A lakásárak továbbra is emelkednek, a kereslet-kínálat egyensúlyhiánya nem javult.

A jelentés szerint a lakóingatlanok továbbra is a piac központi szegmensét képezik, amelyre nagy figyelmet fordítanak. Országszerte erőteljesen zajlanak az új projektek bevezetése és az értékesítési tevékenységek, a hangsúly Hanoi és Ho Si Minh-város külvárosi területeire összpontosul.

A harmadik negyedévben az ingatlanpiac mintegy 34 686 új terméket regisztrált, ami kismértékű, 5%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest.

A lakáskínálat továbbra is javul a regionális diverzifikáció irányában, a városi magtól a mellékterületekig és a bőséges földterületekkel és elfogadható költségekkel rendelkező másodlagos városi területekig terjedve. Az északi régió a harmadik negyedévben az újonnan piacra dobott lakóingatlanok kínálatának 49%-át tette ki, ami 4 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, de továbbra is az ország élén áll. A déli régió 27%-kal járult hozzá, fenntartva a pozitív növekedési lendületet.

Az újonnan indított projektek számának meredek növekedése ellenére a teljes kínálat a projektek kis léptéke miatt nem javult jelentősen. Az arány azonban várhatóan meredeken emelkedni fog a következő negyedévben, amikor az elindított projektek értékesítésre alkalmassá válnak.

Pham Thi Mien, a VARS IRE igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány nem javult, különösen a nagyvárosokban, ahol nagy a lakáskereslet, mint például Hanoi és Ho Si Minh- város. A legtöbb újonnan indított projekt eladási ára meghaladja a 100 millió VND/m2-t.

Hanoiban az átlagos elsődleges lakásár elérte a 95 millió VND/m2-t, az új kínálat több mint 43%-a pedig 120 millió VND/m2 felett volt. Ho Si Minh-városban (régi) az átlagos elsődleges lakásár elérte a 91 millió VND/m2-t.

Ami a szociális lakásépítési szegmenst illeti, 2025 szeptemberének végére az egész országban 692 szociális lakásprojekt volt megvalósítás alatt, összesen 633 559 egység nagyságrendben. Ebből 165 projekt fejeződött be, összesen 110 436 egység nagyságrendben, ami az 1. fázis tervének 25,8%-át teszi ki, ami 91,6%-os növekedést jelent a 2024 végi statisztikákhoz képest; 147 projekt építése kezdődött meg, 380 projektet hagytak jóvá.

Le Dinh Chung úr, a VARS Piackutatási Munkacsoport tagja és az SGO Homes vezérigazgatója megjegyezte, hogy a jelenlegi lakás- és ingatlanpiaci adatinformációs rendszer nem teljes, egységes és nem frissül időben.

Konkrétan nincs áradat-rendszer. A tervezési adatok, a jövőbeli lakások értékesítésére alkalmas projektekre vonatkozó információk... nincsenek teljes mértékben nyilvánosságra hozva és könnyen hozzáférhetők. Az ingatlanvállalatok még nem hajtották végre azt a követelményt, hogy teljes mértékben, őszintén és pontosan nyilvánosságra hozzák az ingatlanprojektekkel kapcsolatos információkat. Ugyanakkor nincs jogalap és konkrét szabályozás a vállalkozások egyéb információk közzétételére vonatkozó hatáskörére és felelősségére vonatkozóan.

Chung úr szerint ezek a dolgok átláthatósághiányt okoznak az ingatlanpiacon, nemcsak kiskapukat teremtve egyes spekulánsoknak, hanem a lakásárak emelkedését is okozzák, ami meghaladja a lakásvásárlók lehetőségeit.

Hozzászólás (0)