Augusztus 7-én délután Tran Hong Ha miniszterelnök -helyettes közös személyes és online megbeszélést vezetett a földárakat szabályozó 44/2014/ND-CP kormányrendelet több cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezetről.
A találkozón részt vettek a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi, a Pénzügyi, a Tervezési és Beruházási, a Közbiztonsági, az Építési Minisztérium, a Kormányzati Felügyelőség , az Állami Számvevőszék, az Országgyűlés Gazdasági Bizottsága, a Vállalkozások Állami Tőkegazdálkodási Bizottságának vezetői és képviselői, 22 tartomány és város képviselői, szakértők, ingatlanszövetségek, értékbecslő cégek stb.
A találkozót Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes vezette.
A földárak meghatározásának folyamatának reformja a földkészletek hatékony hasznosításának biztosítása érdekében.
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelentése szerint a 44. számú rendelet öt földértékelési módszert vázol fel, beleértve a közvetlen összehasonlítást, a levonást, a jövedelmet, a többletet és a földár-kiigazítási együtthatót. A földértékelési módszerek révén a földárakat nagyrészt összehangolták a piaci árakkal, korlátozva az állami költségvetés bevételkiesését és biztosítva azok jogait, akiknek a földjét kisajátították.
Több mint 9 évnyi végrehajtás után azonban a földértékelési módszerekre vonatkozó egyes szabályozások korlátokat és hiányosságokat tártak fel. Egyes települések továbbra is zavarban vannak a módszerek alkalmazásában, ami befolyásolja a földértékelés menetét. Egyes földértékelési módszerek nem alkalmasak a piaci információk tényleges körülményeire, a földhasználati jogok nem átláthatóak, és nem alkalmasak a földárak állami kezelésére egy hiányos földár-adatbázis kontextusában. A földértékelési módszerek tartalmára és alkalmazási feltételeire vonatkozó szabályozások némi ellentmondást és specifikusságot tartalmaznak, ami olyan esetekhez vezet, amikor ugyanazon földterületre alkalmazott különböző módszerek eltérő eredményeket hoznak…
Ezért szükséges egy rendelet kiadása, amely módosítja és kiegészíti a 44. számú rendelet több cikkét a földértékelési módszerekre vonatkozó szabályozás mielőbbi javítása, a konkrét földárak meghatározásának eljárásainak korszerűsítése a földvagyon hatékony felhasználásának biztosítása érdekében, valamint a települések iránymutatása a Tartományi Népi Bizottságtól a Járási Népi Bizottságnak a konkrét földárak meghatározására vonatkozó hatáskörének egységes végrehajtására, a Helyi Önkormányzatok Szervezetéről szóló törvényben és a 2023. május 6-i 73/NQ-CP számú kormányzati határozatban foglaltak szerint.
A miniszterelnök-helyettes kijelentette, hogy a földértékelés során előforduló szabálytalanságok főként helytelen módszerek alkalmazásából, illetve nem objektív, átlátható és pontos bemeneti adatok felhasználásából erednek.
A javasolt megoldások célja a földértékelési munkában az elmúlt időszakban tapasztalt hiányosságok, nehézségek és akadályok leküzdése. Konkrétan magukban foglalják a földértékelési módszerek felülvizsgálatát és fejlesztését, a dedukciós módszer integrálását az összehasonlító módszerbe; valamint a többletmódszer egyes tartalmának módosítását és kiegészítését a feltételezések és az értékelő szubjektív akaratának csökkentése, megkönnyítve a végrehajtást.
A szabályozás meghatározza az egyes földértékelési módszerek alkalmazásának feltételeit, hogy biztosítsa a földértékelési módszerek kiválasztásának és alkalmazásának következetességét; a földértékelési módszerek alkalmazásához gyűjtendő információforrásokat; és kibővíti azokat az eseteket, amikor a földár-korrekciós együttható módszer alkalmazható…
A rendelettervezet olyan szabályokat is tartalmaz, amelyek kimondják, hogy az összehasonlító módszer, a jövedelem és a többlet alkalmazásakor a földár-korrekciós együttható módszerével meghatározott konkrét földárak eredményeit egyidejűleg kell összehasonlítani; a konkrét földárak meghatározásának eljárásait azokban az esetekben, amikor a Tartományi Népi Bizottság felhatalmazza a Járási Népi Bizottságot a konkrét földárak meghatározására; azokat az eseteket, amikor nem lehet kiválasztani földértékelési tanácsadó szervezetet; valamint átmeneti rendelkezéseket bizonyos esetekre…
A találkozó online zajlott.
A földértékelési módszerek alkalmazása megfelelő ellenőrzéssel kombinálva biztosítja az őszinteséget és az objektivitást.
A találkozón felszólaló Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes elmondta, hogy a módosított földtörvény elfogadása után az elkövetkező időszakban fontos jogi alapot képez majd egy földár-adatbázis létrehozásához és a földérték-térképek elkészítéséhez, amelyek az összes értékelési módszer alkalmazásának alapjául szolgálnak.
Kezdetben a vagyonkezelő ügynökségeknek és a földértékelési tanácsadó egységeknek meg kell állapodniuk a földértékelési módszerek kiválasztásának és alkalmazásának módjában, a megfelelő ellenőrzéssel kombinálva, biztosítva az őszinteséget, az objektivitást, a pontosságot és a piaci értékkel való összhangot, minimalizálva a szubjektív véleményekre való támaszkodást, valamint biztosítva a megbízhatóságot a vagyonkezelő ügynökségek, a földértékelési tanácsadó egységek és a bűnüldöző szervek között.
Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes világosan kijelentette: A földértékelés kulcsfontosságú kérdés a földdel kapcsolatos jelenlegi nehézségek, akadályok és jogsértések megoldásában. A 44. rendelet módosítása szilárd módszertant, tudományos alapot és gyakorlati tapasztalatot igényel.
A földértékelési módszereket (összehasonlító, jövedelmi, többletalapú) a világ számos országában alkalmazzák. Ezekben a módszerekben a földpiacra vonatkozó bemeneti információk és adatok kulcsfontosságúak a pontos értékelési módszer alkalmazásához. Minden értékelési módszert az egyes földparcellákra rendelkezésre álló konkrét bemeneti információk és adatok alapján alkalmaznak.
Szakértők vettek részt a találkozón.
A miniszterelnök-helyettes utasította a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy szorosan működjön együtt a Pénzügyminisztériummal, az Építési Minisztériummal, más minisztériumokkal, ágazatokkal és szövetségekkel az egyes földrészletek és projektek bemeneti információinak és adatainak gyűjtésére vonatkozó kritériumok és feltételek további pontosítása érdekében, amelyek a legmegfelelőbb értékelési módszer alkalmazásának alapjául szolgálnak, elkerülve az önkényességet és a szubjektivitást.
„A bemeneti információs kritériumoknak következeteseknek, átláthatóaknak, nyilvánosaknak, egyszerűeknek és megvalósíthatóaknak kell lenniük, alapul szolgálva a megfelelő értékelési módszerek alkalmazásához” – mondta a miniszterelnök-helyettes, és felkérte a tervezetet kidolgozó szervet, hogy tisztázza az ingatlan-értékelési eljárásokban az ingatlan-gazdálkodási ügynökségek, az értékelési tanácsadó szervezetek, az értékbecslési tanácsok stb. hatáskörét és felelősségét.
A miniszterelnök-helyettes azt is megjegyezte, hogy még ha el is fogadják a felülvizsgált földtörvény tervezetét, amely lehetővé teszi az értékzónákon alapuló földértékelési módszerek alkalmazását, továbbra is más értékelési módszereket kell alkalmazni azokon a területeken, ahol nem gyűjtöttek elegendő földadatot az értékzónák alapján. Azok a települések, amelyek szorosan figyelemmel kísérik a földpiaci áringadozásokat, folytathatják az értékzónákon alapuló értékelési módszer alkalmazását.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Kép] Vietnam színes innovációs útja](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F14%2F1765703036409_image-1.jpeg&w=3840&q=75)
Hozzászólás (0)