Az átlagos lakásár Ho Si Minh-városban 2024-ben rekordot döntött, 9,39 milliárd VND/lakóegységet.

(CLO) 2024 novemberének végére Ho Si Minh-város új lakáskínálatának 100%-át luxuslakások fogják kitenni, átlagosan 9,39 milliárd VND/lakás nyitóárral.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) legfrissebb jelentése szerint az elmúlt 5 évben túl kevés, és folyamatosan csökkent a befektetésre jóváhagyott és befektetők számára jóváhagyott kereskedelmi lakásépítési projektek száma.

Konkrétan 2020-ban egyetlen beruházási politikára sem hagytak jóvá projektet, 2021-ben 7, 2022-ben 2, 2023-ban pedig 2 projektet. 2024 novemberének végéig további 12 projektet hagytak jóvá beruházási politikára, köztük 1 szociális lakásprojektet.

Illusztrációs fotó.

Bár 2024-ben a beruházásra jóváhagyott kereskedelmi lakásépítési projektek száma közel megegyezik az előző négy év együttes számával, csupán egyötödét teszi ki a COVID-19 világjárvány előtti éveknek.

Hasonlóképpen, a tőkemobilizációra jogosult kereskedelmi ingatlanok száma nagyon kicsi és folyamatosan csökken. Ebből 2020-ban 16 895, 2021-ben 14 443, 2022-ben 12 147, 2023-ban 17 753, 2024 11 hónapjában pedig mindössze 1611 darab volt.

A HoREA jelentése szerint 2020-ban a megfizethető lakhatási termékek száma mindössze 163 egység volt, ami 1%-ot jelent, de 2021-től napjainkig nincsenek több megfizethető lakhatási termékek Ho Si Minh-városban.

Ugyanakkor a felsőkategóriás lakások szegmense továbbra is egyre nagyobb részét teszi ki a város lakáspiacának. Konkrétan 2020-ban 70,6%-ot, 2021-ben 72%-ot, 2022-ben 78,3%-ot, 2023-ban 68,55%-ot, 2024-re pedig 100%-ban felsőkategóriás lakásokkal teljesen uralja majd a lakáspiacot.

A kérdéssel kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke a következőket mondta: „A lakásárak továbbra is „magasak”, meghaladva a társadalom átlagos és alacsony jövedelmű lakosságának többségének anyagi teherbíró képességét.”

„A luxuslakások ára 2024 első 11 hónapjában nagyon magas volt, átlagosan akár 9,39 milliárd VND/lakás, és ez csak az elsődleges lakásár, mivel a befektető a befektetési projekt létrehozásakor regisztrálta a lakásárat az Építési Minisztériumnál, így a ház tényleges eladási ára a piacon minden bizonnyal még magasabb” – mondta Chau úr.

Ezzel a helyzettel szembesülve Chau úr egyetértett a Nemzetgyűlés kísérleti határozatával, amely a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításáról szólt.

„Ez a rendelet lehetővé teszi a földhasználati megközelítés kísérleti megvalósítását földhasználati jogok megszerzéséről vagy kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítására vonatkozó földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások révén, amennyiben a földterület nem lakóterület” – elemezte Chau úr.

A HoREA elnöke szerint ez a módszer, valamint két másik földhöz jutási módszer – a földhasználati jogok árverésen keresztüli értékesítése vagy a befektetők kiválasztására irányuló licitálás – összhangban van Vietnam irányultságával.

„Ezek a módszerek növelhetik a projektek és a kereskedelmi ingatlanok kínálatát, hozzájárulva a lakásárak csökkentéséhez” – mondta Chau úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html