Helyes-e csökkenteni a lakóterületet új tanúsítvány kiállításakor?

Nguyễn Thanh úr édesapjának van egy öröksége, amelyet Hoa Binh tartomány 1996-ban földhasználati jogot kapott, 2000 m² lakóterülettel. Az egyesülés után a földterület most Hanoi város Hoa Lac községéhez tartozik.

Thanh úr édesapja jelenleg öt gyermeke között szeretné felosztani a földet. Azonban a telek szétválasztásának és az új engedély kiadásának eljárásának befejezésekor az állami hivatal csak 400 négyzetméternyi lakóterületet ismert el, a fennmaradó 1600 négyzetmétert pedig évelő növények termesztésére alkalmas földterületté alakították át. Eközben a családja valójában több mint 800 négyzetméteres területen épített házat.

Thanh úr azt kérdezte, hogy ha az állam csak 400 négyzetméternyi lakóterületet ismer el, akkor a családja fennmaradó, több mint 400 négyzetméteres építési területét illegális építkezésnek tekintik-e, és erőszakkal lebontják-e?

Összhangban van-e a lakóterület 2000 m²-ről 400 m²-re történő csökkentése a törvényekkel? Ha igen, milyen támogatási politikákat alkalmaz az állam az emberek jogainak biztosítása érdekében, elkerülve azt a helyzetet, hogy a családoknak hatalmas összegeket kelljen költeniük az évelő növénytermesztésből lakóterületté történő földhasználat-átalakításra?

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a következőképpen reagált a kérdésre:

A kérdésed egyedi eset, és az archivált feljegyzések, valamint a helyi előírások alapján kell megválaszolni. Ezért a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumnak nincs alapja konkrét választ adni. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium általános véleménnyel rendelkezik a következő elvekről:

A 2024. évi földtörvény 256. cikkének 3. záradéka kimondja:

„3. A földhasználati jogról szóló igazolások, a lakástulajdonról és földhasználati jogról szóló igazolások, a lakástulajdonról szóló igazolások, az építmény tulajdonjogáról szóló igazolások, a földhasználati jogról szóló igazolások, a lakástulajdonról szóló igazolások és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolásai, amelyeket e törvény hatálybalépése előtt a földről szóló törvény, a lakásjog és az építési törvény rendelkezéseivel összhangban adtak ki, továbbra is jogilag érvényesek, és nem kell földhasználati jogról és földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazolásra módosítani; szükség esetén e törvény rendelkezéseivel összhangban földhasználati jogról és földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazolásra módosítani.”

A fenti rendelkezések alapján, ha családja földhasználati jogait igazoló okiratát 1996-ban a törvénynek megfelelően állították ki, az továbbra is jogilag érvényes.

A Földtörvény 152. cikkelye 3. záradékának c) pontja értelmében, amennyiben a 136. cikkelye szerinti tanúsítványt kiállító illetékes hatóság megállapítja, hogy a kiállított tanúsítvány nem a megfelelő területre vonatkozik, felülvizsgálja az ügyet, értesíti a földhasználót az okról, és határoz a kiállított, a szabályoknak nem megfelelő tanúsítvány visszavonásáról. A tanúsítvány visszavonás utáni újbóli kiállítását a Földtörvény 152. cikkelye 7. záradékának rendelkezései szerint kell végrehajtani.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium tájékoztatja Önt és tanulmányozza a végrehajtást. Amennyiben nem ért egyet a helyi illetékes hatóság által lefolytatott közigazgatási eljárás eredményével, joga van panaszt tenni és pert indítani a földgazdálkodásról szóló közigazgatási határozat és közigazgatási aktus ellen a Földtörvény 237. cikkének rendelkezései szerint.

Forrás: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm