Az infrastruktúra szárnyakat ad a főváros nyugati részének ingatlanpiacának

(Dan Tri) - A főváros főtervét 2024 decemberében hagyták jóvá, számos nagyszabású közlekedési infrastrukturális projekttel együtt, amelyek hozzájárultak ahhoz, hogy Hanoi nyugati része legyen a jelenlegi befektetési fókusz.

A főváros ingatlanpiacának darabjai

2024. december 27-én a miniszterelnök- helyettes aláírta a 1668/QD-TTg számú határozatot, amely jóváhagyta a Hanoi Fővárosi Terv 2045-ig történő kiigazítását, 2065-ig terjedő jövőképpel. A terv szerint Hanoi egy többpólusú, többközpontú városi struktúrát fog kialakítani, 5 városi területtel. Különösen a nyugati városi terület alkot majd egy új várost, amely a belvárost a Nyugati-tó - Ba Vi tengelyen keresztül köti össze.

Az új nyugati város tervezése még felpörgette a környék amúgy is nyüzsgő ingatlanpiacát. Ez a terület évek óta a főváros ingatlanpiacának egy részének számít, köszönhetően az új nyugati nemzeti politikai és közigazgatási központ tervezésének előnyeinek és az infrastruktúra kiemelkedő fejlesztésének.

Pontosabban, az elmúlt években a Nyugat kapott elsőbbséget a modern és szinkron infrastrukturális rendszerbe történő befektetések terén. Folyamatosan üzembe helyeztek olyan főbb közlekedési útvonalakat, mint a Thang Long sugárút, a 32-es út, a Cat Linh - Ha Dong magasvasút, a To Huu - Le Van Luong sugárút..., amelyek hozzájárultak a terület városközponttal való kapcsolatának javításához.

Ezenkívül a 10 sávos Tay Thang Long útvonal jelenleg körülbelül 80%-ban készült el. Az utolsó 2 km-es szakasz, amely közvetlenül kapcsolódik a Vinhomes Wonder City projekthez (Dan Phuong), várhatóan 2025-ben készül el és nyílik meg a forgalom előtt, így mindössze 15 perc alatt megnyílnak a kapcsolatok a Tay Ho kerülettel és a nyüzsgő fejlesztési területekkel Vo Chi Congban, Ngoai Giao Doanban...

A Tay Thang Long útvonal fontos szerepet játszik a főváros nyugati részének összekapcsolásában és fejlesztésében (Fotó: Investor).

A 3.5-ös körgyűrű projekt (amelynek építése 2023 második negyedévében kezdődik) jó híreket kapott, miután a Hanoi Városi Építési Beruházási Projekt Irányító Testület bejelentette, hogy a Thang Long sugárúttal kereszteződő déli szakasz építésének hamarosan megkezdésére törekszik, a város Thuong Cat híd építésének megkezdésével szinkronban. A 2015 és 2030 között a Vörös-folyón átívelő 10 híd egyikeként a Thuong Cat híd elkészülte után összeköti majd a 3.5-ös körgyűrű teljes útvonalát a Vörös-folyótól délre és északra.

A 4-es körgyűrű építése jelentős előrelépést tett, és várhatóan 2027-től üzembe helyezik. Ez egy kulcsfontosságú projekt Hanoiban, amely hozzájárul az egész nyugati régió arculatának megváltoztatásához és az észak-déli útvonalak összekapcsolásához.

Nemcsak szinkron közlekedési rendszer létezik, hanem a nyugati régió társadalmi infrastruktúrája is fejlődik, több száz iskolával, kórházzal, kulturális-sportközponttal, modern parkkal stb. Ezzel párhuzamosan a minisztériumok és fióktelepek nyugati régióba helyezése új tőkét teremtett több ezer nagy és kis belföldi és külföldi vállalkozás számára.

A Vinhomes Wonder City vonzereje

A Batdongsan.com.vn adatai szerint 2021-től napjainkig Hanoi nyugati részén az ingatlanárak emelkedésének üteme átlagosan 7-15%-kal magasabb a lakások esetében, és 5-10%-kal az alacsony építésű épületek esetében, mint más területeken. A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) jelentése azt is rögzítette, hogy a főváros nyugati része több egymást követő negyedévben is dominált a kínálat és a tranzakciók tekintetében. Egyes területek, mint például a Dan Phuong és a Hoai Duc, a piac felmelegszik.

Érdekes a 3,5-ös és a 4-es körgyűrű mentén található alacsony építésű épületek szegmense. 2024 végére a Hoai Duc, Dan Phuong és Ha Dong városrészekben található villák és sorházak ára egyes helyeken 30%-50%-kal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest. Vannak olyan alacsony építésű projektek, amelyek elérik a 300 millió VND/m2 küszöbértéket.

Nguyen Hoai An, a CBRE hanoi fiókjának vezető igazgatója úgy értékelte, hogy az elmúlt 10-15 évben a főváros nyugati részének ingatlanpiaca erőteljes átalakuláson ment keresztül. A vonzó áraknak és az egyre kiépítettebb infrastrukturális rendszernek köszönhetően ez egy olyan terület, amely nagy fejlődési és áremelkedési potenciállal rendelkezik a következő 3-5 évben.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója elmondta, hogy a nyugati régió továbbra is a fejlesztés középpontjában áll majd az elkövetkező időszakban.

„A kínálat szűkössége a villák és sorházak árának emelkedéséhez vezetett. A piac sokkal aktívabbnak tűnik, mint az előző időszakban. Számos értékesítésre megnyílt projekt jó likviditást ért el a piacon elérhető kereslet vonzásának köszönhetően” – mondta Hang asszony.

2025 elején sok befektető érdeklődik a Vinhomes márka iránt, mivel sok jel utal arra, hogy a befektető új projektje, a Vinhomes Wonder City Dan Phuongban hamarosan elindul.

Legfrissebb jelentésében az ACB Securities (ACBS) előrejelzése szerint a Wonder City egyike annak a négy nagyobb projektnek, amelyeket a Vinhomes idén eladásra kínálhat. Ez egybeesik a Vietcap Securities tényleges rekordjával, amikor is bejelentette, hogy 2025 elejétől a brókerek elkezdték hirdetni ezt a projektet. A várakozások szerint a Nyugat legkeresettebb márkás termékei 2025 első felében kerülnek forgalomba.

A Vinhomes Wonder City városi terület Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap és Lien Ha településeken, Dan Phuong kerületben található. A projekt építési területe közel 133,4 hektár, melyet a Hanoi Népi Bizottság 2017 júniusában hagyott jóvá. A terv szerint a projekt apartmanokat, villákat és sorházakat foglal magában.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm