Miniszterelnök: Ne hagyjuk, hogy az emberek „körbe-körbe járkáljanak”, vagy többletköltségek merüljenek fel a szociális lakásokhoz jutás során

(Chinhphu.vn) - A miniszterelnök három fontos célt hangsúlyozott a szociális lakások fejlesztésében, ennek megfelelően szükséges az eljárások és folyamatok nehézségeinek elhárítása; hogy az emberek a leggyorsabb, legegyszerűbb, legolcsóbb és legkényelmesebb módon élvezhessék és férhessenek hozzá a szociális lakásokhoz, idő-, energia-, „körbe-körbe járkálás”, többletköltségek és különösen átverés nélkül; elő kell mozdítani a szociális lakások fejlesztését, biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiacot kell kialakítani, hozzá kell járulni a makrogazdaság stabilizálásához, az infláció megfékezéséhez, a növekedés előmozdításához, a gazdaság fő egyensúlyának biztosításához, valamint a gyors és fenntartható fejlődéshez.

Báo Chính Phủ•11/11/2025

Thủ tướng: Không để người dân phải — Pham Minh Chinh miniszterelnök, a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság vezetője elnökölt az Irányító Bizottság 3. ülésén - Fotó: VGP/Nhat Bac

November 11-én reggel Pham Minh Chinh miniszterelnök , a lakáspolitikai és ingatlanpiaci központi irányító bizottság elnöke elnökölt az irányító bizottság 3. ülésén.

Ez már a második egymást követő ülés, az október 11-i ülés után az Irányító Bizottság továbbra is a szociális lakások áttörést hozó fejlesztésének megvitatására összpontosít.

A kormányzati központból online közvetítésű találkozón minisztériumok, fiókhivatalok, központi ügynökségek, tartományok, városok vezetői, vállalatok, vállalkozások és kereskedelmi bankok képviselői vettek részt.

Várhatóan 91 600 szociális lakás építése 2025-re

A találkozón elhangzott beszámolók és vélemények szerint a kormány és a miniszterelnök 2025 első 10 hónapjában számos szinkron megoldás drasztikus végrehajtására fordított figyelmet és irányított az ingatlanpiac stabilitásának biztosítása, a kínálat javítása, a befektetői bizalom visszaszerzése és a likviditás növelése érdekében.

A miniszterelnök közvetlenül elnökölt négy, a szociális lakásépítéssel kapcsolatos országos konferencián, három határozatot, három táviratot és 124 végrehajtási dokumentumot adott ki a lakásépítési ágazattal és az ingatlanpiaccal kapcsolatban; 58 konkrét feladatot bízott a minisztériumokra, ágazatokra és településekre a nehézségek és akadályok elhárítása érdekében, hogy előmozdítsák a szociális lakásépítés fejlesztését, és egy biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiacot alakítsanak ki.

A célok teljesítését illetően a befejezett, megkezdett és beruházásra jóváhagyott szociális lakásprojektek teljes száma 696, amelyek több mint 637 000 lakást tartalmaznak (a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe történő befektetés” projekt célkitűzésének 60%-a).

A 2025-ös előrehaladást tekintve közel 62 000/100 275 egység készült el (elérte a 2025-ös cél 62%-át); várhatóan 2025 végére az elkészült egységek teljes száma közel 91 600 egység lesz, ami a cél 91%-át teszi ki.

2025-re várhatóan 34 településből 17 fogja teljesíteni és meghaladni a kitűzött célokat, nevezetesen Hanoi (102%), Ho Si Minh-város (100%), Hai Phong (101%), Bếc Ninh (102%), Nghe An (179%), Quảng Ngai (112%), Dong Nai (110%)...

A minisztériumok és ágazatok közül a Közbiztonsági Minisztérium 8 projektet indított (4554 lakással); a Vietnami Általános Munkásszövetség 3 projektet (1700 lakással). A Nemzetvédelmi Minisztérium pedig hamarosan 8 projektet indít, összesen 6547 lakással.

A miniszterelnök által a szociális lakásépítéssel kapcsolatos szabályozás kidolgozása, módosítása és tökéletesítése terén kijelölt feladatok végrehajtásának eredményeivel kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a Kormány kiadta a 2025. október 10-i 261/2025/ND-CP számú rendeletet, amely módosítja és kiegészíti a szociális lakásépítésről szóló 100/2024/ND-CP számú és 192/2025/ND-CP számú kormányrendeletek számos cikkét.

A Nemzeti Lakásügyi Alapot szabályozó rendelettervezettel és a 2025. május 29-i 201/2025/QH15. számú határozat végrehajtási intézkedéseivel kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium elkészítette a tervezetet, és benyújtotta a Kormánynak.

A szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos jogi rendelkezések és áttörést jelentő rendeleti célok okozta nehézségek és akadályok kezelésére szolgáló számos különleges mechanizmusról szóló kormányhatározattal kapcsolatban, amelyet várhatóan 2025 novemberében terjesztenek elő kihirdetésre a kormány számára.

Az ingatlan- és lakáspiaci információs rendszerek és adatbázisok kiépítésével és kezelésével kapcsolatban a rendelettervezet várhatóan 2025 decemberében kerül benyújtásra a Kormánynak.

Záróbeszédében Pham Minh Chinh miniszterelnök nagyra értékelte az Építésügyi Minisztérium, a Kormányhivatal, az illetékes minisztériumok, ágazatok és települések előkészítő munkáját, valamint a küldöttek, szakértők és települések gyakorlati észrevételeit; rámutatott a nehézségekre és a hiányosságokra, és konkrét, megvalósítható megoldásokat javasolt a szociális lakások fejlesztésének előmozdítására.

A miniszterelnök három fontos célt hangsúlyozott a szociális lakások fejlesztésében:

Először is, az eljárások és folyamatok nehézségeinek megszüntetése, hozzájárulva a szociális lakások fejlesztéséhez, valamint egy nyilvános, átlátható és fenntartható ingatlanpiachoz mind rövid, mind hosszú távon.

Másodszor, hogy az emberek a leggyorsabb, legegyszerűbb, legolcsóbb és legkényelmesebb módon élvezhessék és férhessenek hozzá a szociális lakásokhoz, anélkül, hogy időt, energiát pazarolnának, körbe-körbe járnának, többletköltségeket vállalnának, és különösen anélkül, hogy átverés áldozatává válnának. „Meg kell beszélnünk, meg kell állapodnunk és meg kell oldanunk ezeket a problémákat, hiányosságokat és korlátokat” – hangsúlyozta a miniszterelnök.

Harmadszor, a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása és a biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiac kialakítása hozzájárul a makrogazdaság stabilizálásához, az infláció kordában tartásához, a növekedés előmozdításához és a gazdaság fő egyensúlyának biztosításához. Ez egyben a gyors és fenntartható fejlődés mozgatórugója is.

A miniszterelnök megismételte nézeteit, és kijelentette, hogy a szociális lakások fejlesztése a párt és az állam egyik fő és humánus politikája, amely a társadalmi haladást és méltányosságot demonstrálja, biztosítja az emberek lakhatáshoz való jogát, valamint a „letelepedést és megélhetést”. A szociális lakásokba való befektetés a társadalom és az ország fejlődésébe való befektetés.

A szociális lakások nem helyezkedhetnek el a semmi közepén, messze a központtól, hanem megfelelő infrastruktúrával kell rendelkezniük a közlekedés, az áram, a víz, a telekommunikáció, a szociális szolgáltatások, az egészségügy, a kultúra és az oktatás számára. A szociális lakások fejlesztése nemcsak a városi területeken található toronyházak építéséről szól, hanem alacsony építésű lakások is lehetnek.

„Bárhol, tartományban vagy városban, amennyiben a célcsoportba tartozó emberek jogosultak szociális lakást vásárolni vagy bérelni, és szükségük van rá, egyenlő és legkedvezőbb hozzáféréssel rendelkeznek a szociális lakásokhoz. A szociális lakások fejlesztése az állam, a teljes politikai rendszer, a vállalkozások, az emberek és a közösség közös erőfeszítéseit igényli” – mondta a miniszterelnök.

Az elért eredmények mellett a miniszterelnök rámutatott a leküzdendő nehézségekre és korlátokra, mint például a szociális lakások kínálatának hiánya, amely nem felel meg a tényleges igényeknek; nincs stabil és hosszú távú kedvezményes költségvetés sem a befektetők, sem az emberek számára a szociális lakásokhoz való hozzáféréshez; a szociális lakások jelenlegi eladási ára nem megfelelő az alacsony és közepes jövedelműek többségének. Általánosságban javítani kell a szociális lakásfejlesztésre szánt földalap minőségét. Számos szociális lakásprojekt lassan valósul meg; egyes kiválasztott befektetők nem rendelkeznek elegendő pénzügyi kapacitással és tapasztalattal. Az adminisztratív eljárásokat fel kell gyorsítani, többet kell megtakarítani, és elő kell mozdítani a „zöld csatornák” bevezetését.

Olyan lakásépítési projekteket építsenek, amelyek megfizethetőek az emberek számára

A következő időszak közös feladataival és megoldásaival kapcsolatban a miniszterelnök felkérte az összes minisztériumot, ágazatot, települést, vállalkozást, befektetőt és kapcsolódó szervezetet, hogy funkcióik, feladataik és hatásköreik alapján proaktívan, aktívan és szervezetten hajtsák végre a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó feladatokat a jogszabályoknak megfelelően, haladéktalanul észleljék és szüntessék meg a hatáskörükbe tartozó nehézségeket és akadályokat, és ha azok meghaladják a hatáskörüket, jelentsék azokat az illetékes hatóságoknak.

A kedvezményezettek megerősítésével kapcsolatban a miniszterelnök egyértelműen kimondta az irányt, hogy aki jól teljesít, azt munkára fogják bízni, amelynek keretében az ügynökségek és egységek az irányításuk alá tartozó személyzettel, a községi és kerületi rendőrség szabadúszó munkavállalókkal erősítik meg az ellenőrzéseket, csökkenteni kell az előzetes és növelni az utólagos ellenőrzéseket, biztosítva a lehető legnagyobb kényelmet. Felül kell vizsgálni és egységesíteni kell a kedvezményezettek nyilatkozati űrlapját, hogy az egyszerű, könnyen kitölthető és benyújtható legyen; az eljárásokat közvetlenül és online is végre kell hajtani, az online megjelenést ösztönözni kell.

A dokumentumok és szabályozások tekintetében a hivatalok a kijelölt dokumentumok 3/9-ét elkészítették és kihirdetésre benyújtották. A miniszterelnök felkérte az Építésügyi Minisztériumot, az Igazságügyi Minisztériumot és a Kormányhivatalt, hogy hatáskörüknek megfelelően koordinálják és haladéktalanul adják ki vagy nyújtsák be kihirdetésre a dokumentumokat, beleértve az Országgyűlésnek benyújtott dokumentumokat is, amelyeket november 15-ig kell elkészíteni.

A miniszterelnök azt is kijelentette, hogy ösztönzi és felszólítja a tiszta földterületekkel rendelkező vállalkozásokat, hogy működjenek együtt a helyi önkormányzatokkal a szociális lakások építésébe való befektetések érdekében. Hosszú távon az ügynökségek olyan lakásprojekteket fognak kidolgozni, amelyek megfelelnek az emberek költségvetésének. Diverzifikálni kell a szociális lakások és általában a lakhatás tőkeforrásait, vásárlási, bérlési és részletvásárlási formákkal; tanulmányozni kell más országok tapasztalatait.

A miniszterelnök felszólította az érintett szervezeteket, beleértve a vállalkozásokat és a bankokat, hogy a szociális lakások fejlesztése során mozdítsák elő a nemzeti érzelmet és a honfitársiasságot, tekintve ezt nemes és emberi feladatnak, és járuljanak hozzá ahhoz, hogy senki se maradjon le a lakhatáshoz való egyenlő hozzáférésben.

