2023 rendkívül nehéz évnek számít az ingatlanpiac számára. A PV. VietNamNet- tel megosztva Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac vezérigazgatója elmondta, hogy a kormány időben történő beavatkozásának köszönhetően az ingatlanpiaci vállalkozásoknak sikerült elhalasztaniuk az adósságokat, meghosszabbítaniuk a kötvényhiteleket... időben, elkerülve az összeomlást.

Quyet úr szerint 2023 harmadik és negyedik negyedévében a betéti kamatlábak csökkenni fognak, a lakáshitel-kamatlábak pedig szintén 8,5-9% körüli értékre csökkennek. 2023 negyedik negyedévének végére és 2024 első negyedévének elejére a hitelkamatok tovább csökkennek, 7,5-8% körüli értékre, ami megkönnyíti a vásárlók számára a banki hitelekhez való hozzáférést.

Azóta a piac meglehetősen jó jeleket mutatott az ingatlanpiaci szegmensekben, például a hanoi és vidéki lakásokban.

Bár egyes befektetési szegmensek továbbra is nehézségekkel küzdenek az árak csökkenésére való óvatos várakozás miatt, 2023 végére egyes piacokon, például Hanoiban, nem csökkentek az árak, sőt egyes helyeken a telkek és a szomszédos villák árai kismértékben emelkedtek is. A tendencia javul, de a likviditás továbbra is gyenge.

W-üzleti-remény-1.jpg
Az ingatlanpiaci vállalkozások a piac javulására számítanak 2024-ben. (Fotó: Hoang Ha)

„2024 januárjában hivatalosan is elfogadták a földtörvényt, ami hatással volt a befektetői hangulatra. Elkezdték újra megvizsgálni a piacokat és a befektetési szegmenseket, beleértve a földterületeket is. Arra számítunk, hogy az ingatlanpiac 2024-ben jobb lesz, bár áttörés még nem történt” – mondta Mr. Quyet.

A piac fellendülésének előrejelzéseként a Dat Xanh Mien Bac vezetője izgatottan mondta: „Az év elejétől újra megnyitottuk irodáinkat Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh piacain..., amelyeket 2023 elején kénytelenek voltunk tömegesen bezárni. Az előrejelzések szerint az északi régió egyes ipari városai idén jobban teljesítenek, mint tavaly.”

E vezető szerint az ingatlanpiaci szegmens „mentőövet” jelentett a lakások számára Hanoiban és Bac Ninh, Bac Giang, vagy Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc) tartományokban. 2024-ben a lakáspiac Hanoiban és a tartományokban továbbra is jó lesz. Ezzel párhuzamosan a telekpiac is visszatérni fog, különösen az iparilag fejlett városokban.

„A legutóbbi szabályozások meglehetősen közel állnak a vállalkozások valóságához, segítve az ingatlanpiac stabilizálódását és javulását. Ahhoz azonban, hogy a törvény a gyakorlatba is átüljön, konkrét irányadó körlevelekre és rendeletekre van szükség. Remélhetőleg az irányadó dokumentumok hamarosan megjelennek, így 2025 elején, amikor a törvények hatályba lépnek, zökkenőmentesen végrehajthatók lesznek” – mondta Mr. Quyet.

A Ha An Group igazgatótanácsának elnöke, Le Thu Ha asszony a piac teljes fellendülésére számítva elmondta, hogy a terv szerint a vállalat továbbra is fejleszt ingatlantermékeket mind lakó-, mind kereskedelmi célra a Quang Ninh piacon. Az apartmanok ára 38-45 millió VND/m2 között mozog, míg a villák ára 100-150 millió VND/m2.

„Várhatóan 2024 harmadik és negyedik negyedévében további új üzletház-projekteket indítunk, befektetőket célozva meg, egységenként körülbelül 10 milliárd VND/dong áron. Quang Ninh városa kényelmes közlekedési infrastruktúrával rendelkezik, vonzza a turistákat... így az ingatlanbefektetések meglehetősen stabilak. Ez az oka annak is, hogy a vállalat a tartomány piacán történő projektfejlesztésre összpontosít” – osztotta meg Ha asszony.

Pham Minh Duc úr, a Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy 2024 továbbra is nehéz év lesz, de a makrogazdasági politikáknak és az ingatlanpiac új jogi rendszerének köszönhetően az ingatlanpiac „befagyasztásának” folyamatának utolsó szakasza lesz. Duc úr szerint azonban, bár az ingatlanpiaci jogi politikák javultak, a fontosabb a jogérvényesítési folyamat, különösen a helyi önkormányzatoknál.

Az évek során számos vállalkozás maga is egyetértett abban, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások nem a kamatlábproblémát, hanem a politikai mechanizmusok eltörlését kívánják leginkább.

„A valóságban az ingatlanprojektek életciklusa gyakran számos jogi változás időszakát öleli fel. Ez egy gyakori probléma, amely érzékennyé teszi a jogalkalmazás és az átmeneti szabályozások alkalmazásának folyamatát, és ez a fő oka annak, hogy számos projekt késik. Remélem, hogy 2024-ben a kormány és a minisztériumok hamarosan rendeleteket és körleveleket adnak ki a meglévő problémák teljes megszüntetése és a vállalkozások támogatása érdekében” – mondta Duc úr.

Eközben Nguyen Van Hau úr, az Asian Holding Real Estate JSC vezérigazgatója elmondta, hogy egyes szakértők szerint 2024 továbbra is nehéz év lesz az ingatlanpiac számára. Az ingatlanpiacon elfogadott fontos törvények azonban pozitív hatással lesznek a befektetői hangulatra.

Az új évi üzleti tervről megosztva Hau úr elmondta, hogy a vállalat folytatja az M&A projekteket Dong Nai és Binh Phuoc területeken. Ezzel párhuzamosan az egység a piaci részesedés növelésére is összpontosít majd Ho Si Minh-városban.

„Amikor az ingatlanpiac fellendül, az ingatlanszegmens fogja átvenni a vezetést. Ezt a trendet előre látva befektetőket keresünk lakásprojektek fejlesztéséhez a Ho Si Minh-város piacán” – árulta el Hau úr.

Tet bónuszok ingatlancégeknek: Mikor lesznek már százmilliókat érő luxusautóink? Néhány ingatlancég nem kínál Tet bónuszokat, csak ajándékokat és buszjegy-támogatást a munkavállalóknak, hogy hazamehessenek a Tet miatt; egyes cégek 13. havi fizetésbónuszt is adnak...