Az ingatlanüzletág bevétele Ho Si Minh-városban a második negyedévben 6,1%-kal nőtt.

2024 második negyedévének végén David Jackson úr, az Avison Young Vietnam vezérigazgatója úgy értékelte, hogy az ingatlanpiacon számos pozitív változás történt. Országunk ingatlanpiacán 1 milliárd USD értékű külföldi befektetői tőke folyt be, ami kétszerese az előző év azonos időszakának. Ho Si Minh-város ingatlanüzletágának bevétele 6,1%-kal nőtt ugyanebben az időszakban.

Az ingatlanüzletág bevétele Ho Si Minh-városban 6,1%-kal nőtt ugyanebben az időszakban.

A második negyedévben Ho Si Minh-város 36 798 négyzetméternyi új, „A” kategóriás irodaterületet fogadott bérbeadásra. A második negyedévben a nagyobb bérleti tranzakciók főként új „A” kategóriás projektekben zajlottak, ami a modern, prémium és fenntartható irodaterületek iránti nagy keresletet mutat. A központi területen mind az „A”, mind a „B” kategóriás épületek bérleti díjai stabilak maradtak, tükrözve a régi és új projektek, valamint az új projektek közötti versenyt a bérlők vonzása és a beköltözés felgyorsítása érdekében.

A Ho Si Minh-város ipari ingatlanpiacán évek óta nem volt új kínálat, a bérleti díjak átlagosan elérték a 230 USD/m2/időszakot, az ipari parkok átlagos kihasználtsági aránya pedig elérte a 90%-ot.

A város a Thu Duc, Cu Chi és Binh Chanh városokban megvalósuló projektek jogi akadályainak elhárításával próbálja leküzdeni a földhiányt. Ezzel párhuzamosan erőfeszítéseket tesznek az ipari földalap megújítására is, a high-tech iparágakat célozva meg a befektetési tőke és a földterület négyzetméterenkénti termelési értékének növelése érdekében.

David Jackson úr, az Avison Young Vietnam vezérigazgatója

Vu Minh Chi úr, az Avison Young Vietnam ipari szolgáltatásokért felelős vezető menedzsere megjegyezte, hogy az ipari ingatlanpiacon verseny folyik a másodlagos és az elsődleges piac között, konkrétan Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau és Binh Duong, Dong Nai, Long An között.

„A másodlagos piacok versenyelőnye, hogy a bérbeadható ipari területek továbbra is nagyok, alacsony a kihasználtságuk, és megfizethetőek a bérleti díjak. A második az ipari parkok fejlesztésének trendje, amelyek megfelelnek az energiahatékonysági és környezetvédelmi előírásoknak, hogy vonzzák a külföldi közvetlentőke-befektetéseket a high-tech iparágakba. A Vietnami Beruházási Támogatási Alap tervezete a beruházásösztönző politikák javítására, a verseny és a vonzerő növelésére, valamint a vietnami ipari ingatlanpiac hosszú távú fejlesztési lendületének előmozdítására irányuló erőfeszítéseket mutatja” – elemezte a szakértő.

A Ho Si Minh-városi lakáspiacon az eladási árak szegmenstől és területtől függően emelkedtek. Az elsődleges árak a teljes piacon 5%-kal emelkedtek, és a felső kategóriás szegmensben gyorsabban, elérve a 7%-ot. A Thu Duc Cityben, ahol számos felső kategóriás projekt koncentrálódik, az ingatlanárak 10%-kal magasabbak, mint Ho Si Minh-város átlagos árai.

Ho Si Minh-városban az új kínálat várhatóan az év vége felé növekedni fog, a projektek bejelentették a következő értékesítési fázisaikat. Ezenkívül a szomszédos tartományokban, például Long Anban és Binh Duongban is várhatóan új kínálat indul be.

A második negyedévben Ho Si Minh-város belvárosán kívüli kiskereskedelmi bérleti díjak 4%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest, körülbelül 20-117 USD/m2/hó között. Bár a bérleti díjak a helyszíntől függően ingadoztak, a kihasználtsági ráta Ho Si Minh-város belvárosán kívül viszonylag stabil volt, enyhe, 1%-os növekedéssel. A vietnami kiskereskedelmi ingatlankínálat várhatóan bőségesebb és változatosabb lesz 2024 végétől.

Emellett az Avison Young Vietnam szakértői azt jósolják, hogy a megfizethető lakások és a szociális lakások kínálata nehezen fog gyorsan növekedni a következő néhány negyedévben a földalapok, valamint az egyre magasabb építési beruházási költségek miatt.

„Az új lakások kínálata ismét növekszik a számos ösztönző intézkedésnek köszönhetően. Az iroda- és ipari ingatlanok továbbra is fellendülőben vannak a szilárd alapoknak és a magas bérleti keresletnek köszönhetően. Minden várakozás augusztus 1-jére, a felülvizsgált ingatlantörvények hatálybalépésére irányul. Ez jelentős előrelépésnek tekinthető a vietnami jogrendszer számára az elmúlt évtizedben, megnyitva az ingatlanpiac új fejlődési ciklusát. Az együttműködések és az M&A tranzakciók révén megvalósuló ingatlanbefektetési tevékenységek várhatóan 2024 végétől javulni fognak” – hangsúlyozta David Jackson úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html