Ingatlanpiac 2025 első 6 hónapjában: A telkek lehűlnek, óvatos szakaszba lépnek

Az év eleji erős növekedési időszak után a földpiac 2025 második negyedévében egyértelmű hűlési tendenciát mutatott mind az érdeklődés, mind a kínálat tekintetében. A fő okok az ingatlanadókkal kapcsolatos információk, a tarifák ingadozása, valamint az április végi és május eleji hosszú ünnepi időszak voltak.

A telkek iránti érdeklődés szintje 2025 második negyedévében regionális differenciálódást mutat. (Forrás: Hanoi Moi újság)

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a telkek iránti érdeklődés júniusban meredeken csökkent márciushoz képest, konkrétan: Hanoiban -47%-kal, Ho Si Minh -városban -28%-kal, más területeken -33%-kal csökkent. A kínálat szintén csökkent, amikor Hanoiban a listázott ingatlanok száma -15%-kal, Ho Si Minh-városban -9%-kal, más területeken -3%-kal csökkent. Ez mind a vevők, mind az eladók óvatos pszichológiáját tükrözi a növekvő tartási költségek és a nem egyértelmű szabályzatok kontextusában.

A földterületek iránti érdeklődés szintje 2025 második negyedévében regionális differenciálódást mutat. Északon az érdeklődés széles körben elterjedt, kiemelkedően olyan erős gazdasági potenciállal rendelkező tartományokban, mint Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang és Hung Yen. Délen a koncentráció szintje magas Ho Si Minh-város környékén, jellemzően Binh Duong, Dong Nai, Long An , Ba Ria - Vung Tau régiókban.

Északon jelenleg magasabb az árszint, mint Délen: Bac Ninh 36 millió/m2, Hung Yen 35 millió/m2, Ha Nam és Hai Duong egyaránt 26 millió/m2, Bac Giang és Vinh Phuc egyaránt 24 millió/m2. Míg Délen a Binh Duong 31 millió/m2, a Can Tho 28,9 millió/m2, a Ba Ria - Vung Tau és Kien Giang pedig körülbelül 16 millió/m2...

Néhány északi tartományban nagyon erős áremelkedés volt megfigyelhető 2023 elejétől 2025 második negyedévéig: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Eközben a déli tartományokban stabil tendencia volt megfigyelhető: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc és Tay Ninh (0%).

Röviden, 2025 első 6 hónapja egyértelmű alkalmazkodási időszakot jelent a földpiac számára, különösen az év eleji hirtelen áremelkedés után.

A regionális differenciálódás egyre nyilvánvalóbbá válik, Észak vezeti az áremelkedést, míg Dél az óvatos pénzmozgások célpontjává válik. Az infrastruktúra és a tervezés továbbra is kulcsfontosságú tényezők a növekedési potenciál, valamint a közép- és hosszú távú befektetési stratégiák meghatározásában.

Forrás: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html