Ingatlanpiac 2025 első hat hónapjában: A telekárak lehűlnek, óvatos szakaszba lépve.

Az év eleji erős növekedési időszak után a földpiac 2025 második negyedévében egyértelmű hűlési tendenciát mutatott mind a kamatszintek, mind a kínálat tekintetében. A fő okok az ingatlanadóval kapcsolatos információkban, a tarifák ingadozásában, valamint az április végi és május eleji meghosszabbított ünnepi időszakban keresendők.

A telkek iránti érdeklődés szintje 2025 második negyedévében régiónként eltérő képet mutat. (Forrás: Hanoi New Newspaper)

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a telkek iránti érdeklődés júniusban jelentősen csökkent márciushoz képest, konkrétan: Hanoiban -47%-kal, Ho Si Minh -városban -28%-kal, más területeken pedig -33%-kal csökkent. A kínálat is visszaesett, Hanoiban a listázott ingatlanok száma -15%-kal, Ho Si Minh-városban -9%-kal, más területeken pedig -3%-kal csökkent. Ez mind a vevők, mind az eladók óvatos hangulatát tükrözi a növekvő tartási költségek és a bizonytalan politikák közepette.

A telkek iránti érdeklődés szintje 2025 második negyedévében regionális differenciálódást mutat. Északon az érdeklődés széles körben megoszlik, különösen az olyan erős gazdasági potenciállal rendelkező tartományokban, mint Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang és Hung Yen. Délen az érdeklődés erősen koncentrálódik Ho Si Minh-város környékén, nevezetesen Binh Duong, Dong Nai, Long An és Ba Ria - Vung Tau régiókban.

Északon jelenleg magasabbak a telekárak, mint Délen: Bac Ninh 36 millió VND/m2, Hung Yen 35 millió VND/m2, Ha Nam és Hai Duong egyaránt 26 millió VND/m2, Bac Giang és Vinh Phuc egyaránt 24 millió VND/m2. Eközben Délen Binh Duong 31 millió VND/m2, Can Tho 28,9 millió VND/m2, Ba Ria - Vung Tau és Kien Giang körülbelül 16 millió VND/m2…

Több északi tartományban is nagyon erős áremelkedést regisztráltak 2023 elejétől 2025 második negyedévéig: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%) és Vinh Phuc (+26%). Eközben a déli tartományokban többnyire stabil tendencia uralkodott: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc és Tay Ninh (0%).

Összefoglalva, 2025 első hat hónapja jelentős kiigazítás időszakát jelentette a földpiacon, különösen az év eleji kezdeti fellendülés után.

Egyre világosabban látszik a regionális differenciálódás trendje, Észak vezeti az áremelkedéseket, míg Dél az óvatos tőkeáramlások célpontjává válik. Az infrastruktúra és a tervezés továbbra is kulcsfontosságú tényezők a növekedési potenciál és a közép- és hosszú távú befektetési stratégiák meghatározásában.

Forrás: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html