A HoREA 110 000 milliárd VND támogatási csomagot javasol, évi 5% alatti kamatlábbal a szociális lakások fejlesztésére.

[hirdetés_1]

A HoREA szerint a fenti javaslat alapja az, hogy a jelenlegi 120 000 milliárd VND hitelcsomag kamatlába valójában nem preferenciális.

Konkrétan a kereskedelmi bankoktól származó 120 000 milliárd VND hitelcsomagot szociális lakásbefektetőknek és lakosoknak nyújtanak hitelt. A csomag kedvezményes kamatlába körülbelül 7,7%/év (lakásvásárlók és bérlők számára), illetve 8,2%/év a szociális lakásbefektetők számára.

„Ennek a csomagnak a kamatlába 1,5-2%-kal alacsonyabb, mint a normál kereskedelmi hitelé, amely részben támogatta a szociális lakások vásárlóit, bérlőit és a befektetőket, de valójában nem kedvezményes hitelről van szó, mert még mindig magasabb, mint a korábbi szociális lakáshitel. A kedvezményes időszak is rövid (5 év), és a kamatlábat 6 havonta kiigazítják, ami bizonytalanságot okoz az adósoknak” – hangsúlyozta Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke.

Horea egy 110 000 milliárd VND értékű, kevesebb mint 5 éves hozamú támogatási csomagot javasolt szociális lakások fejlesztésére, 1. kép — A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben azt javasolta, hogy az Építési Minisztérium terjessze elő újra a 110 000 milliárd VND-s csomagot. (Fotó: ECH)

Ezért a 2021–2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás felépítésének célja elérése érdekében a HoREA azt javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium továbbra is működjön együtt az Állami Bankkal, a Tervezési és Beruházási Minisztériummal, valamint a Pénzügyminisztériummal egy 110 000 milliárd VND értékű kedvezményes hitelcsomag kidolgozása érdekében a szociális lakások számára.

Valójában ezt a 110 000 milliárdos csomagot az Építésügyi Minisztérium terjesztette a kormány és az Országgyűlés elé februárban. Konkrétan a szociális lakáshitelek kedvezményes kamatlába évi 4,8-5%, amely 2023-tól alkalmazandó, a maximális hitelfutamidő pedig 25 év (hasonlóan a korábbi 30 000 milliárdos csomaghoz).

Ugyanakkor ez a csomag körülbelül 50%-ot juttat a kedvezményes hiteleket nyújtó szociális lakásprojektek és munkáslakás-projektek befektetőinek; a fennmaradó rész a szociális lakások és munkáslakások vásárlóinak és bérlőinek jut. A kezdeti elképzelés az volt, hogy ezt a csomagot a refinanszírozási forrásból vonják le, és kereskedelmi bankoknak nyújtják hitelezésre, de később az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy ezt a lehetőséget már nem javasolja.

A szociális lakások vásárlóinak és befektetőinek nyújtott hiteltámogatási politikákkal kapcsolatban a HoREA szerint továbbra is számos probléma akadályozza a szociális lakásprojektek befektetőit, valamint a szociális lakások vásárlóit és bérlőit abban, hogy kedvezményes hitelpolitikát élvezzenek a 2015 óta alkalmazott szociális lakásfejlesztési politika keretében.

A HoREA szerint a szociális lakást vásárló vagy bérlő magánszemélyek többségének kereskedelmi hitelt kell felvenniük, amelynek kamata évi 9-10%.

A vállalkozásokat illetően ez a szövetség azt is megerősítette, hogy a szociális lakásprojektek befektetői nem kaptak kedvezményes hiteleket a 2014-es lakásügyi törvényben foglaltakkal ellentétben. A kereskedelmi bankok kedvezményes hiteleket nyújthatnak házakat építő vagy felújító magánszemélyeknek és háztartásoknak, de nem adhatnak hitelt befektetőknek; a szociális lakást vásárló vagy bérlő magánszemélyek sem kaphatnak kedvezményes hitelt. Ugyanakkor a Szociálpolitikai Bank sem jogosult kedvezményes hiteleket nyújtani a szociális lakásprojektek befektetőinek a 2015. évi 100. számú rendelet rendelkezései szerint.

Ezért a 2015-2020-as időszakban a HoREA szerint a közösségi lakásépítési projektek minden befektetőjének évi 9-14%-os kereskedelmi kamatlábbal kell hitelt felvennie.

[hirdetés_2]
Forrás