A földértékelés kulcsfontosságú kérdés a földdel kapcsolatos problémák és jogsértések megoldásában.

Augusztus 7-én délután Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes személyesen és online is megbeszélést vezetett a földárakat szabályozó 44/2014/ND-CP kormányrendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezetről.

A találkozón részt vettek a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi, a Pénzügyi, a Tervezési és Beruházási, a Közbiztonsági, az Építési Minisztérium, a Kormányzati Felügyelőség , az Állami Számvevőszék, az Országgyűlés Gazdasági Bizottsága, a Vállalkozások Állami Tőkegazdálkodási Bizottságának vezetői és képviselői, 22 tartomány és város képviselői, szakértők, ingatlanszövetségek, értékbecslők...

A találkozót Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes vezette.

A földterületek árának meghatározására vonatkozó eljárás megújítása a földkészletek felszabadításának biztosítása érdekében.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelentése szerint a 44. rendelet 5 módszert határoz meg a földértékelésre, beleértve a következőket: közvetlen összehasonlítás; levonás; jövedelem; többlet; földár-korrekciós együttható. A specifikus földértékelés révén a földárak alapvetően összhangban vannak a piaci árakkal, korlátozva az állami költségvetési bevételkiesést, és biztosítva azoknak a jogait, akiknek a földjét visszaszerzik.

Több mint 9 évnyi végrehajtás után azonban a földértékelési módszerekre vonatkozó egyes szabályozások korlátokat és hiányosságokat tártak fel. Egyes települések továbbra is zavarban vannak az alkalmazás és a végrehajtás terén, ami befolyásolja a földértékelés menetét. Egyes földértékelési módszerek nem alkalmasak a piaci információk tényleges körülményeire, a földhasználati jogok továbbra sem átláthatóak, és nem alkalmasak a földárak állami kezelésére a hiányos földár-adatbázis összefüggésében. A földértékelési módszerek tartalmára és alkalmazási feltételeire vonatkozó szabályozások nem megfelelő és nem egyértelmű pontokat tartalmaznak, ami olyan esetekhez vezet, amikor különböző módszereket alkalmaznak egy adott földterületre, eltérő eredményekkel...

Ezért szükséges egy olyan rendelet kiadása, amely módosítja és kiegészíti a 44. számú rendelet számos cikkét, hogy haladéktalanul kiegészítse a földértékelési módszerekre vonatkozó szabályozást, újítsa meg a földvagyon egységesítését biztosító konkrét földértékelési eljárásokat, és egyúttal iránymutatást adjon a településeknek a Tartományi Népi Bizottság által a Járási Népi Bizottságnak adott felhatalmazás végrehajtásának egységesítésében, amely a konkrét földárak meghatározására vonatkozik a helyi önkormányzatok szervezéséről szóló törvény, a 2023. május 6-i 73/NQ-CP számú kormányhatározat rendelkezései szerint.

A miniszterelnök-helyettes azt mondta, hogy a földértékelés során elkövetett szabálysértések főként a módszerek helytelen alkalmazásából vagy a nem objektív, átlátható és pontos bemeneti adatok felhasználásából erednek.

A javasolt megoldások célja a földértékelésben a múltban tapasztalt hiányosságok, nehézségek és akadályok leküzdése. Konkrétan a földértékelési módszerek felülvizsgálata és tökéletesítése, beleértve a dedukciós módszer integrálását az összehasonlító módszerbe; a többletmódszer egyes tartalmának módosítása és kiegészítése a feltételezési tényező, az értékelő szubjektív akaratának csökkentése, valamint a végrehajtás megszervezésének megkönnyítése érdekében.

Adja meg az egyes földértékelési módszerek alkalmazásának feltételeit a földértékelési módszerek kiválasztásának és alkalmazásának egységesítése érdekében; a földértékelési módszerek alkalmazásához gyűjtött információforrások; bővítse ki a földár-korrekciós együttható módszer alkalmazásának eseteit...

A rendelettervezet rendelkezéseket is kiegészít azzal, hogy az összehasonlító, a jövedelem- és a többletmódszerek alkalmazásakor azokat össze kell vetni a földár-korrekciós együttható módszerével meghatározott konkrét földárak eredményeivel; a konkrét földárak meghatározásának eljárásait azokban az esetekben, amikor a tartományi Népi Bizottság felhatalmazza a járási Népi Bizottságot a konkrét földárak meghatározására; azokban az esetekben, amikor nem lehetséges olyan szervezetet kiválasztani, amely földértékelési tanácsadói funkcióval rendelkezik; az átmeneti eljárásokat több esetben...

A találkozó online is elérhető.

Földértékelési módszerek alkalmazása megfelelő ellenőrzéssel kombinálva, biztosítva az őszinteséget és az objektivitást

A találkozón felszólalva Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes elmondta, hogy a következő időszakban elfogadják a módosított földtörvényt, amely fontos jogi alapot teremt egy földár-adatbázis létrehozásához és egy földérték-térkép elkészítéséhez, amely az összes értékelési módszer alkalmazásának alapjául szolgál.

A közeljövőben a vagyonkezelő ügynökségeknek és az értékbecslési tanácsadó egységeknek meg kell állapodniuk abban, hogyan válasszák ki és alkalmazzák a földértékelési módszereket a megfelelő ellenőrzéssel kombinálva, biztosítva az őszinteséget, az objektivitást, a „szoros, helyes, a piaci értékkel összhangban lévő”, a szubjektív akarattól kevésbé függő, „az vagyonkezelő ügynökségek, tanácsadó egységek, a földértékelési és a bűnüldöző szervek által megbízható” módszereket.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes kijelentette: A földértékelés kulcsfontosságú kérdés a földdel kapcsolatos jelenlegi nehézségek, akadályok és jogsértések megoldásában. A 44. rendelet módosítása helyes módszertant, tudományos és gyakorlati alapot igényel.

A földértékelési módszereket (összehasonlító, jövedelmi, többletalapú) a világ számos országa alkalmazza, amelyekben a földpiacra vonatkozó információk és bemeneti adatok fontos alapot jelentenek a pontos értékelési módszerek alkalmazásához. Minden értékelési módszert az egyes földterületek információs és bemeneti adatviszonyaival összhangban alkalmaznak.

Szakértők vesznek részt a találkozón.

A miniszterelnök-helyettes megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy szorosan együttműködjön a Pénzügyminisztériummal, az Építésügyi Minisztériummal, a minisztériumokkal, az ágazatokkal és a szövetségekkel az egyes földterületek és konkrét projektek esetében az információk és bemeneti adatok gyűjtésének kritériumainak és feltételeinek tisztázása érdekében, amelyek a legmegfelelőbb értékelési módszer alkalmazásának alapjául szolgálnak, elkerülve az önkényességet és a szubjektivitást.

„A bemeneti információs kritériumoknak egységesnek, átláthatónak, nyilvánosnak, egyszerűnek és megvalósíthatónak kell lenniük, alapul szolgálva a megfelelő értékelési módszerek alkalmazásához” – mondta a miniszterelnök-helyettes, kérve a szerkesztőséget, hogy tisztázza a vagyonkezelő ügynökségek, az értékelési tanácsadó szervezetek, az értékelési tanácsok stb. hatáskörét és felelősségét a földértékelés lefolytatásának eljárásaiban.

A miniszterelnök-helyettes azt is megjegyezte, hogy még ha a felülvizsgált földtörvény tervezetét jóváhagyják is, amely lehetővé teszi az értékzónákon alapuló földértékelési módszerek alkalmazását, továbbra is más értékelési módszereket kell alkalmazni azokon a területeken, ahol az értékzónák szerinti földadatokat még nem gyűjtötték össze teljes mértékben. Azokon a településeken, amelyek szorosan figyelemmel kísérik a terület földpiacának áringadozásait, lehetőség van az értékzónákon alapuló értékelés meghatározásának módszerének alkalmazására.

Forrás: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html