A sorházak és villák árai ismét „magasak” Hanoiban

[hirdetés_1]

Az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztériumának jelentése szerint a harmadik negyedév végén a hanoi villák és sorházak eladási ára a második negyedévhez képest meredeken, 7-10%-kal emelkedett.

A CBRE Vietnam jelentése szerint az év első 9 hónapjában robbanásszerű növekedés volt tapasztalható a sorházak szegmensében (sorházak, villák), a teljes kínálat meghaladta a 3500 egységet, ami az elmúlt 5 év legmagasabb értéke.

Ebben a szegmensben a tranzakciók volumene is erőteljesen nőtt, különösen a harmadik negyedévben, több mint 2500 eladott egységgel, ami közel ötszöröse az előző negyedévnek. A negyedévben az átlagos elsődleges eladási ár elérte a 235 millió VND/m2-t, ami 16%-os negyedéves, és közel 27%-os növekedést jelent éves szinten.

Néhány ingatlanpiaci oldalon végzett felmérés azt is mutatja, hogy sok sorház és villa ára meredeken emelkedik. Például a Phoenix Garden városi területen (Dan Phuong kerület) található villákat és sorházakat körülbelül 70 millió VND/m2 áron hirdetik eladásra, ami majdnem a duplája a 2023 végi árnak.

A sorházak és villák árai Hanoiban meredeken emelkednek. (Illusztráció: Minh Duc).

Vagy a Ha Do Charm Villas projektben (Hoai Duc kerület) található villák és sorházak eladási ára 120 és több mint 140 millió VND/m2 között ingadozik, ami az elmúlt évben több mint 30%-os növekedést jelent.

A Ha Dong kerületben, a Geleximco városrészben, a Le Trong Tan utca mentén található sorházak körülbelül 200 millió VND/m2 áron kaphatók. Ez az ár egy év alatt 90%-kal emelkedett, és kétszerese a COVID-19 időszakának.

Szakértők szerint a hanoi villák és sorházak eladási árai meredeken emelkedtek a lakások magas árai miatt. Ezenkívül az áremelkedés a kínálat szűkösségének is köszönhető, miközben a lakosság kereslete növekszik.

Pham Duc Toan úr, az EZ Real Estate Company vezérigazgatója így nyilatkozott: „Az év eleje óta folyamatosan új lakásprojektek indulnak Nyugaton, 60 és 80 millió VND között, sőt, négyzetméterenként körülbelül 100 millió VND-vel terjedő árakkal, ami miatt a környező alacsony építésű projektekbe befektetők emelni akarják az árakat.”

Ennek megfelelően számos, a Nyugati területtel szomszédos villa ára is ismét emelkedni kezdett az idei év első felében, bár a tavalyi év azonos időszakában sok befektetőnek 15-20%-kal kellett csökkentenie az árakat, hogy megszabaduljon áruitól a hitelkamat-nyomás miatt.

A villák és sorházak áremelkedésének másik oka a kapcsolódó törvények új szabályozásainak hatása. Például a földjáradék árai a piaci árakon alapulnak, ami felhajthatja az elsődleges árakat. Vagy a tengerentúlon élő vietnamiak földtulajdonára vonatkozó szabályozások enyhítése várhatóan szintén nagy mennyiségű átutalást vonz, erős keresletet ösztönöz, és megteremti a feltételeket ahhoz, hogy a sorházak és villák árai magas szinten maradjanak.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnámi Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese a következőket elemezte: A sorházak és villák árai az utóbbi időben nagyon magasra emelkedtek e szegmens korlátozott kínálata miatt. Ezenkívül jelenleg új termékeket fejlesztenek a magasabb kategóriájú szegmensben, így az árak is emelkedtek.

Mien asszony úgy értékelte, hogy a rövid távú szegmens kínálata továbbra is korlátozott lesz a jogi szűk keresztmetszetek miatt. Ezért mostantól 2025-ig a sorházak és villák eladási ára alig fog csökkenni, hanem változatlan marad, vagy kismértékben emelkedik.

A szakértő szerint, amikor a sorházak és villák ára magas szinten van, a befektetőknek rendkívül óvatosnak kell lenniük. „ Az ingatlanpiac átmeneti szakaszban van, így a kérdések érzékenyek, és leselkedni fognak kockázatok. A vevőknek gondosan mérlegelniük kell a ház áremelkedésének lehetőségét, ha pénzügyi tőkeáttételt alkalmaznak, akkor a fizetőképességüket is ki kell számolniuk” – tanácsolta Mien asszony.

Nguyễn Tri Hieu gazdasági szakértő szerint jelenleg sok sorház és villa ára túl "virtuálisan" emelkedik, ami nem felel meg a valóságnak. Ezért befektetés esetén a vevőknek alaposan meg kell fontolniuk, mivel ez egy értékes eszköz, ez a szegmens gyenge likviditással rendelkezik, válogatós az ügyfelekkel szemben, és nehezen értékesíthető.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás