A 2016 és 2025 közötti szociális lakásprojektek megvalósításáról szóló jelentésben Ho Si Minh-város Építési Minisztériuma számos korlátozásra mutatott rá, amelyekkel a város szembesül.
Pontosabban, a helyszíni takarítási és kártalanítási munkálatok számos nehézséggel küzdenek, amelyek befolyásolják a projekt előrehaladását. Az ebben a szakaszban felmerült problémák miatt számos projekt elakadt, és nem valósítható meg.
Emellett a szociális lakások típusa továbbra sem változatos, a 25-30 m2-es kis lakások 300-400 millió VND árkategóriában még mindig kevések, és nem felelnek meg a tényleges keresletnek.
A befektetők szociális lakásépítési projektek megvalósításához szükséges hitelfelvételhez, valamint a kedvezményezettek lakásvásárlásához szükséges tőke hosszú távú támogatása nem stabil. Ugyanakkor a szociális lakásokba történő befektetési eljárások továbbra is bonyolultak, így nem vonzanak sok befektetőt.
Sok szociális lakásépítési projekt nehézségekkel küzd Ho Si Minh-városban a fennmaradó eljárási és jogi problémák miatt.
Ezenkívül a befektetőknek számos lépést kell végrehajtaniuk a projekt megvalósításához. Konkrétan ezek a befektetési politika jóváhagyása, a befektető elismerése, az 1/500-as léptékű részletes terv jóváhagyása, a beruházás jóváhagyása, a földterület kiosztása, a földhasználati díjak kiszámítása és az előlegek befizetése, például a kereskedelmi lakások esetében. Ezt követően a szociális lakásprojekteknek árértékelést is kell végezniük, meg kell erősíteniük a lakásvásárlókat, és ellenőrizniük kell a projekt nyereségrátáját...
A fent említett problémák megoldása érdekében az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy Ho Si Minh-városban engedélyezzék egy speciális vállalat létrehozását, amely szociális lakásokba fektetne be, azokat fejlesztené és kezelné. Korábban számos vélemény érkezett az Általános Munkásszövetséghez egy ingatlanüzleti funkcióval rendelkező leányvállalat létrehozását javasolva, amely szociális lakásprojekteket valósítana meg a munkavállalók számára. Hasonló modellt javasolt most az Építési Minisztérium is.
Ezen túlmenően az Építési Minisztérium iránymutató dokumentumok kiadását is javasolta, amelyek egységesítik a lakásépítésre vonatkozó általános, és különösen a szociális lakásokra vonatkozó beruházási eljárásokat az eljárások levágása vagy összekapcsolása irányába, lerövidítve a dokumentumok feldolgozásának idejét és a beruházási és építési tevékenységek végrehajtásának költségeit.
Ezenkívül szükséges a tömegépítéshez szükséges szociális lakások tervezésének tipizálása, hozzájárulva a megvalósítási idő, a beruházási eljárások és a lakásárak csökkentéséhez. A 2-10 m² területű kereskedelmi projektekben szociális lakások fejlesztésére szánt földterületek elosztásával kapcsolatban az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy a Városi Népi Bizottság 3 megvalósítási formáról döntsön, beleértve a földalap 20%-ának szociális lakások építésére való elkülönítését, a földalap 20%-ának megfelelő értéknek megfelelő lakásalap átutalását, amelyet a befektetőnek az állammal szembeni szociális lakások építésére vonatkozó kötelezettségeinek teljesítéséhez szüksége van, vagy a vállalkozás által a földalap 20%-ának megfelelő értéknek megfelelő összeg kifizetését.
Ugyanakkor a piaci kínálat és kereslet stabilizálása érdekében az Építési Minisztérium javaslatot tett egy olyan mechanizmusra is, amely ösztönzi a megfizethető kereskedelmi lakások és bérlakások fejlesztését, hogy több lakáskínálatot teremtsen az alacsony jövedelműek számára.
A Nguyen Son lakóövezet 2. fázisának megvalósítása folyamatban van.
Köztudott, hogy Ho Si Minh-városban jelenleg 93 szociális lakásprojekt működik, összesen 256,75 hektárnyi területtel, ami várhatóan körülbelül 126 077 lakást jelent közel 8,7 millió négyzetméternyi építési alapterülettel. Ebből 62 projekt esetében hagyták jóvá befektetési politikát/befektetési jóváhagyást, összesen 147,08 hektárnyi területtel, ami 68 930 lakást jelent több mint 5 millió négyzetméternyi építési alapterülettel.
Azonban mindössze 19 szociális lakásprojekt készült el és került használatba, összesen 24,67 hektáros területtel és közel 1,2 millió négyzetméter építési alapterülettel, összesen 14 954 lakással. 2/19 projekt van, amelyek csak részben fejeződtek be, beleértve a Tan Phu Ward lakóövezet szociális lakásprojektjét (Thu Duc város), amelyben 847 lakást adtak át 2019-ben, és 363 lakás még mindig befejezetlen, valamint a Nguyen Son lakóövezet szociális lakásprojektjének 2. ütemét Binh Hung községben (Binh Chanh kerület), amelynek 6 tömbje, köztük 1436 lakás, 2020-ban készült el és került használatba. A projekt C tömbje, amely 242 lakást tartalmaz, jelenleg építés alatt áll.
A munkásszállások esetében elkészült és használatba került egy projekt, amelynek teljes területe 6,99 hektár, mérete 1449 szoba, teljes alapterülete pedig 80 520 m2.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök fogadja a Semiconductor Manufacturing International (SEMI) küldöttségét](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
Hozzászólás (0)