Számos konkrét feladatot kijelölve a miniszterelnök felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy folytassa a jogi dokumentumok kutatását, felülvizsgálatát és tökéletesítését a gyakorlatban felmerülő nehézségek és akadályok kiküszöbölése érdekében, beleértve az országos szociális lakásépítésbe történő beruházások egységes folyamatának és eljárásainak kutatását és kidolgozását (a tervezéstől, a területrendezésen, a földterület-elosztáson, a beruházási és építési eljárásokon stb. átnyúlva), hogy a szociális lakásépítésbe történő beruházások előkészítési idejét legfeljebb 6 hónapra lerövidítse.

Az Építésügyi Minisztérium elnököl a Pénzügyminisztériummal, a Mezőgazdasági Minisztériummal és a Környezetvédelmi Minisztériummal, az illetékes ügynökségekkel és a helyi önkormányzatokkal, és koordinálja tevékenységét, hogy az ingatlanszektorban működő jó hírű vállalkozásokkal, vállalatokkal és általános társaságokkal együttműködve javaslatot tegyenek a vállalkozások, vállalatok és általános társaságok által befektetett tiszta földalapok felhasználására szociális lakásprojektekhez országszerte.

Az Építésügyi Minisztériumot megbízták azzal is, hogy sürgősen koordinálja az állam által kezelt „Ingatlan- és Földhasználati Jogok Tranzakciós Központjának” létrehozására vonatkozó dokumentáció befejezését a nyilvánosság és az átláthatóság növelése érdekében. A 145 000 milliárd VND hitelcsomag hitelezési feltételeinek és eljárásainak egyszerűsítését azáltal, hogy eltörlik azt a feltételt, hogy a befektetőknek szerepelniük kell a tartományi Népi Bizottság által bejelentett projektek listáján. Tematikus ellenőrzéseket szervezzenek, és javasolják, hogy az illetékes szervek szigorúan kezeljék a jogsértéseket, vagy használják ki a nyílt politikákat személyes haszonszerzés céljából.

A Vietnámi Állami Bank sürgeti a 145 000 milliárd VND hitelprogram folyósításának előmozdítását szociális lakásokhoz és munkáslakásokhoz kedvezőbb és hozzáférhetőbb feltételekkel és eljárásokkal. Ösztönözze a szociális lakáspolitikát támogató hitelcsomagok hatékony végrehajtását, a 35 év alatti fiatalok első kereskedelmi lakásvásárlásához nyújtott kedvezményes hitelprogramokat, valamint a megfelelő kamatlábakkal és feltételekkel kínált szociális lakásokat. Rugalmas, proaktív, megfelelő és hatékony monetáris politikai irányítást kell alkalmazni, olyan mechanizmusokkal és megoldásokkal, amelyekkel ellenőrizni és szigorúan kezelni lehet az ingatlanhitel-forrásokat a "spekuláció", az "árinfláció" és az "árnyomás" jeleit mutató esetekben.

A Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium sürgősen szociális lakásépítési projekteket indít. A Közbiztonsági Minisztérium utasítja a községi szintű rendőrséget, hogy a népességi adatbázisból származó információk alapján 7 napon belül erősítse meg a városi területeken élő, alacsony jövedelmű, munkaszerződéssel nem rendelkező személyek jövedelmi feltételeit; irányítja az illegális közvetítés, csalás és a szociális lakásvásárlási nyilvántartások manipulálása eseteinek kivizsgálását és kezelését.

Az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium az Építési Minisztériummal együttműködve felülvizsgálja, kutatja és javaslatot tesz az illetékes hatóságoknak a fogyasztóvédelmi törvény azon rendelkezéseinek hatályon kívül helyezésére, amelyek a vállalkozások adásvételi szerződéseinek az Ipari és Kereskedelmi Minisztériumon keresztül történő regisztrációjára, majd az Építési Minisztériumhoz való véleményezésre történő megküldésére vonatkoznak (ami akadályokat és nehézségeket okoz a vállalkozások számára). A kutatóintézetek az Építési Minisztériumot jelölik ki a modellszerződések fogadásának, irányításának és kezelésének központi pontjává, vagy áttérnek egy „utóellenőrzési” mechanizmusra az eljárások egyszerűsítése és a vállalkozások számára kedvező feltételek megteremtése érdekében.

A települések a miniszterelnök által kitűzött 2025-ös szociális lakáscélok elérésének irányítására összpontosítanak a „csak megbeszélés, nem visszalépés” szellemében. Teljes felelősséget vállalnak a kormány és a miniszterelnök előtt a szociális lakásfejlesztési politikák végrehajtásának eredményeiért a településen. Azoknak a településeknek, amelyek még nem teljesítették céljaikat, tervvel kell rendelkezniük azok elérésére.

A településeknek szigorúan végre kell hajtaniuk az ipari parkokban a munkásszállások számára fenntartott földterületekre, valamint a kereskedelmi lakásépítési projektekben a lakóterület 20%-ának szociális lakásfejlesztésre való fenntartására vonatkozó szabályozásokat.

A településeknek haladéktalanul csökkenteniük és reformálniuk kell a nehézkes adminisztratív eljárásokat; párhuzamosan kell lefolytatniuk a közigazgatási eljárásokat; lerövidíteniük a projektek értékelésének és jóváhagyásának, a földterületek kiosztásának és az építési engedélyek kiadásának idejét. Előnyben kell részesíteniük a zöld csatornákat a szociális lakásberuházási projektek adminisztratív eljárásaiban.

Az átláthatósággal és a jogsértések kezelésével kapcsolatban a miniszterelnök arra kérte a pártbizottságok és a hatóságok vezetőit minden szinten, azokat, akik „közel vannak a néphez, közel vannak a néphez, a népért vannak”, hogy összpontosítsanak az „5 garancia” végrehajtására: időben történő korrekció biztosítása, a fegyelem és az átláthatóság megerősítése a szociális lakások felülvizsgálatának, vételének, eladásának, bérbeadásának és részletvásárlásának folyamatában; a negativitás, a politikák személyes haszonszerzés céljából történő kihasználásának és a politika humánus céljainak torzításának ellenőrzésének, vizsgálatának, megelőzésének és ellenőrzésének biztosítása; a politika méltányosságának, a megfelelő alanyok, a helyes szellem, a politika helyes céljai, az eladási ár helyes, teljes és haladéktalan kiszámításának biztosítása; az illetékes hatóságokkal való koordináció biztosítása az illegális közvetítés, a „pozíciók betöltéséért” és a „csaliért” kapott pénzek szigorú kezelése érdekében; annak biztosítása, hogy a tiszta földterületekkel rendelkező vállalkozások a lehető legkedvezőbb feltételeket kapják az állammal való együttműködéshez a szociális lakások fejlesztésében.

A miniszterelnök kérte, hogy a szociális lakásprojektek befektetői szigorúan tartsák be a szociális lakások adásvételére vonatkozó eljárásokat; biztosítsák a projektekkel kapcsolatos információk nyilvános és átlátható közzétételét; gondoskodjanak arról, hogy a projektek a megfelelő célpontot érjék el, szabálysértések vagy negatív incidensek nélkül; alkalmazzanak digitális technológiai megoldásokat az emberek megkönnyítésére, a tömegek csökkentésére és a túlterhelt, megoldhatatlan, közfelháborodást kiváltó dokumentumok megelőzésére; szervezzék meg a megvalósítást és tegyenek intézkedéseket a szociális lakásprojektek minőségének ellenőrzésére, biztosítva a megfelelő előrehaladást, az eladási árat és a kedvezményezetteket a szabályozásoknak megfelelően; optimalizálják a beruházási tevékenységeket az építési költségek csökkentése érdekében, miközben továbbra is biztosítják a szabványokat, az alapvető közműveket és infrastruktúrát.

A vállalkozások proaktívan koordinálják és együttműködnek az Építési Minisztériummal és a helyi önkormányzatokkal a szociális lakásépítési projektek kutatásában és javaslattételében, tiszta földekre szánt alapjaik felhasználásával.

A sajtóügynökségek megfelelő időt fordítanak a szakpolitikai kommunikációra, beleértve a szociális lakáspolitikát is, hogy az emberek világosan megértsék és széleskörű társadalmi konszenzust alakítsanak ki.

Ha Van

Forrás: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-khong-de-nguoi-dan-phai-long-vong-mat-them-chi-phi-khi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-102251111132605105.htm