Az új lakásárak több mint 9 éve a leggyorsabban esnek, mi történik a kínai ingatlanpiaccal?

Kína új lakásárai több mint kilenc éve a leggyorsabb ütemben estek 2024 augusztusában, a szeptember 14-i hivatalos adatok szerint, mivel a kormányzati támogató intézkedések nem tudtak jelentős fellendülést eredményezni az ingatlanszektorban.

A szeptember 14-én közzétett hivatalos adatok szerint az új lakásárak Kínában több mint kilenc éve a leggyorsabb ütemben estek 2024 augusztusában. (Forrás: Getty)

A kínai Nemzeti Statisztikai Hivatal (NBS) adatai szerint az új lakásárak augusztusban éves összevetésben 5,3 százalékkal estek, ami a leggyorsabb csökkenés 2015 májusa óta, szemben a júliusi 4,9 százalékos eséssel.

Havi bontásban Kína új lakásárai 2024 augusztusában a 14. egymást követő hónapban csökkentek, 0,7%-kal alacsonyabbak az előző hónaphoz képest, és megegyeznek a júliusi csökkenéssel.

A kínai ingatlanpiacon továbbra is súlyosan eladósodott fejlesztők, a befejezetlen lakások számának növekedése és a vásárlói bizalom csökkenése tapasztalható, ami nyomást gyakorol a pénzügyi rendszerre és veszélyezteti Kína idei 5%-os gazdasági növekedési célját.

A Reuters felmérése szerint Kína ingatlanárai várhatóan 8,5%-kal esnek vissza 2024-ben, és további 3,9%-kal 2025-ben, mivel az ágazat nehezen stabilizálódik.

A kínai ingatlanpiac még mindig a mélyponton van, a kereslet, a jövedelmek és a lakásvásárlók bizalmának helyreállása időbe telik – mondta Zhang Dawei, a Centaline ingatlanügynökség vezető elemzője. „A piac erősebb politikára számít” – mondta.

A 2024 eleje óta eltelt nyolc hónapban Kínában az ingatlanbefektetések 10,2%-kal, az otthoneladások pedig 18%-kal estek az előző év azonos időszakához képest.

A kínai politikai döntéshozók fokozták erőfeszítéseiket az ágazat támogatása érdekében, beleértve a jelzálogkamatlábak és az ingatlanárak csökkentését, ami hozzájárult a kereslet fellendítéséhez a nagyobb városokban. A kisebb városok, ahol kevesebb korlátozás van érvényben a lakásvásárlásra vonatkozóan, és magas a készlet, különösen sebezhetőek, ami rávilágít arra a kihívásra, amellyel a kínai hatóságok szembesülnek a kínálat és a kereslet régiók közötti egyensúlyozása terén.

A Nemzeti Statisztikai Hivatal (NBS) által megkérdezett 70 kínai város közül csak kettő számolt be mind havi, mind éves lakásárak emelkedéséről 2024 augusztusában.

„Tekintettel arra, hogy az új nehézségek miatt a második félévben lassabb növekedés várható, arra számítunk, hogy a kínai kormány kénytelen lesz közvetlenül finanszírozni az előre eladott, de késedelmes lakásépítési projekteket” – áll a Nomura pénzügyi cég kutatási jelentésében.

A Bloomberg szerint Kína már ebben a hónapban csökkentheti a több mint 5 billió dollár értékű jelzáloghitel kamatlábát. A jelzálogkamat-csökkentések alátámasztására az ANZ közgazdászai úgy vélik, hogy a Kínai Népi Bank (PBoC) szeptemberben csökkenti az ötéves irányadó kamatlábat, a középlejáratú hitelkeret (MLF) kamatlábát pedig 0,20 százalékponttal, a kötelező tartalékrátát (RRR) pedig 0,50 százalékponttal csökkenti.

Forrás: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html