A külvárosi földárak hihetetlenül emelkednek, a gazdák azonnal „földesurakká” válnak

(CLO) Az elmúlt 20 évben Hanoi külvárosi kerületeiben, mint például Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh és Gia Lam, a földárak gyorsan emelkedtek. Ennek köszönhetően a korábbi gazdák hirtelen milliárdosokká váltak.

A termőföldtől a lakóterületig, a gazdák hirtelen milliárdosokká válnak

A városiasodás folyamatában Hanoi külvárosi negyedei gyorsan "bőrt váltottak", az egykori rizsföldekből mára házakká váltak, tucatnyi, több száz felhőkarcoló projekt emelkedik egymáshoz közel.

VNH úr (Kim Chung község, Hoai Duc, Hanoi) elmondta: „Körülbelül 20 évvel ezelőtt ez a terület többnyire rizsföldek voltak, amelyeket gazdák használtak. Mára azonban lakóterületté alakították át, többnyire toronyházakká vagy drága városi területekké.”

H. úr szerint a földárak Hoai Ducban napról napra, hónapról hónapra emelkednek. Ha 20 évvel ezelőtt a földárak Hoai Ducban meglehetősen olcsók voltak, a rizsföldek ára négyzetméterenként mindössze néhány százezer dong volt, a legmagasabb ár néhány millió dong volt, a 32-es főút közelében pedig 8-9 millió dong/m2 volt. Azonban eddig a földárak itt gyorsan emelkedtek, a helyszíntől függően 80-200 millió dong/m2 között mozognak. Még a főutak közelében, saroktelkeken is a földárak elérhetik a 300-350 millió dong/m2-t.

Az elmúlt 20 évben Hanoi külvárosi kerületeiben, például Hoai Ducban, Dan Phuongban, Dong Anhban és Gia Lamban a földárak gyorsan emelkedtek. (Fotó: ST)

Ezért az „eredeti” Kim Chung falusiak, akiknek korábban több száz, akár több ezer négyzetméternyi olcsó rizsföldjük volt, most egy vagyonnal rendelkeznek.

H. úr elmondta: Csak 2024-ben az év elején az ár egy, az év végén pedig egy másik. Például egy 35 m2-es telek egy mély sikátorban Lai Xa faluban az év elején 2,4 milliárd VND-ba került, ami 68 millió VND/m2-nek felel meg, de az év végére 500 millió VND-vel emelkedett, ami 2,9 milliárd VND-nek felel meg, ami körülbelül 82,8 millió VND/m2-t jelent.

„A falusiak többsége akkor ad el sokat, amikor sok van, és akkor keveset, amikor kevés van, amikor kevés. Először felújítják a házaikat, aztán autókat vesznek, és külföldre küldik a gyerekeiket tanulni” – mondta H. úr.

H. úr családja jelenleg közel 1000 négyzetméternyi, lakóterületté alakított földterülettel rendelkezik. Szinte minden nap jönnek földügynökök nagy mennyiséget vásárolni, de H. úr nem hajlandó, mert a föld ára még mindig emelkedik, és a mostani eladás veszteséges lenne.

Eközben Thu Ngoc asszony (Hai Boi község, Dong Anh kerület) elmondta: 30 évvel ezelőtt az volt az álma, hogy legyen egy háza Hanoi belvárosában, még egy kis házban is kényelmes lenne a gyermekei számára a tanulás.

Akkoriban, még ha el is adta volna az összes házát és földjét, akkor sem biztos, hogy tudna házat venni a belvárosban. Az utóbbi években azonban az egekbe szökött a föld ára Dong Anhban, megváltoztatva családja életét.

„Korábban mindig arról álmodoztam, hogy a belvárosban lesz egy házam, de most már nincs rá szükségem. Hai Boi-tól a város is közel van, a telek és a házak szellősek, és nem kell a zsúfoltságtól szenvedniük, mint a városban” – osztotta meg Ngoc asszony.

Az elővárosi telekárak megegyeznek a belvárosi árakkal, egy elképzelhetetlen történet

Hanoi számos külvárosi negyedében mindössze egy év alatt meredeken emelkedtek a telekárak, sok helyen akár 90%-kal is. A batdongsan.com.vn jelentése szerint a Hoai Ducban a telekárak lenyűgöző, 81%-os növekedést mutattak 2023 első negyedévéhez képest, az átlagos 55 millió VND/m2-ről 100 millió VND/m2-re. Csak Hoai Ducban a telekárak megegyeznek Hanoi számos belvárosi kerületének áraival, ami 20 évvel ezelőtt elképzelhetetlen lett volna.

Hanoi számos külvárosi negyedében mindössze egy év alatt meredeken emelkedtek a telekárak, egyes helyeken akár 90%-kal is. (Fotó: ST)

Dong Anhban a telekárak 53%-kal, 41 millió VND/m2-ről 63 millió VND/m2-re emelkedtek. Thanh Oaiban szintén erős, 90%-os emelkedés volt tapasztalható, 21 millió VND/m2-ről 40 millió VND/m2-re.

Általánosságban elmondható, hogy az északi országrészben a földárak jelentősen emelkedtek, átlagosan 27 millió VND/m2-ről 46 millió VND/m2-re.

Ezzel a rendellenességgel kapcsolatban a Batdongsan.com.vn által több mint 500 ingatlanügynök körében végzett felmérés adatai szerint az ügynökök 38%-a szerint a szokatlanul magas árverési telekárak a Fomo és a spekuláció miatt alakultak ki. 29% szerint a törvényi változások hajtották fel az árakat, 21% pedig azt mondta, hogy az érdekcsoportok emelik fel a telekárakat a külvárosokban.

A telkek mellett az északi régióban a magánházak árai is figyelemre méltó változásokon mentek keresztül. Konkrétan a magánházak árai 95 millió VND/m2-ről (2021 első negyedéve) 173 millió VND/m2-re (2024 harmadik negyedéve) emelkedtek. Eközben ugyanebben az időszakban a telekárak északon 27 millió VND/m2-ről 46 millió VND/m2-re emelkedtek.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn igazgatója úgy értékelte, hogy hosszú távon Hanoi külvárosaiban a földárak tovább emelkedhetnek, és az ingatlanügyletek újra aktívvá válhatnak. Az ingatlanárak más tényezőktől is függenek, mint például az infrastruktúra fejlesztése, a gazdasági növekedés és az emberek jövedelme. Ezért a gyors gazdasági növekedésű településeken a földterületek továbbra is fenntartható módon fognak növekedni.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html