Vietnam ingatlanárai gyorsabban emelkednek, mint az Egyesült Államokban, Ausztráliában és Japánban

A lakás- és telekárak meredek emelkedése ellenére Vietnam jövedelemadója és regisztrációs adója jóval alacsonyabb, mint a régió más országaiban. Ezenkívül spekulációellenes adókat sem vezettek be.

Vietnam ingatlanárai gyorsabban emelkednek, mint az Egyesült Államokban, Ausztráliában és Japánban

A lakás- és telekárak meredek emelkedése ellenére Vietnam jövedelemadója és regisztrációs adója jóval alacsonyabb, mint a régió más országaiban. Ezenkívül spekulációellenes adókat sem vezettek be.

A Batdongsan 2024-es vietnami ingatlankonferenciáján Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza a makrogazdasági tényezőkről beszélve mindig optimizmust fejezett ki a gazdaság pozitív kilátásaival kapcsolatban. Az ingatlanárak történetét említve azonban ez a lelkesedés már nem mutatkozik meg.

Can Van Luc úrnak is elege van a jelenlegi emelkedő lakásárakból. Fotó: Thanh Vu

„A lakásárak nagyon gyorsan emelkednek! 2019-től mostanáig az árak 50-70%-kal emelkedtek, főként a lakások szegmensében. A magas árak egyik oka a kínálat hiánya. Azt hiszem, a piac elrejti a rendellenességeket. Az ingatlanvállalkozásoknak figyelembe kell venniük és ki kell számolniuk a termék árát, hogy az ésszerű és fenntartható legyen” – vetette fel Dr. Can Van Luc.

A fenti állítás megerősítéseként a szakértő elmondta, hogy 2024 szeptemberének végére a lakáshitelek mindössze 4,6%-kal nőttek, a hitelkamatok folyamatos csökkenése ellenére is. Ez a lassú növekedés a lakásvásárlók óvatos pszichológiáját tükrözi az ingatlanpiac „árvihar” időszaka előtt.

Ingatlanárak növekedése és bérleti hozamok országonként.

A Global Property Guide szerint Vietnam ingatlanárai a világon a leggyorsabb ütemben nőnek. Az árak 5 év alatt 59%-kal emelkedtek, ami még az Egyesült Államokban (54%), Ausztráliában (49%), Japánban (41%) és Szingapúrban (37%) tapasztaltakat is meghaladja. Valójában Vietnam növekedési üteme 3-6-szor magasabb, mint a délkelet-ázsiai régió más országaiban, például Indonéziában (9%), Malajziában (11%) és Thaiföldön (18%).

Az adatszámok mellett az interneten a legnépszerűbb témák is a lakásárak körül forognak. Ennek megfelelően a leggyakrabban keresett kulcsszavak a „fiatalok nehezen vásárolnak házat”, az „ingatlanadó”, a „magas ingatlanárak” és az „őrült ingatlanárak”.

A lakásárak „lehűtése” érdekében a minisztériumok és ügynökségek folyamatosan spekulációellenes politikákat javasolnak. Az Építésügyi Minisztérium esetében ez a politika a sok házat és földet birtokló személyek megadóztatását, valamint az elhagyott ingatlanok adóztatását jelenti. Eközben a Pénzügyminisztérium a tulajdonlási időszakra összpontosító adót javasolt.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan vezérigazgató-helyettese szerint minden országnak saját jövedelemadó-politikája van az ingatlanpiaci „szörfözés” szabályozására. Japánban például az 5 évnél rövidebb ideje tulajdonolt házak és földterületek adókulcsa akár 39,6%-ot is elérhet. Ha 5 év vagy annál hosszabb ideje tulajdonolják őket, az adókulcs 20,3%-ra csökken.

Ingatlanadó-szerkezet a világ országaiban.

Kínában a föld megadóztatására összpontosítanak, hogy elkerüljék a pazarlást, üresen hagyják a földeket, és ösztönözzék az embereket a földterületen való fejlesztésre, üzleti tevékenységre és termelésre. Konkrétan, földterületek adásvétele esetén az eladó az adó akár 30-60%-át is fizetheti. Eközben más ingatlanok esetében az adókulcs csak körülbelül 20%.

Franciaországban az adó a tulajdonlás időtartamán és az ingatlan értékén alapul. A 6 évig vagy annál rövidebb ideig birtokolt házak és telkek esetében az eladó által fizetendő jövedelemadó mértéke 19-25% lesz. Ezzel szemben a 22 évig vagy annál régebben tulajdonolt ingatlanok esetében az adókulcs 0%-ra csökken. Ugyanakkor az 1,3 és 3 millió euró közötti értékű házak további 0,25%-os adót „viselnek”. A 3 millió euró feletti szuperluxus szegmensben a kiegészítő adókulcs 0,5% lesz.

Visszatekintve a vietnami piacra, a jelenlegi adókulcs sokkal alacsonyabb, mint más országokban, még a régió országaihoz képest is. Konkrétan Vietnamban az ingatlaneladásokra kivetett jövedelemadó mindössze 2%; a regisztrációs adó 0,5%. Eközben Thaiföldön ezek az arányok 35%, illetve 2%; a Fülöp-szigeteken 6%, illetve 1,4%; Indonéziában 30%, illetve 5%; Kínában pedig 60%, illetve 5,5%.

„A világ néhány kiemelkedő országára hivatkozva látható, hogy az ingatlanadót a piac irányítására és a bevételek optimalizálására szolgáló politikaként használják. Alkalmazása előtt azonban számos elméleti és működési kihívást megfelelően figyelembe kell venni. Például Szingapúrban, ebben a szigetországban, nagyon magas adókat vetnek ki a spekulatív tevékenységekre, az ingatlanárak mégis meredeken emelkednek” – jegyezte meg Nguyễn Quốc Anh úr.

A Batdongsan által 118 befektető körében 2023-ban végzett felmérésben a válaszadók több mint 80%-a mondta azt, hogy csak kevesebb mint 1 évig tart ingatlant, majd eladja. Az ingatlanpiaci „szörfözés” az egyik oka annak, hogy az árak folyamatosan emelkednek. A spekulációellenes politikák bevezetése hatékony megoldást jelentene az ingatlanpiac egészségessé és stabillá válására, hozzájárulva több millió ember letelepedésének álmának megvalósításához.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html