A lakóépületek kezelésének és használatának problémájának megoldása Ho Si Minh-városban

Ez egy közvetlen párbeszédre épülő esemény, amelyet az Építési Minisztérium szervezett a Ho Si Minh- város Kereskedelmi és Beruházási Ösztönzési Központjával együttműködve, hogy bemutassa a városvezetés elkötelezettségét a társasházi igazgatótanácsok, a lakosok és a vállalkozások nehézségeinek támogatása, meghallgatása és elhárítása iránt.

Sok "forró" kérdés a lakásépítéssel kapcsolatban

Képaláírás — A szervezőbizottság válaszolt a befektetők és a társasházkezelő testületek által a konferencián felvetett problémákra és megoldotta azokat.

A konferencián a Szervezőbizottság bemutatta és iránymutatást adott a lakásjog új pontjainak kidolgozásához, valamint kérdéseket és ajánlásokat fogadott és válaszolt a társasházi igazgatótanácsoktól és vállalkozásoktól, amelyek számos gyakorlati témát érintettek, és a Ho Si Minh-városban található társasházak üzemeltetésének és kezelésének folyamatában felmerülő sürgető kérdéseket tükrözték, mint például: a társasházi igazgatótanácsok jogállása, jogai és kötelezettségei; az igazgatótanács tagjainak megválasztására, elbocsátására és lecserélésére vonatkozó eljárások, valamint az adószámok regisztrációja, bankszámlák megnyitása és a karbantartási alapok, valamint az üzemeltetési irányítási alapok felhasználása; javaslat egy mechanizmusra a karbantartási alapok késedelmének, vitáinak vagy hiányos átadásának kezelésére; bevételek és kiadások, bevallás és adófizetés a társasházi üzemeltetéshez kapcsolódóan.

Lakások vagy épületek külső kialakításának javítására, felújítására és megváltoztatására vonatkozó eljárások; biztonságot, védelmet, tűzmegelőzést és -oltást biztosító munkálatok, különösen az elektromos járművek töltésével, a felülről dobált tárgyak kezelésével, a háziállatok kezelésével, valamint a lakóépületekben elkövetett szabálysértések kezelésére vonatkozó szabályozások; lakóépület-konferenciák szervezése, a lakók véleményének összegyűjtése, a részvételi arányok felmérése, valamint a 2023. évi Lakástörvény és a 05/2024-TT-BXD számú körlevél számos szabályozásának módosítására vonatkozó javaslatok a Ho Si Minh-városban található lakóépületek gyakorlati kezeléséhez és üzemeltetéséhez igazodva.

„A társasházak kezelése és üzemeltetése kulcsfontosságú, hosszú távú feladat, amely a kormány, a vállalkozások és a lakosság egyidejű részvételét igényli. Az elkövetkező időszakban a Minisztérium tovább fogja erősíteni az iránymutatást, az ellenőrzést és a társasházak kezelésével és üzemeltetésével kapcsolatos szabálysértések szigorú kezelését; elő fogja mozdítani az információs technológia alkalmazását, kiegészíti a lakásgazdálkodási adatbázist, biztosítja a nyilvánosságot, az átláthatóságot és a népességi adatokkal való kapcsolatot; javítja a személyzet és az üzemeltető egységek szakmai kapacitását, ugyanakkor előmozdítja az Igazgatótanács, a lakócsoportok és a lakosok közösségének szerepét az ellenőrzésben és az irányításban; szorosan együttműködik a minisztériumok, a fióktelepek és a helyi hatóságok között a felmerülő problémák gyors megoldása érdekében, biztonságos, civilizált és fenntartható életkörnyezetet teremtve az emberek számára” – tette hozzá Nam úr.

A befektető képviselője szerint néhány lakáskezelő egység útmutató dokumentumokat kapott a hatóságoktól, amelyek egyértelműen kimondják, hogy „mások nevében történő beszedés és kifizetés esetén az egységnek nem kell számlát kiállítania, hanem csak a nyugtákat és a fizetési bizonylatokat kell elkészítenie az elszámolás elegendő alapjául”. A valóságban azonban ez a szabályozás még mindig zavart okoz sok egység számára a végrehajtási folyamat során.

Nguyen Thi Thanh Huong asszony, egy Phu Tho kerületi (Ho Si Minh-város) társasház helyettes igazgatója elmondta: „Remélem, hogy ezen a konferencián az Építési Minisztérium és a kapcsolódó osztályok és fióktelepek továbbra is kedvezőbb feltételeket teremtenek a társasházak számára, hogy könnyen elvégezhessék az összes típusú engedélyt, beleértve a környezetvédelmi engedélyeket is. Ezenkívül az adózás területén valóban konkrét utasításokra van szükségünk a társasház igazgatótanácsának a kényelmes bevallás és jelentéstétel érdekében. Jelenleg a társasházakra vonatkozó adószabályozás még mindig nem igazán egyértelmű, így a végrehajtási folyamat során az igazgatótanács továbbra is számos nehézségbe ütközik.”

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke így nyilatkozott: „Egy 20-25 emeletes társasház átlagos fenntartási költsége általában körülbelül 20 milliárd VND, egyes lakások akár több száz milliárd VND-ba is kerülhetnek, egyes helyeken akár 500 milliárd VND-t is. Ez egy nagyon nagy vagyon, amelyet nem szigorúan kezelnek, és könnyen kihasználhatnak a rosszfiúk, befolyásolva a lakók jogos jogait. Ezért véleményem szerint határozott és alapos intézkedésekre van szükség a karbantartási alappal kapcsolatos jogsértések teljes körű kezelésére. A jelenlegi törvények azt is egyértelműen kimondják, hogy „a befektető vagy az igazgatótanács által elkövetett jogsértés mértékétől függően közigazgatási szankciók vagy büntetőeljárás alkalmazhatók”.

A fenntartási alap átadásának érvényesítése, a lakók jogainak védelme

Nguyen Tien Huong, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának Lakásgazdálkodási és Ingatlanpiaci vezetője elmondta: „Korábban, amikor még nem alakult igazgatótanács, a fenntartási alapot a befektető kezelte, sőt, olyan esetek is voltak, amikor a befektető saját céljaira használta fel ezt az alapot. A jelenlegi jogszabályok azonban nagyon szigorúak, jobban védik a lakók jogait. A lakásügyi törvény azt is előírja, hogy a befektetőnek külön számlát kell nyitnia a fenntartási alap számára, és nem használhatja fel az abban lévő pénzt.”

Amikor a társasházkezelő testület megalakul, a befektetőnek a teljes fenntartási alapot át kell adnia az igazgatóságnak. Jelenleg a Lakástörvény és a 95-ös rendelet egyértelműen kimondja, hogy a fenntartási költségek érvényesítésének felelőssége és hatásköre a települési szintű hatóságokat illeti.

Konkrétan, ha a befektető továbbra is birtokolja a tartási alapszámlát, az illetékes hatóság végrehajtást indít, és a számláról pénzt utal át az igazgatótanácsnak. Abban az esetben, ha a befektető már nem rendelkezik a tartási alap teljes összegével, vagy azt felhasználta, az illetékes hatóság végrehajtást indíthat a befektető működési számláján, hogy a megfelelő összeget átutalja a társasháznak.

Tran Sy Nam úr, Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy az utóbbi időben törvények, rendeletek és irányító körlevelek formájában kiépítették és kiadták a társasházak kezelésével és használatával kapcsolatos jogi dokumentumok rendszerét; ezzel egyidejűleg a miniszterelnök, az Építési Minisztérium és Ho Si Minh-város Népi Bizottsága irányelveket adott ki a társasházak kezelésének és üzemeltetésének ellenőrzésének és helyesbítésének megerősítésére, biztosítva a tűzmegelőzést és a tűzoltási biztonságot.

A szolidaritás, a felelősségvállalás és az innováció szellemében, valamint az érintett felek proaktív részvételével a Városi Építési Osztály úgy véli, hogy a környékbeli lakóépületek kezelése, üzemeltetése és használata egyre rendezettebbé és hatékonyabbá válik, hozzájárulva egy civilizált, modern és humánus Ho Si Minh-város felépítésének céljához, amely méltó arra, hogy az egész ország gazdasági mozdonyává váljon.

Forrás: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm