 |
| 2024 első felében az ingatlanpiac továbbra is jó jelzéseket mutat majd a 2023 végétől kezdődően, de a fellendülés csak 2024 harmadik negyedévének végén lesz egyértelműen látható. (Forrás: cafef.vn) |
Vajon az ingatlanpiac egyértelműen fellendül a harmadik negyedév végétől?
A 2024-es Ingatlanpiaci Fórumon január 5-én reggel felszólalva a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) Piackutató Csoportjának képviselője elmondta, hogy 2023 a vietnami ingatlanpiacon a nehézségek „betegségének” kitörésének éve, egy meglehetősen hosszú „inkubációs” időszak után, és 2022 májusa óta a „kezdet” jeleit mutatva.
A jelzés javult az év második felében, de összességében 2023 nehéz év volt az ingatlanpiac egésze, és különösen a közvetítői tevékenység számára, amikor több ezer ingatlanügynök vesztette el az állását és mondott fel. A mai napig az ingatlanügynököknek csak mintegy 20%-a működik még.
Az általános piaci helyzetet tekintve a 2023-as kínálat hiányt és szegénységet mutat, mivel a teljes kínálat 2023-ban mindössze 55 329 terméket tett ki. Bár ez a kínálat 14%-kal nőtt 2022-höz képest, mindössze 32%-a a 2018-as, a Covid-19 világjárvány előtti időszaknak.
Figyelemre méltó, hogy nagyon kevés új projektet hagynak jóvá, miközben több ezer befejezetlen projektet "polcra tesznek" jogi problémák miatt, és nagyszámú projekt elakad tőkehiány miatt, ami a fenti helyzet oka.
A 2024-es piacot értékelve a VARS előrejelzése szerint az év első felében a piac továbbra is jó jelzéseket mutat majd 2023 végétől, de a fellendülés csak 2024 harmadik negyedévének végén lesz egyértelműen látható.
A piac fellendülőben van, így 2024-ben az ingatlanszektorban a brókerek mintegy 30-40%-a térhet vissza. Ezzel párhuzamosan egyre gyakrabban és folyamatosan zajlanak majd nagyszabású megnyitó programok és tömeges médiakampányok.
Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke megjegyezte, hogy 2024 számos összefonódó lehetőséget és kihívást tartogat. Különösen a teljes kínálat és a teljes kereslet pozitív alakulása figyelhető meg a tervezési információknak köszönhetően. A befektetők részvétele a megfizethető lakhatás és a szociális lakások fejlesztéséért folytatott „versenyben” szintén fokozatosan szűkíteni fogja a kínálat és a kereslet közötti szakadékot.
A Vinhomes egymilliárd dolláros szupervárosi területet épít Hai Phongban
A Vinhomes által több mint 23 000 milliárd VND (közel 1 milliárd USD) értékű befektetéssel megvalósuló Duong Kinh új városi területe, a Kien Thuy, mintegy 5000 sorházat és 1300 villát hoz majd piacra.
 |
| Az új Duong Kinh és Kien Thuy városi terület projektjének átfogó perspektívája. (Forrás: KHV-jelentés) |
A fenti információkat a Vinhomes JSC (részvénykód: VHM) közölte a jelenleg konzultáció alatt álló környezeti hatásvizsgálati (KHV) jelentésben.
Korábban, 2022 júliusában a Hai Phong Városi Népi Bizottság jóváhagyta a Duong Kinh kerület és a Kien Thuy kerület új városi területének 1/2000 léptékű övezeti tervét.
2023 júliusában a Hai Phong Városi Népi Bizottság úgy döntött, hogy jóváhagyja a Vinhomes-t a projekt befektetőjeként.
November közepére Hai Phong város jóváhagyta a projekt részletes, 1/500-as méretarányú tervezését.
A projekt teljes beruházási tőkéje meghaladja a 23 000 milliárd VND-t (közel 1 milliárd USD), beleértve a projekt több mint 21 600 milliárd VND-s megvalósítási költségeit és a becsült telephely-tisztítási kártérítési költségeket, amelyek meghaladják az 1600 milliárd VND-t.
