A kínálat és a likviditás is az egekbe szökött
A DKRA Ho Si Minh-város és környéke ingatlanpiacáról szóló 2023 második negyedévi jelentése szerint az üdülőlakás-szegmens (condotel) újra megjelent a 2022 végi és 2023 első negyedévi borús időszak után.
Konkrétan 378 társasházi lakás nyílt meg eladásra 3 projektből, ami 90%-os növekedést jelent 2023 első negyedévéhez képest. Figyelemre méltó, hogy a társasházi lakások likviditása is hússzorosára nőtt az előző negyedévhez képest, elérve a 122 egységet. Ez pozitív jel, mivel az üdülőlakás-piac számos negatív hatással, valamint a befektetők érdeklődésének hiányával szembesült az elmúlt időszakban. Bár az előző év azonos időszakához képest a piaci kínálat és az eladások mennyisége továbbra is 31%-kal, illetve 78%-kal alacsonyabb.
Ez a jelentés azt mutatja, hogy a legtöbb tranzakció jelenleg olyan projektekre összpontosul, amelyek teljes körű jogi dokumentumokkal, bankgaranciákkal rendelkeznek, és jó hírű egységek üzemeltetik őket. Az elsődleges árak várhatóan 2-4%-kal emelkednek az előző év azonos időszakához képest. Cserébe azonban a befektetők számos kedvezményes politikát is kínálnak az ügyfeleknek, például kamattámogatást, nyereségkötelezettséget, tőketörlesztési türelmi időt, kedvezményeket az egyszerre fizető ügyfeleknek...
A társasházi lakások helyreállítása állítólag a kormány által kiadott 10/2023/ND-CP rendeletnek köszönhető, amely kiegészíti a május 20-án hatályba lépett földtörvény végrehajtását irányító rendeletek számos cikkét. Különösen kiegészíti a kereskedelmi és szolgáltató földterületek felhasználási célja szerinti építési munkálatokhoz kapcsolódó vörös könyvek kiadására vonatkozó szabályozást a kereskedelmi és szolgáltató földterületekre vonatkozó turizmusról szóló törvény rendelkezései szerint szálláshely- és turisztikai célú építmények esetében.
A Condotel a fellendülés jeleit mutatja.
A valóságban azonban a vörös könyvek kiadása eddig csak az elvárások szintjén állt meg, mivel a 10. rendelet végrehajtásával még mindig számos probléma van. Mert bár a 10. rendelet kiegészítette a 43/2014/ND-CP rendelet 32. cikkét, amely a „nem lakáscélú építmények tulajdonjogának igazolása” feltételeit szabályozza, a könyvek kiadásának rendjére és eljárásaira vonatkozó szabályozás továbbra is általános és homályos, ami miatt a települések nem mernek „határozottan fellépni” a könyvek kiadása terén.
Jelenleg kétféle társasházi lakás kapható a piacon, az első egy kereskedelmi célú telken megvalósuló projekt, ahol az állam kiállítja a szabályzatot, a befektető pedig egy piros könyvet ad ki az ügyfeleknek, ami szintén 50 évre szóló kereskedelmi célú telek. A második típus kereskedelmi célú telek, de egyes települések a kereskedelmi célú telket lakóterületté alakítják át lakóegységek kialakítása nélkül. Jelenleg azt javasolják, hogy ezt a típusú társasházi lakást kereskedelmi célú telké alakítsák át, hogy alkalmas legyen és jogosult legyen könyv kiadására.
Ezenkívül egyes települések nehézségekbe ütköznek az egyes apartmanegységekre vonatkozó külön tanúsítványok kiadásának szempontjából is, ami nem különbözik a társasházakra vonatkozó tanúsítványok kiadásától. Az apartmanok – egy szálloda- és szálláshely-szolgáltatási üzleti modell – tanúsítványainak kiadása szintén megváltoztatja a típus jellegét. Ezek a kérdések még tisztázásra várnak, és ha hamarosan megoldódnak, fordulópontot jelenthetnek az apartmanok fellendülésében.
Más formák fokozatosan felépülnek
A DKRA jelentése szerint a társasházi lakások mellett más típusú üdülőingatlanok is a fellendülés jeleit mutatják. Például a üdülővillák szegmensében a második negyedévben 5 projekt 76 terméke nyílt meg értékesítésre, ami mindössze 4%-kal több, mint 2022 azonos időszakában. Eközben a fogyasztás elérte az 50 egységet, egyes projektekben a kereslet kismértékben nőtt.
Az üdülősoros/üzletház típusú ingatlanokat illetően a jelentés 75 új egységet regisztrált 4 eladásra kínált projektből. A fogyasztás elérte az új kínálat 44%-át, ami 33 egységnek felel meg. Az elsődleges projektek több mint 80%-a azonban továbbra is lezárta termékportfólióját, hogy ennek megfelelően módosítsa az eladási árat és az értékesítési politikát.
Az üdülőingatlanok fokozatosan ismét figyelmet kapnak.
Az ilyen típusú fogyasztás növekedése állítólag a befektetők akár 40-50%-os kedvezménypolitikájának köszönhető az egy összegben fizető ügyfelek esetében. Ez egy olyan intézkedés, amely a pénzügyi nehézségekkel küzdő egyes befektetők cash flow nyomásával szembeni újratőkésítést céloz.
A DKRA Csoport előrejelzése szerint 2023 harmadik negyedévében mindenféle üdülőingatlan kínálata növekedni fog. Konkrétan a társasházi lakások száma további, mintegy 400-500 egységgel fog növekedni, főként Ba Ria, Vung Tau és Binh Dinh régiókban. Eközben az üdülővillák és a sorházak/üzletházak kínálata várhatóan kismértékben fog növekedni, és főként Kiên Giangra koncentrálódik. Az általános piaci kereslet továbbra is növekedni fog 2023 második negyedévéhez képest, de sok hirtelen változás nélkül.
A befektetők 2023 harmadik negyedévében továbbra is széles körben alkalmazzák majd a kedvezménypolitikákat, a gyors, saját tőkével történő fizetés ösztönzőit és a bevételmegosztási programokat a piaci kereslet élénkítése érdekében. Ez sok befektetőt arra késztetett, hogy az üdülőingatlan-piac az idei év végén és 2024 elején erőteljes fellendülésre számítson.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Elkészült a Binh Trieu 1 híd, 1,1 méterrel megemelték, és november végén nyitják meg a forgalom előtt.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Hozzászólás (0)