A jelenlegi lakásbuborék Hanoi egyes területein a közeljövőben kipukkadhat - Fotó: NAM TRAN
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke megerősítette ezt a Nong Thon Ngay Nay újság és a Dan Viet által augusztus 1-jén Hanoiban szervezett „Az ingatlanpiac új lehetőségei” című szemináriumon, éppen akkor, amikor hatályba lépett a földről, a lakásról és az ingatlanüzletről szóló három törvény.
Ki fog durranni a lakásbuborék.
Dinh úr szerint a lakásárak emelkedtek, de a tényleges tranzakciók száma nem volt sok. Ez egy tisztességtelen spekulánsokból álló csoportnak tudható be, akik felhajtják az árakat.
„A hanoi lakásárak szokatlan emelkedésének oka részben a súlyos kínálati hiány, mivel nincsenek új projektek, csak régiek valósulnak meg.”
„A gyenge kínálat és a rossz minőség miatt nagy a megfizethető lakások iránti kereslet, de a piaci kínálat nem létezik. Még az ingatlanbefektetések iránti keresletet sem elégítik ki a kínálat hiánya” – tette hozzá Dinh úr.
Reméli, hogy az elkövetkező időszakban számos projekt megoldódik, és a piaci kínálat bőségesebb és változatosabb lesz. Ez csökkenti a kínálat és a kereslet közötti szakadékot, és mérsékli az áremelkedésre nehezedő nyomást a piacon.
A hanoi lakásárak elkövetkező időszakra vonatkozó előrejelzésekor Dinh úr elmondta, hogy mostantól az év végéig számos új lakásprojekt jelenik meg a hanoi piacon, és több ezer további termék lesz az új projektekből.
Ami az eladási árakat illeti, minden olyan terület, ahol a közelmúltban buborék alakult ki, mindenképpen lecsapódik, és az árak csökkenni fognak. Az általános tendencia azonban az, hogy a lakásárak nem fognak csökkenni, ha a piaci tényezők, mint például a telekárak és a telekürítésért járó kártérítés emelkednek.
Ráadásul a projektengedélyezés már nem olyan egyszerű, mint korábban. Csak minősített befektetők valósíthatják meg a projektet. Amikor a kereslet és a kínálat fokozatosan egyensúlyba kerül, a lakásárakat a kínálat és a kereslet fogja meghatározni.
Az augusztus 1-jei délelőtti megbeszélés áttekintése - Fotó: B.NGOC
A három törvény hatályba lép, vajon a települések többé nem félnek majd a hibáktól?
A szemináriumon számos szakértő és vezető megjegyezte, hogy a most hatályba lépett három törvény egyértelmű jogi szabályozásával több száz ingatlanprojekt problémája oldódik meg. A helyi tisztviselőknek többé nem kell félniük a hibáktól az egyes projektek problémáinak megoldására irányuló eljárások lefolytatása során.
Dao Trung Chinh úr, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium Tervezési és Földfejlesztési Osztályának igazgatója szerint 3 törvény (földtörvény, lakásjog, ingatlanjog) mielőbbi elfogadása számos problémát megold, beleértve a földértékeléssel és a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek végrehajtásával kapcsolatos problémákat.
Chinh úr elmondta, hogy a 2003-as földtörvény kihirdetése óta voltak olyan projektek, amelyek 20 éve elakadtak megoldás nélkül. Amikor a 2013-as földtörvényt kihirdették, sok település elakadt, mert nem tudták meghatározni a földárakat. Sok helyi tisztviselő félt a hibáktól, és nem merte megtenni. A most hatályba lépett 2024-es földtörvény megoldja ezeket a problémákat.
Le Van Binh úr, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium Földügyi Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy tisztázni kell, hogy az ingatlanprojektek jelenlegi nehézségei a projektek megvalósítását megakadályozó jogi szabályozásoknak, vagy a végrehajtási folyamat szabályozásnak nem megfelelőségének tudhatók-e be.
„Szerintem a második rész problémásabb. Ha szekvenciálisan és a szabályozásoknak megfelelően csináljuk, akkor létre kell hoznunk egy beruházási projektet, ki kell választanunk egy befektetőt, és folytatnunk kell a földterület kiosztását. Miután megszületett a földterület kiosztásáról szóló döntés, teljesítenünk kell a pénzügyi kötelezettségeinket, mielőtt földet oszthatnánk ki a területen, megkapnánk a földhasználati jogok igazolását, majd megépíthetnénk a projektet.”
„De a múltban sok projekt nem követte a lépéseket sorrendben. Amint megszületett a földterület kiosztásáról szóló döntés, a projektet jelzáloggal terhelték meg, a földet pedig a pénzügyi kötelezettségek teljesítése előtt eladták. Ez azért van, mert nem történt meg helyesen” – hangsúlyozta Mr. Binh.
Ugyanezen a véleményen lévő Nguyễn Quốc Hung úr, a Vietnami Bankszövetség alelnöke és főtitkára is hangsúlyozta annak szükségességét, hogy tisztázzák, vajon számos projekt jelenlegi nehézségei a mechanizmusnak köszönhetők-e, vagy nem a folyamatok és eljárások nem megfelelő végrehajtásának. Az eljárásokkal kapcsolatos problémákat nem lehet megoldani, mert azok nem felelnek meg a jogszabályoknak.
Hung úr azt is elismerte, hogy a múltban nehézségek adódtak maguknak a vállalkozásoknak, a mechanizmusnak, sőt még a bankoknak is, amelyek megfelelő jogi dokumentumok nélkül nyújtottak hitelt a projekteknek, ami nagy mennyiségű hátralékos követelést eredményezett.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm
Hozzászólás (0)