A várható megvalósítási idő a földterület-elosztási döntés dátumától számított 5 év.
A projekt földhasználati léptéke körülbelül 240 hektár, amelyből a Duong Kinh kerület mintegy 107 hektár, a Kien Thuy kerület pedig 133 hektár. A várható lakosságszám 48 000 fő.
A lakásállomány szerkezetét tekintve a tervek szerint 69,4 hektáros területen épül majd meg az épület. Ebből 13,9 hektáron magas színvonalú szociális lakások (kb. 10 emeletes lakások), 36,6 hektáron mintegy 5000 sorház, 18,8 hektáron pedig mintegy 1300 villa épül.
Ezenkívül a Vinhomes 1 középiskola, 2 általános iskola, 5 óvoda és egyéb kereskedelmi és szolgáltató létesítmények építését is tervezi a projekt területén.
A projekt várható megvalósítási ütemterve 6 év, 2023 júliusától 2029 júliusáig tart. A projekt tesztelése és a házak átadása várhatóan 2026-tól kezdődik.
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kéri a társasházi lakások tanúsítványainak felülvizsgálatát és kiadását
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (TN-MT) a közelmúltban hivatalos üzenetet küldött a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak az ingatlanpiac akadályainak elhárítására, támogatására és előmozdítására vonatkozó megoldásokról.
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium dokumentuma egyértelműen kimondta, hogy egyes települések és a tömegmédia beszámolói szerint még mindig számos olyan eset fordul elő, amikor a turistaapartmanok (condotel), turistavillák, szálláshellyel, kereskedelmi szolgáltatásokkal kombinált irodaapartmanok (officetel)... nem kaptak földhasználati jogról, háztulajdonlási jogról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló tanúsítványt (vörös könyv).
Ez sérti az érintett felek jogos jogait és érdekeit, kihatva az ingatlanpiac fejlődésére.
Ezért a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felkéri a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságait, hogy erősítsék meg az illetékes ügynökségek irányítását az olyan ingatlanprojektekhez tartozó építési munkák felülvizsgálatára, szintetizálására és teljes körű számbavételére, amelyek nem kaptak engedélyt. Ilyenek például a társasházak, turisztikai villák, szálláshelyekkel kombinált irodalakások, kereskedelmi szolgáltatások...
Ugyanakkor utasítsa a szervezetet, hogy a fenti lakástípusokra vonatkozó tanúsítványokat a szabályozásoknak megfelelően állítsa ki. Szintézze fel és osztályozza azokat a projekteket, amelyek még nem valósultak meg teljes mértékben, és amelyeket a beruházási, építési, ingatlanügyi és földjogi törvények rendelkezései szerint nem megfelelően valósítottak meg.
Különösen tisztázni kell az egyes helyi ügynökségek felelősségi körét és elbírálási hatáskörét a végrehajtás jogszabályi előírásoknak megfelelő irányítása érdekében. Azokban az esetekben, amikor ez nem egyértelmű vagy meghaladja a hatáskört, jelentést kell tenni az illetékes minisztériumoknak és ágazati egységeknek megfontolás és elbírálás céljából.
Ezenkívül a települések a beruházási, építési, ingatlanügyi és földjogi törvények rendelkezései szerint szintetizálják és osztályozzák a megvalósítás során nehézségekbe ütköző projekteket. Ezekben világosan meg kell határozni a nehézségek okait, az egyes minisztériumok és ágazatok felelősségét és hatáskörét a megoldásra, valamint megoldási javaslatokat kell tenni a fenti nehézségek és akadályok elhárítására.
Korábban, 2023 áprilisában a kormány által kiadott 10/2023/ND-CP számú rendelet jó hírnek számított az üdülőingatlan-piac számára.
Ennek megfelelően a kereskedelmi és szolgáltató telken található szállodai apartmanok, üdülőapartmanok (condotel), irodaházak, üdülővillák és egyéb, szálláshely-szolgáltatást és turizmust szolgáló épületek – amennyiben megfelelnek a feltételeknek – földhasználati jogot, háztulajdoni jogot és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakat igazoló tanúsítványokat (vörös könyveket) kapnak.
2023 májusában a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium hivatalos üzenetet küldött a tartományok és városok népi bizottságainak, amelyben felkérte őket, hogy vizsgálják felül és bocsássák ki a hatáskörükbe tartozó dokumentumokat a 10/2023. számú rendelet végrehajtásának megszervezése érdekében.
A minisztérium különösen előírja a települések számára, hogy támogassák a vörös könyvek kiadását a társasházak, turisztikai villák, irodaházak, kereskedelmi szolgáltatások... esetében. Az üdülőingatlan-piac azonban még mindig nem túl fényes.
Lao Cai 112 telket árverez el, négyzetméterenként 1 millió VND-tól kezdődő áron.
Januárban 112 telket árvereznek el Lao Cai tartomány Bao Yen, Bao Thang és Bat Xat kerületeiben földhasználati jog megszerzése céljából. A legmagasabb kikiáltási ár 21,6 millió VND/m2.
 |
| Lao Cai 112 telket árverez el, négyzetméterenként 1 millió VND-tól kezdődő áron. (Forrás: Lao Cai tartomány) |
A DVL Részvénytársaság Lao Cai fióktelepe január 19-én délután árverést szervez 59 földterület használati jogára, amelyek a Bao Yen Kerületi Földalap Fejlesztési Központ vagyonát képezik.
Az árverésre bocsátott 59 telek vidéki és városi lakótelkek, amelyek Vinh Yen, Xuan Hoa és Bao Ha községekben, Bao Yen kerületben találhatók.
A telkek nagysága 90-335,2 m2 között mozog. A kikiáltási ár 1-21,6 millió VND/m2 között van, ami 200 milliótól több mint 4,5 milliárd VND/teleknek felel meg.
Az árverés résztvevőinek minden egyes telek kikiáltási árának 20%-ával megegyező összeget kell letétbe helyezniük.
Árverési eljárás közvetett postai szavazással, emelkedő licitálási módszerrel. Az árhirdetés helyszíne a régi Bao Yen kerületi Népi Bizottság terme.
Bao Thang kerületben január 12-én reggel a Hoa Binh Részvénytársaság árverést szervez 43 földterület használati jogára, amelyek a Bao Thang Kerületi Földalap Fejlesztési Központ vagyonát képezik.
Az árverésre bocsátott telkek hosszú távú használatú vidéki és városi lakóterületek. 43 telek a Gia Phu község Ben Pha lakóövezeti műszaki infrastruktúra projektjéhez tartozik; a Pho Lu város Phu Long lakóövezeti műszaki infrastruktúra területén található 161-es számú vidéki úton, valamint a PH1-es úton, a Bao Thang kerület Phu Hai falu 1., 2. és 3. számú lakóövezeti műszaki infrastruktúra területén.
A telkek nagysága 124,8-200 m2 között mozog. A kikiáltási ár 1,7-4,5 millió VND/m2.
Az árverés közvetett szavazással történik; növekvő áras módszerrel. A minimális licitlépcső telekenként a kikiáltási ár 1%-a.
Az aukció helyszíne a Bao Thang kerületi árusítóhely 5. emeleti csarnoka.
A Bat Xat kerületben a DVL Joint Stock Auction Company - Lao Cai fióktelepe január 5-én délelőtt árverést szervez 10 földterület használati jogára, amelyek a Bat Xat kerületi Földalap Fejlesztési Központ vagyonát képezik.
Az árverésre bocsátott telkek hosszú távú használatú vidéki lakóterületek. A telkek a TL 156 és a T8 utak mentén helyezkednek el, Trinh Tuong községben.
A telkek mérete 100-136,4 m2 között változik. A kikiáltási ár 3,5 millió VND/m2, ami 350-477,4 millió VND/teleknek felel meg.
Árverési forma közvetett postai szavazással, emelkedő licitálási módszerrel. Az árhirdetés helyszíne a Bat Xat kerületi Földalap Fejlesztési Központ.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)