Gia Lam kerületté válik, melyik ingatlanpiaci szegmens fog "feljavulni"?

[hirdetés_1]

Ingatlanpotenciál Gia Lamban

A Savills Vietnam jelentése szerint a Gia Lam ingatlanpiaca számos növekedési lehetőséget kínál, mivel ez Hanoi kapuja az északkeleti gazdasági háromszöghöz, beleértve Hai Phongot, Hai Duongot és Quang Ninhet; közvetlenül Bac Ninh és Hung Yen tartományok mellett, amelyeket az északi gazdasági folyosó ipari parkjainak „fővárosainak” tekintenek.

Az ingatlanok ára emelkedni fog, melyik ingatlanpiaci szegmens fog emelkedni? — Gia Lam kerületté való felminősítése erős hatással lesz a környék ingatlanpiacára. (Fotó: LD)

Továbbá Hanoi gyorsan fejleszti és korszerűsíti közlekedési infrastruktúráját, hogy javítsa az összeköttetést és csökkentse a forgalmi nyomást a belvárosban.

Különösen a kerületté váláskor a Gia Lam profitálhat a belvárosi kerületekre jellemző mechanizmusokból és politikákból, beleértve az építésbe, felújításba és a műszaki infrastruktúra korszerűsítésébe történő beruházások előmozdítását.

A fenti előnyöknek köszönhetően a Gia Lam várhatóan előnyben lesz az irodai szegmensben.

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi kereskedelmi lízingért felelős vezető igazgatója a következőket elemezte: Az irodák továbbra is azon szektorok közé tartoznak, amelyek nagyon jó és vonzó befektetési hozamot biztosítanak.

Általában, amikor egy épület eléri az átlagos kihasználtságot, egy teljes irodaház profitrátája elérheti a bevétel 65%-át, vagy akár 70%-át is. Ez egy nagyon jó profitráta.

„Ugyanakkor, mivel továbbra is egyértelműen megfigyelhető a vállalkozások városközpontból való kiköltözésének tendenciája, és a központi területen továbbra is kevés az üres terület, az olyan területekre, mint a Gia Lam, amely éppen most készül kerületté válni, figyelmet kell fordítani” – mondta Minh asszony.

A Savills kutatása szerint az irodakínálat főként a nyugati régióban koncentrálódik, beleértve a Bac Tu Liem, Nam Tu Liem és Cau Giay kerületeket, 50%-os piaci részesedéssel, ami körülbelül 873 700 négyzetméternek felel meg.

Épp ellenkezőleg, a Gia Lam jelenleg nem sok irodaszert tud felmutatni, nem is beszélve a kiváló minőségű és zöld tanúsítvánnyal rendelkező kínálatról.

Eközben Chu Thanh Huong asszony, a Vinhomes Office Leasing képviselője elmondta: „A TechnoPark Tower az első projektünk, amely sikeresen teljesítette a szigorú LEED Platinum minősítést, mivel célunk egy nemzetközi minőségű irodaház fejlesztése és a fenntartható fejlődés iránti elkötelezettségünk erőteljes demonstrálása.”

Ez az eredmény nemcsak egy nemzetközi minőségű irodaházat hoz a piacra, amely megfelel a fenntartható fejlődés követelményeinek és egészséges munkakörnyezetet teremt a bérlői közösség számára, hanem gyakorlati hozzájárulást is jelent Vietnam nettó nulla kibocsátás felé vezető ütemtervéhez.

A Savills szakértői hangsúlyozzák, hogy Gia Lam üzleti szempontból különleges terület. Ezért a bérlői struktúra meglehetősen eltér a Hoan Kiem területétől, amely pénzügyi és banki vállalkozásokra, kormányzati szervezetekre koncentrál, vagy Hanoi nyugati részétől, ahol nagy sűrűségben találhatók az informatikai, biztosítási és ingatlanpiaci vállalatok.

Mivel olyan ipari és gyártási központok közelében helyezkedik el, mint Bac Ninh és Hung Yen, Gia Lam vonzza a külföldi közvetlentőke-befektetéseket nyújtó vállalkozásokat vagy a szomszédos ipari parkokban gyárakkal rendelkező multinacionális vállalatokat.

A lakásoknak és a lakásoknak még mindig van kilátásuk

Eközben Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt is elmondta, hogy az irodák mellett a lakóingatlanok és apartmanok építése is növekedési kilátásokkal rendelkezik ezen a területen, a viszonylag bőséges földterületnek köszönhetően.

Az ingatlanárak emelkedni fognak, melyik ingatlanpiaci szegmens fog emelkedni? 2. kép — Az irodák mellett a lakóingatlanok és apartmanok építése is növekedési potenciállal rendelkezik Gia Lamban. (Fotó: PD)

Dinh úr szerint az elmúlt 10 évben Hanoi keleti részén, és különösen Gia Lamban az ingatlanpiac lenyűgöző fejlődésen ment keresztül. Az alacsony jövedelműeknek szánt lakások területéről számos ingatlanóriás érkezett ebbe a vidékbe, akik különféle ingatlantípusokat dobtak piacra.

Ezért azokon a területeken, ahol szisztematikus és minőségi beruházások történnek, magas értéket teremtenek és egyre inkább javítják a minőséget, vonzzák az ügyfeleket és a gazdag, elit közösséget, a növekedési ütem magasabb lesz.

„Úgy gondolom, hogy a Hanoi keleti részéhez hasonló városi területeken a 10-15%-os ár- és profitnövekedés garantált lesz” – mondta Dinh úr.

A One Mount Ingatlanközpont Piackutatási és Ügyfél-elemző Központjának jelentése szerint a keleti régió toronyház-kínálata a következő 3 évben, 2023-tól 2025-ig várhatóan körülbelül 92 900 új lakást fogad majd.

A One Mount Real Estate úgy véli, hogy mivel a belváros földterületei fokozatosan kimerülnek, Hanoi olyan politikákat vezetett be, amelyek korlátozzák a központi terület lakosságát, az embereket pedig olyan külvárosi területekre irányítják át, mint Long Bien, Gia Lam, valamint olyan mellékterületekre, mint Van Giang (Hung Yen).

Ezenkívül a főváros és Van Giang fejlesztési tervei szerint 2030-ra a keleti régió lakossága várhatóan 1,05 millió lesz, ami 39%-os növekedést jelent 2022-höz képest. Ezek a népességi tényezők a következő időszakban nagy keresletet teremtenek a keleti régióban a lakások iránt.

[hirdetés_2]
Forrás