Hanoi új projektek özönét üdvözli, de a lakásárakat a piaci szabályokkal ellentétben továbbra is nehéz csökkenteni

(CLO) A piaci szabályok szerint, amikor a kínálat stabil és növekvő, az ingatlanárak lehűlnek. Ez a szabály azonban nem vonatkozik a hanoi ingatlanpiacon uralkodó ingatlanárakra.

Hanoi új projektek áradatát üdvözli

A Hanoi Népi Bizottság a közelmúltban határozatot adott ki, amelyben jóváhagyta a város 2021–2025-ös időszakra vonatkozó lakásfejlesztési terveiben (4. fázis) szereplő lakásépítési és városi területépítési beruházási projektek listájának frissítését.

Ebből Hanoi 11 projektre vonatkozóan hagyott jóvá beruházási politikát, beleértve 4 végrehajtás alatt álló projektet, amelyek várhatóan a 2021-2025-ös időszakban fejeződnek be, és 7 projektet, amelyek várhatóan 2025 után fejeződnek be.

A piac szabályai szerint, amikor a kínálat stabil és növekszik, a lakásárak lehűlnek. (Fotó: ST)

A határozat konkrétan felsorol 44, beruházás-előkészítési eljárás alatt álló projektet, amelyek teljes lakóterülete meghaladja a 3,9 millió négyzetmétert, és 13 553 lakást kínálnak a piacnak.

A befejezési folyamatot tekintve a 2021-2025 közötti időszakban 468 919 négyzetméternyi elkészült lakóterület lesz, ami 1012 lakásnak felel meg. 2025 után a várható elkészült lakóterület meghaladja a 3 millió négyzetmétert, a kínálat pedig akár 8787 lakást is elérhet.

Az utóbbi években Hanoiban az új lakások kínálata, bár nőtt, még mindig alacsony, és nem elégíti ki a fogyasztók igényeit. Nem is beszélve arról, hogy az új lakások kínálatának nagy része a középső, felső és szuperluxus szegmensekben található, míg a megfizethető szegmens szinte "kihalt" a piacon.

Ezért a befektetésre jóváhagyott és a befektetés alatt álló projektek új lendületet adnak a hanoi ingatlanpiacnak az elkövetkező időszakban.

Piackutató cégek előrejelzései szerint 2025-ben Hanoiban új projektek özöne nyílik meg. A CBRE konkrétan azt jósolja, hogy 2025-ben Hanoiban várhatóan továbbra is bőséges lesz az új lakások kínálata, a becslések szerint több mint 31 000 egység lesz, ami magasabb, mint 2024-ben.

Csökkennek a házárak?

A piac törvénye szerint, amikor a kínálat stabil és növekvő, az ingatlanárak lehűlnek. Ez a törvény azonban nem vonatkozik a hanoi ingatlanpiacon érvényes ingatlanárakra.

A CBRE előrejelzései szerint, bár Hanoiban 2025-ben nagyobb lesz az új lakások kínálata, mint 2024-ben, főként a felsőkategóriás és luxus szegmensekben fog koncentrálódni, míg a megfizethető szegmens továbbra is hiányos. Ezért az elsődleges eladási árak várhatóan mintegy 6-8%-kal emelkednek.

Nem is beszélve néhány más tényezőről, amelyek a lakásárak folyamatos emelkedését okozzák, mint például a jogi eljárások lebonyolításának hosszú ideje, ami a projektjóváhagyási folyamatot is magában foglalja, a telek tisztításától a jogi eljárások befejezéséig. Ez növeli a beruházási költségeket, ezáltal felhajtja az ingatlanárakat.

Emellett az inflációs tényezők, az emelkedő anyagárak, az árfolyamok és az utóbbi időben a telekárak is olyan tényezőkké váltak, amelyek megnehezítik a lakásárak csökkenését a közeljövőben.

Az emelkedő ingatlanárak valóságával szembesülve Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szoros együttműködést javasolt az ingatlankezelő ügynökségek, a vállalkozások és a közösség között a kínálat és a kereslet egyensúlyba hozása érdekében.

A kínálati oldalon növelni kell az alacsony költségű lakások kínálatát, javítani kell az elővárosi területek infrastruktúráját, és hatékony pénzügyi támogatási politikákat kell kidolgozni. A hatóságoknak minden szinten, különösen a helyi önkormányzatoknak, meg kell teremteniük a feltételeket az alacsony költségű kereskedelmi lakások és a szociális lakások fejlesztéséhez a befektetések vonzása érdekében.

A keresleti oldalon az embereknek világos pénzügyi tervvel kell rendelkezniük, ki kell használniuk a támogatási programokat, és rugalmasnak kell lenniük a lakóhely megválasztásában. Csak így lehet hatékonyan megoldani a lakhatási problémát, amely mind az egyének, mind a társadalom számára előnyökkel jár. A kereslet kiterjesztése az elővárosok felé, ahol az árak alacsonyabbak, szintén hatékony megoldás. A közlekedési infrastruktúrába, például az autópályákba és a metróba történő beruházásokkal az elővárosi projektek továbbra is kényelmes kapcsolatot biztosítanak a központtal.

Ezenkívül a lakásbérlés megfelelő átmeneti lehetőség a pénzmegtakarításra és a jelzáloghitel törlesztésének terhének elkerülésére. Az embereknek jövedelmük legfeljebb 1/3-át kellene költeniük lakbérre, hogy egyensúlyban tartsák életüket.

Végül, az emberek igénybe vehetik a támogatási politikákat, mint például a rugalmas fizetési módokat, a kedvezményes kamatlábakat és a lakáshiteleket, miután felhalmozták az ingatlan értékének körülbelül 50%-át. Ez segít csökkenteni a pénzügyi nyomást és megvalósítani az otthonvásárlás álmát.

Forrás: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html