A Hanoi külvárosában található, több mint 133 millió VND/m2 értékű árverésre bocsátott telek jelenlegi állapota

2024. augusztus 21. | 11:29

TPO – A 19 árverésre bocsátott telek (LK03-LK04) Long Khuc faluban, Tien Yen községben (Hoai Duc kerület, Hanoi ), 91,3 és 133,3 millió VND/m2 közötti nyereményárral, Hanoi központjától mintegy 20 km-re található, az épülő 4-es körgyűrű mellett.

A Tien Yen község (Hoai Duc kerület, Hanoi) Long Khuc falujában található 19 telek, melyeken megdöbbentően magas árverési árakat kínálnak, Hanoi központjától mintegy 20 km-re, a Tien Le gátút közelében, a Tien Yen B óvoda mellett és mintegy 100 méterre az épülő 4-es körgyűrűtől.

A Long Khuc faluban elárverezett földterület egyik oldala a község mezőgazdasági földterületével határos.

A Tien Phong újságírója szerint az árverésre bocsátott földterületet szinkron infrastruktúrába fektették be, beleértve az utakat, fákat, elektromos áramot, vízelvezetést stb.

A játszóteret Long Khuc falu árverésre bocsátott földjén építették.

A Hoai Duc Kerületi Földalap Fejlesztési Központ szerint a földárverés több mint 19 órán át tartott, és augusztus 20-án hajnali 4:30-kor ért véget. 9 árverés után az LK03-12 jelű, háromhomlokzatú saroktelekért fizették a legmagasabb, 133,3 millió VND/m2-es árat (ami a telek több mint 15 milliárd VND értékének felel meg). A befektető a 7,3 millió VND/m2-es kikiáltási árhoz képest több mint 18-szor annyit fizetett ezért a telekért. A fennmaradó 16 telek nyerési ára 97,3 és 127,3 millió VND/m2 között mozgott; a 2 legalacsonyabb nyertes telek ára 91,3 millió VND/m2 volt. (A nemrég árverezett 19 telek helyszíne Long Khuc faluban, Tien Yen községben - Do kör).

Egyes ingatlanügynökök szerint a 133,3 millió VND/m2 ár új szintet jelent a földterületek számára, mivel ez az ár 2-3-szor magasabb, mint az árverezett földterület környezetében érvényes piaci ár. A képen az LK03-12 jelű telek (3 homlokzatú saroktelek) látható, amelynek területe meghaladja a 113 m2-t, a legmagasabb ár pedig 133,3 millió VND/m2.

A Batdongsan.com.vn Ártörténeti Eszköze szerint a Hoai Duc kerület Tien Yen községében a földárak átlagosan 43 millió VND/m2-en forognak, ami mintegy 30%-os növekedést jelent 2024 első negyedévéhez képest, és mintegy 48,3%-os növekedést az elmúlt évhez képest.

Az éjszakai földárverés után, amint kihirdették a nyertes ajánlatot, számos brókercég nyílt a földterület mellett. Sok „földbróker” még napernyőket, asztalokat és székeket is kihelyezett, hogy ügyfeleket konzultáljon és toborozzon az aukciós helyszín közepén.

A brókerek szerint az aukció megnyerése után a befektetők a helyszíntől függően 250-600 millió VND/tétel különbséggel fognak eladni.

A Vietnámi Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese, Dr. Tran Xuan Luong PV Tien Phonggal beszélgetve elmondta, hogy a Thanh Oai és Hoai Duc külvárosi kerületeiben tapasztalható földárverési láz, ahol a nyertes árak jóval magasabbak a piaci árnál, részben spekulatív csoportoknak köszönhető, akik manipulálják és „felfújják az árakat”. A közelmúltbeli árveréseket követően ugyanis megjelentek Hai Duongból, Bac Ninhből és Bac Giangból származó befektetői csoportok, akik részt vesznek az árveréseken és magas árakat fizetnek. Ez egy olyan tényező, amely a jövőben felhajtja a házak és ingatlanok árait, megnehezítve a valóban rászorulók hozzáférését. Dr. Tran Xuan Luong azt javasolta, hogy a spekuláció és az árinfláció megelőzése érdekében a foglalót az eredeti érték 50%-ára kell emelni, a nyertes árverési eredményeknek pedig 1-2 évet kell várniuk, mielőtt azokat eladnák és közjegyző hitelesítenék.

Videó: 19 árverésre bocsátott tétel helyszíne Long Khuc környékén, Tien Yen községben, Hoai Duc kerületben.

Dinh Phong - Le Thu