A 15. Nemzetgyűlés november 27-én elfogadta a módosított lakásügyi törvényt. Egy újonnan közzétett ingatlanpiaci elemző jelentésben a Vietcap Securities Company rámutatott a 2013-as és a módosított 2023-as lakásügyi törvény közötti fontos változásokra.
Földalap szociális lakásfejlesztésre kereskedelmi projektekben
A 2013-as Lakástörvény nem szabályozza konkrétan a szociális lakásépítési földterület kereskedelmi projektekben való kiosztásának követelményét. A 49/2021/ND-CP rendelet (hatályos 2021. április 1-jétől) azonban előírja, hogy a kereskedelmi lakások és a különleges és I. típusú városi területeken 2 hektár vagy annál nagyobb, illetve a II. és III. típusú városi területeken 5 hektár vagy annál nagyobb földhasználatú városi területek építésére irányuló beruházási projekteknek a teljes lakóterület 20%-át le kell foglalniuk az illetékes hatóságok által jóváhagyott részletes tervezési projektekben, és be kell fektetniük a szociális lakások építéséhez szükséges műszaki infrastruktúra-rendszerek kiépítésébe.
A 2023-ban módosított lakásügyi törvény egyértelműen kimondja, hogy a Tartományi Népi Bizottságnak elegendő földalapot kell elkülönítenie a szociális lakások fejlesztésére a jóváhagyott tartományi lakásfejlesztési program és terv szerint.
Különleges, I., II. és III. típusú városi területeken, a kormányrendeletek alapján a Tartományi Népi Bizottság dönt arról, hogy a kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt befektetőjének a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető projekt lakóterületének egy részét szociális lakások építésére kell fenntartania, vagy a műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető szociális lakásföldalapot az adott városi területen kívüli kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt terjedelmétől eltérő helyszínen kell létrehoznia, vagy a szociális lakások építésére szolgáló műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe befektető földalap értékével megegyező összeget kell fizetnie.
Így látható, hogy a befektetők rugalmasabban teljesíthetik a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó kötelezettségeiket, mivel nem kötelesek kereskedelmi projekteken belül szociális lakásokat építeni, és alternatív lehetőségeket választhatnak, például szociális lakások építését kereskedelmi projekteken kívül, vagy pénzt fizethetnek a helyi önkormányzatoknak.
Ösztönzők a szociális lakásprojektek befektetői számára
A 2013-as lakástörvény kimondja, hogy a befektetők mentesülnek a földhasználati díjak (LUP) és a földbérleti díj alól az állam által szociális lakások építésébe történő befektetés céljából kiosztott vagy bérbe adott földterületek esetében.
A valóságban azonban egyes befektetőknek meg kell várniuk a földárak meghatározására, a földhasználati jogok kiszámítására és a földbérleti díj kiszámítására irányuló eljárásokat, mielőtt mentességi eljárásokat folytatnának le.
A 2023-as módosított Lakásügyi Törvény értelmében a befektetők mentesülnek a földhasználati díjak és a földbérleti díj alól a projekt teljes földterületére vonatkozóan. Ezenkívül a befektetőknek nem kell eljárásokat lefolytatniuk a földárak meghatározására, a mentesített földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámítására, valamint nem kell eljárásokat lefolytatniuk a földhasználati díjak és a földbérleti díj alóli mentesség kérelmezésére.
A Vietcap értékelése szerint a törvény egyértelmű kimondása, miszerint nincs szükség eljárásokra a földhasználati jogok meghatározásához, segít lerövidíteni az eljárásokat a szociális lakásprojektek befektetői számára.
A szociális lakásprojektek befektetői lehetőséget kapnak az idő lerövidítésére és a profitmarzs növelésére (Fotó: Hai Long).
Profitmarzs a befektetők számára
A 2013-as Lakástörvény nem határozza meg egyértelműen a szociális lakásprojektek haszonkulcsát, azonban a 100/2015. (2015. december 10-től hatályos) rendelet részletesebb utasításokat tartalmaz, amely kimondja, hogy a szociális lakások eladási árát a projektbefektető határozza meg a lakásépítési befektetési tőke megtérüléséhez szükséges összes költség, a hitelkamat (ha van ilyen) és a teljes projekt – a teljes beruházási költség legfeljebb 10%-át meg nem haladó – standard nyereségének kiszámítása alapján; az állam által előírt ösztönzőket nem számítva. A kereskedelmi részt a teljes szociális lakásprojektben el kell számolni, és biztosítani kell a legfeljebb 10%-os standard nyereség elvét.
A 2023-as módosított Lakástörvény új pontja szerint a befektetők a szociális lakásépítési terület teljes építési beruházási költségének legfeljebb 10%-ára jogosultak, és a projektterületen belüli teljes lakóterület legfeljebb 20%-át tarthatják fenn műszaki infrastrukturális rendszerek építésébe történő beruházásra, üzleti, szolgáltató, kereskedelmi és kereskedelmi lakások építésébe való befektetés céljából.
A szociális lakásépítési beruházási projekt befektetője külön számolhatja el, és nem foglalhatja bele a szolgáltató, kereskedelmi és kereskedelmi lakásprojektek építési beruházási költségét a szociális lakásprojekt költségébe, és jogosult a szolgáltató, kereskedelmi és kereskedelmi lakásprojektek területére jutó összes nyereségre; kereskedelmi lakások építésébe történő befektetés esetén a befektetőnek a földhasználati adót kell fizetnie a kereskedelmi lakásépítés területére a földről szóló törvény rendelkezései szerint.
Így a befektetők további profitra tehetnek szert a kereskedelmi területen keresztül fejlesztett szociális lakásokból.
Bővül a szociális lakásvásárlásra jogosultak köre
A 2023-ban módosított Lakástörvény módosít és kiegészít két, a szociális lakhatási támogatási politikákra jogosult alanycsoportot.
Először is, egyetemek, akadémiák, főiskolák, szakiskolák, törvényben előírt szakiskolák hallgatói; etnikai kisebbségek számára fenntartott állami bentlakásos iskolák hallgatói.
Másodszor, a vállalkozások, szövetkezetek, szövetkezeti szakszervezetek az ipari parkokban.
A szociális lakások adásvételének, részletvásárlásának és bérletének alapelvei
A 2013-as Lakástörvény rendelkezései szerint a szociális lakás bérlője vagy vevője nem adhatja el tovább a házat a lízingdíj vagy a lakásvásárlás teljes kifizetésétől számított legalább 5 éven belül.
Abban az esetben, ha a vevő vagy bérlő a lakás vételárának vagy lízingvásárlásának teljes kifizetésétől számított 5 éven belül el kell adnia a lakást, azt csak a szociális lakáskezelő egységnek vagy egy szociális lakás vásárlására jogosult személynek lehet eladni, ha ez az egység nem vásárolja meg azt az azonos típusú szociális lakások ugyanazon a helyszínen és időpontban történő eladási árával megegyező maximális eladási áron.
A 2023-as módosított Lakástörvény értelmében a vevők és bérlők 5 éven belül csak a szociális lakásépítési beruházási projekt befektetőjének vagy a szociális lakás vásárlására jogosult személyeknek értékesíthetik tovább a szociális lakásnak a szociális lakásépítési beruházási projekt befektetővel kötött adásvételi szerződésben szereplő eladási árával megegyező maximális eladási áron.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Az Akció a Közösségért című film tartós utazások történeteit meséli el – egyszerre bensőségesek és nagyszerűek, mégis csendesek és eltökéltek.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763179022035_ai-dai-dieu-5828-jpg.webp)
Hozzászólás (0)