Lakóterületként elismerik-e az újrafelmérés miatt megnövekedett területet?

Illusztrációs fotó.

Hoang Van Dung úr családja ( Thanh Hoa ) 1986-ban vásárolt egy darab földet. A földet eredetileg a kormány adományozta 1980-1981 körül. Lakóövezetben található, három oldalról lakóházakkal, az egyik oldalt pedig öntözőcsatornákkal határolták.

Miután megvásárolták a földet, Dung úr családja körülbelül 1996-ig ott élt, majd az alacsony földterületek miatt máshová költöztek, de továbbra is gondoskodtak, állattenyésztést folytattak és földművelést folytattak.

2008. április 24-én családja földhasználati engedélyt kapott a fenti földterületre. Az engedély kiadásakor az alacsony fekvésű fekvés miatt a környező kerítés kissé sűrű volt, egyik oldala a szomszéd halastójához csatlakozott, a sűrű tópart pedig erodálódott, így az akkori kézi mérés a földterületet 230 ^m2 -nek adta.

Jelenleg új tanúsítványok kiállításának szabálya van érvényben. Dung úr családja fák kivágása, téglakerítés építése és a tó újbóli bekerítése után regisztrált. A földmérő megerősítette, hogy a méret 39 ^m2 -rel nőtt (a teljes terület 230 + 39 = 269 ^m2 ).

Bár a határok nem változtak, és a környező háztartásokkal sem voltak földvita, az illetékes tisztviselők továbbra sem ismerték el és nem vették figyelembe ezt a felesleges földterületet évelő növények termesztésére alkalmas földként.

A többletterület az akkori földviszonyok miatt legális földterület, és a kézi mérés sem volt pontos, így hibák adódtak. Jelenleg a családja és a környező háztartások között nincsenek viták, a környező háztartások 2021-2022 körül újra kiállították az engedélyeket, míg a családja köré épült kerítés 2010-ben épült.

Dung úr megkérdezte, hogy a család többletterületét lakóterületként elismerik-e, és beolvasztják-e az eredeti tanúsítványba? Helyesen jár-e el a végrehajtó ügynökség, amikor a család földterületén keresztülvágja azt, és feltételezi, hogy ennek évelő növények termesztésére szolgáló földterületnek kell lennie, mivel a többletterületnek is annak kell lennie, a megállapodás szerint? Ha a település földhivatala nem hagyja jóvá a kérelmet, hogyan kell a családnak benyújtania a kérelmet, és melyik egységhez?

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a következőképpen reagált a kérdésre:

Az Ön által megfogalmazott észrevétel tartalma a település joghatósága alá tartozó konkrét eset, amelynek megfontolásra és határozathozatalra az archivált iratokon és a település által a Földtörvény végrehajtására kiadott konkrét rendeleteken kell alapulnia; ezért a Minisztériumnak nincs alapja válaszolni. A Minisztérium a következő elveket szeretné leszögezni:

A jelenlegi földjog a 137., 138., 139. és 140. cikkében konkrétan szabályozza a földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítványok kiadását első alkalommal háztartások és magánszemélyek számára, akik földet használnak.

A Kormány a benyújtott dokumentáció összetevőit, a végrehajtás rendjét és eljárásait teljes mértékben szabályozta a 2024. július 29-i 101/2024/ND-CP számú rendeletben, amely szabályozza az alapvető földmérést, a regisztrációt, a földhasználati jogok igazolásának kiadását, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát és a Földinformációs Rendszert, valamint a 2025. június 12-i 151/2025/ND-CP számú rendeletben, amely szabályozza a helyi önkormányzatok 02-es szintű hatáskörmegosztását, a decentralizációt és a földügyi szektor decentralizációját.

Ezzel egyidejűleg a mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter kiadta a 2024. június 23-i 2304/QD-BNNMT számú és a 2025. augusztus 25-i 3380/QD-BNNMT számú határozatokat, amelyek kihirdették a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium állami vagyonkezelési hatáskörébe tartozó földügyi közigazgatási eljárásokat, ennek megfelelően meghatározva az egyes földügyi eljárásokat, beleértve a következőket:

(1) Végrehajtási sorrend; (2) Végrehajtás módja; (3) A dokumentumok összetevői és mennyisége; (4) Eljárási idő; (5) Az igazgatási eljárást lefolytató alanyok; (6) Az igazgatási eljárást lefolytató szerv; (7) Az igazgatási eljárás lebonyolításának eredménye; (8) Díjak és költségek; (9) A kéreleműrlap, nyilatkozat megnevezése; (10) Az igazgatási eljárások lebonyolításának követelményei és feltételei (ha vannak ilyenek); (11) Az igazgatási eljárások jogalapja.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium tájékoztatja Önt a végrehajtás megismeréséről és tanulmányozásáról. A földdel kapcsolatos közigazgatási eljárások végrehajtási folyamatában, ha nem ért egyet a helyi illetékes hatóság által lefolytatott közigazgatási eljárás eredményével, joga van panaszt tenni és pert indítani a földgazdálkodásról szóló közigazgatási határozat és közigazgatási aktus ellen a Földtörvény 237. cikkének és a 2011. évi panasztételi törvény 7. cikkének rendelkezései szerint.

Forrás: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm