A lakásárak Ho Si Minh-városban 2025-ben akár 15%-kal is emelkedhetnek

(CLO) A HoREA elnöke úgy értékelte, hogy az ingatlanárak elmúlt években tapasztalt folyamatos emelkedése a kereskedelmi lakásépítési projektek korlátozott kínálatának köszönhető, ami a kereskedelmi lakástermékek folyamatos hiányához vezet. Ezzel a helyzettel a lakásárak Ho Si Minh-városban 2025-ben akár 15-20%-kal is emelkedhetnek.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy 2023 első negyedéve volt a vietnami ingatlanpiac „alulpontja”. Azóta azonban a piac fokozatosan helyreállt, de lassú ütemben, az idő múlásával csökkenő nehézségek trendjét követve, minden hónap jobb volt, mint az előző hónap, és minden negyedév jobb, mint az előző negyedév.

Chau úr előrejelzése szerint egyedül Ho Si Minh-városban a piac 2024-ben körülbelül 9%-kal növekedhet pozitívan. Az ingatlanüzletág bevétele 11 hónap alatt a becslések szerint eléri a 250 000 milliárd VND-t.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiacának azonban 2024-ben még mindig vannak korlátai és hiányosságai.

A lakásárak Ho Si Minh-városban 2025-ben akár 15-20%-kal is emelkedhetnek. (Fotó: ST)

Először is, a kínálat folyamatosan csökken, a 2024-ben megnyíló projektek többnyire a felsőkategóriás szegmensben kínálnak ingatlanokat.

A Ho Si Minh-város Építési Hivatalának adataira hivatkozva Chau úr elmondta, hogy 2024 első 11 hónapjában mindössze 31 kereskedelmi lakásprojekt volt megvalósítás alatt, 31 167 lakással. Ez a szám a korábban évente megvalósított projektek számának csupán körülbelül egyharmada.

Szintén 2024 11 hónapjában mindössze 4 kereskedelmi lakásépítési projekt volt jogosult tőkebevonásra termékek piacra dobásához, ami 75%-os csökkenést jelent a projektek számában, összesen mindössze 1611 házzal, amelyek mindegyike (100%) luxuslakás volt.

Chau úr így nyilatkozott: „Ez az első alkalom, hogy a luxuslakások szegmense uralja Ho Si Minh-város teljes ingatlanpiacát. Jelenleg a piacon már nincs kínálat középkategóriás és megfizethető lakásokból kereskedelmi ingatlanprojektekben.”

Ez tovább torzítja a város ingatlanpiacának lakástermék-struktúráját, nem elégíti ki a közép- és alacsony jövedelmű városi lakosság többségének valós lakhatási igényeit, a piac pedig fenntarthatatlanul, veszélyesen és egészségtelenül fejlődik.

Ennek eredményeként Ho Si Minh-város lakáspiramis-modelljében a lakástermék-szerkezet 2024 első 11 hónapjában továbbra is komolyan kiegyensúlyozatlan.

„A megfizethető lakások számának meredek csökkenése az ingatlanpiacon az ország nagyvárosaiban is megfigyelhető, miközben a közepes és alacsony jövedelműek lakáskereslete igen nagy” – mondta Chau úr.

Másodszor, Ho Si Minh-városban továbbra is meredeken emelkednek a lakásárak. Chau úr elmondta, hogy a 2024 első 11 hónapjában piacra dobott 4 luxuslakás-projektben található 1611 ház átlagára elérte a 9,39 milliárd VND/házat.

„Ez csak az Építési Minisztériumnál a befektető által a befektetési projekt létrehozásakor regisztrált elsődleges ingatlanár, így a tényleges piaci eladási ár minden bizonnyal magasabb lesz” – mondta Chau úr.

Chau úr úgy értékelte, hogy az ingatlanárak folyamatos emelkedése az elmúlt években a kereskedelmi lakásépítési projektek korlátozott kínálatának köszönhető, ami a kereskedelmi lakástermékek folyamatos hiányához vezet. Ezzel a helyzettel Chau úr azt jósolta, hogy a lakásárak Ho Si Minh-városban 2025-ben 15-20%-kal emelkedhetnek.

Harmadszor, az újonnan alapított ingatlanvállalkozások száma kismértékben csökkent. A Tervezési és Beruházási Minisztérium adatai szerint 2024 első 10 hónapjában közel 1200 ingatlanvállalkozás volt bejegyezve a városban, ami 1,2%-os csökkenést jelent, összesen közel 43 000 milliárd VND jegyzett tőkével, ami 17%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Ugyanakkor a Központi Statisztikai Hivatal közölte, hogy 2024 első 11 hónapjában az egész országban 4240 ingatlannal foglalkozó vállalkozás volt regisztrálva, ami 2,6%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Negyedszer, a szociális lakások szinte teljesen eltűntek. 2024 első 11 hónapjában a városban mindössze egyetlen szociális lakásprojektet hagytak jóvá beruházásra.

Ezenkívül Ho Si Minh-városnak van egy másik szociális lakásprojektje is a Binh Chanh kerületben, amelynek építése 2024 augusztusának végén kezdődött. Azonban több mint 3 hónap elteltével a projektet a Binh Chanh kerület Népi Bizottsága még mindig nem hagyta jóvá egy részletes, 1/500-as léptékű tervhez, így nem kapott építési engedélyt, és nem valósult meg.

A városban 2021-től napjainkig tartó szociális lakásfejlesztés eredményeit szintetizálva a Ho Si Minh-város Építési Osztálya közölte, hogy mindössze 10 szociális lakásprojekt van folyamatban, amelyek közül 6 már befejeződött, 4 projekt építés alatt áll, összesen közel 6000 házzal.

Ez a szám a 2021-2030 közötti időszakban 69 700 szociális lakás (alacsony szint) fejlesztésére kitűzött tervnek csupán 8,6%-át érte el. Chau úr elmondta, hogy ez egy szerény eredmény, és számos kihívást jelent a város számára a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó célkitűzés elérése érdekében az elkövetkező időszakban.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html