A szociális lakásvásárláshoz szükséges jövedelemplafon emelése: Mekkora fizetéssel lehet házat venni?

A párok havi jövedelemplafonjának 40 millió VND-ra emelésével, a hitelkamatlábak csökkentésével és az eljárások reformjával az új szociális lakáspolitika példátlan lakásvásárlási lehetőségeket nyit meg tízezrek számára.

A munkavállalók saját otthonnal kapcsolatos álmai jelentős lendületet kapnak, mivel megszűnnek az otthonvásárlási feltételek akadályai. A képen: Szociális lakásépítési projekt Ho Si Minh-városban - Fotó: NGOC HIEN

Az egyedülállók, akiknek a jövedelme havi 20 millió VND alatt van, és a párok, akiknek a teljes jövedelme havi 40 millió VND alatt van, jogosultak szociális lakást vásárolni. Az új szabályozás a hitelkamatlábakat évi 5,4%-ra csökkenti, és egyszerűsíti a jövedelemigazolási eljárásokat, segítve az embereket abban, hogy mielőbb lakást vásárolhassanak.

Könnyítik a szegények szociális lakásvásárlási feltételeit

A hatályba lépett 261. számú szociális lakásrendelet értelmében jelentősen kibővültek a szociális lakásvásárláshoz szükséges jövedelmi feltételek. Ahol a legfeljebb havi 20 millió vietnami dong átlagjövedelemmel rendelkező egyedülállók vásárolhatnak szociális lakást.

Ez a szint havi 5 millió forinttal magasabb a régi, 15 millió forintos szabályozásnál. A 18 év alatti gyermeket nevelő egyedülállók esetében a maximális jövedelem havi 30 millió forintra emelkedik.

Házasok esetében a pár teljes jövedelme nem haladhatja meg a havi 40 millió VND-t a korábbi 30 millió VND/hó helyett.

Ezenkívül a jövedelemigazolási eljárást is továbbfejlesztették, hogy gyorsabb és praktikusabb legyen. A munkaszerződéssel nem rendelkező munkavállalók esetében a korábbi községi szintű népbizottság helyett az állandó vagy ideiglenes lakóhelyük szerinti községi rendőrség fogja ellenőrizni a jövedelmet a népességi adatok alapján. A megerősítés határideje 7 munkanap.

Figyelemre méltó, hogy a szociális lakások vásárlására felvehető hitelek kamatlába évi 5,4%-ra csökkent.

Megnyitjuk a lakhatás kapuját tízezrek számára fiatal családok számára

A Tuoi Tre Online- nak nyilatkozva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy a 261-es rendelet teljesen új szabályozásokat tartalmaz a tartományi szintre vonatkozóan, amely a szociális lakásvásárlók jövedelmi szintjének kiigazítására szolgáló együttható „döntését” teszi lehetővé.

Chau úr egy Ho Si Minh-városra hozott példát: 2024-re az egy főre jutó átlagos jövedelem 1,31-szerese az országos egy főre jutó átlagos jövedelemnek, ekkor a szociális lakások vásárlásához szükséges jövedelmi feltételt a következőképpen számítják ki: Az egyedülállók előírt jövedelme 20 millió VND szorozva 1,31-gyel az 26,2 millió VND. A párok jövedelme 40 millió VND szorozva 1,31-gyel az 52,4 millió VND. A kiskorú gyermeket nevelő egyedülállók jövedelme 30 millió VND szorozva 1,31-gyel az 39,3 millió VND.

Figyelemre méltó, hogy a szabadúszó munkavállalók is vásárolhatnak szociális lakást, de meg kell felelniük a jövedelmi követelményeknek, és ezt a rendőrségnek kell igazolnia abban a településen, ahol állandó, ideiglenes vagy jelenlegi lakóhelyük van.

„A fenti, a jövedelmi feltételekre vonatkozó szabályozások nagyon közel állnak a valósághoz, rugalmas feltételeket teremtenek a települések számára, hogy a helyi adottságaiknak megfelelően szabályozhassanak, és teljes mértékben gondoskodjanak a szabadúszó munkavállalókról, de egyúttal több munkát is jelentenek a községi szintű rendőri szervek számára” – mondta Chau úr.

Eközben Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakhatási igazgatója elmondta, hogy a szociális lakásvásárlókra vonatkozó korábbi jövedelemkorlát hatalmas problémát okozott. A szociális lakást vásárolni kívánóknak alacsony jövedelemmel kellett rendelkezniük, de az alacsony jövedelem miatt képtelenek voltak fizetni a hitelekkel kapcsolatos költségeket, még az alacsony kamatozású hitelek esetében sem.

Ezért a jövedelemplafon emelése segít megoldani a problémát az ügyfelek azon szegmense számára, akik „középső soron ragadtak”, amikor nem jogosultak szociális lakás vásárlására, de nem elég gazdagok ahhoz, hogy kereskedelmi lakásokhoz jussanak.

Kiet úr azonban azt mondta, hogy a fontos kérdés a szociális lakásépítési projektek fejlesztéséhez szükséges jogi keret tisztázása, a rászorulók kínálatának növelése.

Nyíltabbak a szociális lakások vásárlásának eljárásai

Dang Thi Kim Oanh asszony, a Kim Oanh Group igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a vállalkozás az elmúlt 3 évben 4 szociális lakás- és középkategóriás kereskedelmi lakásprojektet indított, több mint 4000 termékkel, mindössze 700 millió VND/egység ártól kezdődően, a munkavállalók és a munkások valós lakhatási igényeit szolgálva.

Azonban az egyedülállók esetében havi 15 millió VND, a párok esetében pedig havi 30 millió VND alatti jövedelemkorlát nagyon megnehezítette a munkavállalók és az alacsony jövedelmű városi lakosok lakhatáshoz jutását.

Ez a befektető úgy véli, hogy a 261-es rendelet, amely megemeli a jövedelemplafont és lazítja az engedélyezési kritériumokat, több tízezer városi munkavállaló számára nyitja meg a szabadúszók, munkavállalók és más jövedelemszerzők számára a lakásvásárlási lehetőségeket. .

Emellett Oanh asszony elmondta, hogy a 120 000 milliárd VND hitelcsomag jelenlegi kifizetése nagyon lassú. Azt javasolta, hogy teremtsenek feltételeket a tehetséges vállalkozások számára a gyorsabb tőkéhez jutáshoz, elősegítve ezzel a szociális lakások kínálatának növelését.

Vissza a témához

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm