Az USA fontolóra veszi az 50 éves jelzáloghiteleket a lakásvásárlási terhek enyhítésére

Bất động sản được rao bán tại California, Mỹ ngày 22/5/2024. (Ảnh: THX/TTXVN)

Ingatlan eladó Kaliforniában, az USA-ban, 2024. május 22-én. (Fotó: THX/TTXVN)

A cél a hitel futamidejének meghosszabbítása a havi törlesztőrészletek csökkentése érdekében, de ez azt is jelenti, hogy a hitelfelvevő lassabban halmoz fel tőkét, és a teljes fizetendő kamat is emelkedni fog.

Az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége szerint az átlagos ingatlanár jelenleg körülbelül 415 200 dollár, 6,3%-os kamatlábbal. Egy 30 éves futamidejű, 20%-os önerővel felvett hitel havi 2056 dollár tőkét és kamatot jelent. Ha a futamidőt 50 évre hosszabbítják, a törlesztőrészlet 1823 dollárra csökken, ami körülbelül 233 dollár megtakarítást jelent havonta, de a teljes kamat 40%-kal magasabb lenne.

A kérdés az, hogy a Fannie Mae és a Freddie Mac – a két jelzáloghitel-nyújtó – nyújthatja-e a hitelt, mivel az 50 éves hitelek jelenleg nem felelnek meg a Dodd-Frank törvény előírásainak, de a szabályok változhatnak, ha a Kongresszus jóváhagyja.

Az 50 éves hitelkamatok valószínűleg magasabbak lesznek a másodlagos piac hiánya miatt, ami azt jelenti, hogy az adósok kettős csapással szembesülnek: kevesebb tőkét, de több kamatot fizetnek.

A szakértők szerint az új hitelek csak rövid távú enyhülést jelentenek, nem pedig hosszú távú megoldást a lakhatás megfizethetőségére. Valójában az ingatlanárak lassan emelkednek, és a kamatlábak továbbra is magasak. A kínálati probléma a kormányzat számos szintje és az építőipar közötti koordinációt is igényli, mivel az Egyesült Államokban jelenleg körülbelül 4 millió lakás hiánya van.

Az 50 éves futamidejű hitel segíthet a vásárlóknak, de még mindig számos kockázattal és korláttal jár, mivel kamatpolitikát és összehangolt lakáskínálatot igényel a megfizethetőség javítása érdekében.

Forrás: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm