A vállalkozásoknak néha akár 38-at is kérniük kell

(CLO) Nguyen Quoc Hiep úr, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke elmondta, hogy az ingatlanszektorban a vállalkozásoknak néha akár 38-40 pecsétet is kérniük kell a projektek megvalósításához.

Az ingatlanpiac számos fontos mérföldkőnek volt tanúja.

A február 19-én délelőtt megrendezett 5. éves tavaszi ingatlanpiaci fórumon Dr. Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója elmondta: 2024 lenyűgöző számokkal zárult a vietnami gazdaság számára.

A GDP 7,09%-kal nőtt, a gazdasági méret elérte a 476,3 milliárd USD-t; az infláció 3,63%-on maradt. Az export meghaladta a 800 milliárd USD-t, a kereskedelmi többlet elérte a 25 milliárd USD-t. Az állami költségvetés bevétele meghaladta a 2 millió milliárd VND-t. A külföldi befektetések vonzása meghaladta a 38 milliárd VND-t.

Dr. Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója. (Fotó: ST)

Különösen az ingatlanszektorban történt 2024-ben a piac számos fontos mérföldkőnek volt tanúja 2023-hoz képest, mint például: A lakásárak gyorsan emelkedtek; A kormány nagy erőfeszítéseket tett három fontos törvény, a Földtörvény, az Ingatlan-üzleti törvény és a Lakástörvény vártnál korábbi végrehajtása érdekében. Ez drasztikus megoldásnak tekinthető a gazdaság jelenlegi legnagyobb szűk keresztmetszetének megszüntetésére.

Ezenkívül 2024-ben a hanoi ingatlanpiacon jelentős földárverések zajlottak. Ugyanakkor egyes területeken az új földár-keretrendszer a piaci árakhoz közeledik, ami befolyásolja a vállalkozások inputköltségeit, a termékek eladási árait és az emberek pénzügyi kötelezettségeit az ingatlanügyletek során.

Emellett fellendültek a közlekedési infrastruktúrába, különösen az autópályákba és a nagysebességű vasutakba történő beruházások, ami számos régió számára nyitott fejlődési lehetőségeket, megváltoztatta a befektetési gondolkodást, és a tőkeáramlások feltörekvő piacok felé történő eltolódásához vezetett.

Dr. Tran Dinh Thien docens elmondta, hogy bár a gazdaság pozitív növekedést mutatott, és az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatta, a vállalkozások továbbra is számos kihívással néznek szembe.

Konkrétan 2024-ben 233 400 vállalkozás regisztrált újonnan alapítottként és kezdett újra működni, ami 7,1%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A piacról kivonuló vállalkozások száma azonban szintén 14,7%-kal, 197 900-ra nőtt.

Csak 2025 januárjában az újonnan alapított és újraműködtetett vállalkozások száma elérte a 33 400-at, ami 15%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, míg a kivonult vállalkozások száma elérte az 58 300-at, ami 8,1%-os növekedést jelent.

„A megszűnt vállalkozások száma nőtt, míg az újonnan alapított vállalkozások száma ingadozott. Ez aggasztó tendencia. Ez a jelenség a Covid-19 időszakától napjainkig tart” – mondta Mr. Thien.

Kihívások, amelyekkel szembesülünk

A 2025-ös ingatlanpiac előrejelzésekor Dr. Tran Dinh Thien docens elmondta, hogy a piac a fellendülés szakaszában van, számos kilátással és kihívással.

„Úgy gondolom, hogy amikor új lehetőségekkel nézünk szembe, gondosan mérlegelni kell az ingatlanpiaci vállalkozások számára felmerülő kockázatokat. Talán még sok mindent kell megvitatni ahhoz, hogy lendületet adjunk az ingatlanpiac növekedésének” – mondta.

Eközben Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő a következőket mondta: „Jelenleg a vietnami ingatlanpiac a fellendülés pozitív jeleit mutatja. Ezt számos tényező bizonyítja.”

A fórum áttekintése. (Fotó: RT)

Először is, az ingatlanszektor GDP-je 2024-ben 3,34%-kal nőtt 2023-hoz képest, és az építőipar is jelentős növekedést mutatott, 7,78%-os növekedést 2024-ben.

Másodszor, az új kereskedelmi lakások kínálata is növekedni fog a 2021-2024 közötti időszakban. A turisztikai-üdülő ingatlanpiac továbbra is számos nehézséggel néz szembe, de a társasházi lakások pozitív jeleket mutatnak.

A földterületek esetében a legutóbbi tranzakciók nagyon pozitívak voltak, és a megtérülés sokkal jobb volt, mint 2021-ben.

Az ipari parkok (IP-k) száma országszerte 397-ről (2021) 431-re nőtt. A működő IP-k száma 71%-ot tesz ki, ami 301 IP-nek felel meg. Az IP-k kihasználtsági aránya is növekvő tendenciát mutat.

Dr. Can Van Luc azonban feltárt néhány kihívást az ingatlanpiacon, nevezetesen a tőzsdén jegyzett vállalatok nyeresége 1,5%-kal csökkent; a részvények 1,9%-kal estek, főként a költségek 3,2%-os meredek növekedése miatt.

Figyelemre méltó, hogy az ingatlanpiacon továbbra is problémák vannak. A jelenlegi magas lakásárak számos okra vezethetők vissza.

Ezenkívül a földhasználati díjak kiszámítása sok településen és projektben elakadt. Néhány település még nem tette közzé az új Földárlistát; a bejelentéskor a kommunikációs munka nem volt igazán jó, ami vegyes reakciókhoz vezetett; az új törvényeket és határozatokat irányító dokumentumok kiadása továbbra is lassú.

Továbbra is problémák vannak a telek megtisztításával, különösen amiatt, hogy a befektetőknek alkudozniuk kell az emberekkel a kis és közepes méretű projektek esetében. A földhasználati díjak árverései továbbra sem megfelelőek (kikiáltási ár, az árverésen résztvevők kapacitása, szankciók...). A szociális lakások építésének módja továbbra sem megfelelő, a szociális lakások tőkeforrásaira továbbra is figyelmet kell fordítani.

Egyetértve ezzel a véleménnyel, Nguyễn Quốc Hiep úr, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke kijelentette: „A párt és a kormány is nagy erőfeszítéseket tesz az intézményi reformok terén, különösen az ingatlanszektorban. Sok vállalkozás azonban még mindig bizonyos nehézségekkel néz szembe.”

Nguyễn Quốc Hiep úr, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke. (Fotó: ST)

Hiep úr elárulta, hogy az ingatlanszektorban a vállalkozásoknak néha 38-40 bélyeget kell kérniük egy projekt megvalósításához. A tervezési módosítások kérése is számos nehézségbe ütközik.

2025 januárjától körülbelül 25 tartomány és város jelent meg új földárlistában. Hiep úr elmondta, hogy a földár-számítás tartalma a földár-számítási struktúrának, a hiányos bemeneti tényezőknek köszönhető, amelyek magas földárakhoz vezetnek. Ez a legnagyobb nehézség a vállalkozások számára, számos nehézséget okozva.

Az első az új projektek elindításának késedelme. Jelenleg sok vállalkozás 1-2 évet vesz igénybe a földárak kiszámításához. A második a ráfordítási költségek növekedése, ami számos problémához vezethet, ha a földárakat nem pontosan számítják ki.

„Remélem, hogy a minisztériumok és a helyi önkormányzatok ezt fogják megoldani a vállalkozások számára. Ha ez megoldható, az ingatlanprojektek megvalósítása gyorsabb lesz” – mondta Hiep úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html