítmények építésére szolgáló telekké alakításának meg kell felelnie az illetékes hatóságok által jóváhagyott tervezési, területfelhasználási és építési tervnek, valamint a rendre, biztonságra, környezetvédelmi jogszabályokra és egyéb vonatkozó jogszabályokra vonatkozó rendelkezéseknek.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html