Fenntartható fejlődési megoldások keresése a vietnami ingatlanpiac számára

Október 16-án délután Hanoiban a Vietnami Ingatlanpiac Kutató és Értékelő Intézet (VARS IRE) szemináriumot szervezett „Vietnami ingatlanpiac: Problémák azonosítása és megoldások” címmel, amelyen számos gazdasági szakértő, politikai döntéshozó, állami ügynökségek és vállalatok képviselői vettek részt.

A jelenlegi helyzetben a vietnami ingatlanpiac a hosszú stagnálás után egyértelmű fellendülés jeleit mutatja, a kínálat és a likviditás a javulás jeleit mutatja, a befektetői bizalom fokozatos erősödésével együtt. A szakértők szerint azonban a piac továbbra is számos jelentős hiányossággal küzd a jogi keretrendszer, a hitelezés, a működési mechanizmusok és számos kapcsolódó politika terén. Ezeket a „szűk keresztmetszeteket” jelentős akadálynak tekintik, amelyek közép- és hosszú távon befolyásolják az egész iparág stabil és fenntartható fejlődését.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke és a Vietnami Ingatlanbróker Szövetség elnöke tartott előadást a workshopon.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke megerősítette, hogy bár Vietnam gazdasága erőteljesen fellendül, az ingatlanszektornak továbbra is meg kell szüntetnie a jogi szűk keresztmetszeteket, a tőkéhez való hozzáférést és a működési mechanizmusokat, hogy előmozdítsa a tőkeáramlások vezető szerepét, ösztönözze a beruházásokat és javítsa a versenyképességet. A workshop értékes információkat és többdimenziós perspektívákat nyújtott vezető szakértőktől, hogy megoldásokat találjanak a jelenlegi ingatlanpiac fejlesztésére. A VARS IRE közzétette a 2025 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci áttekintést is, amely átfogó képet nyújt a piaci fejleményekről, a befektetési trendekről és a befolyásoló tényezőkről.

Valójában a vietnami ingatlanpiacon az egyik jelenlegi fennálló probléma az, hogy az ingatlanok árszintje rövid idő alatt folyamatosan emelkedett, ami nem teljesen arányos a valós értékkel. Pontosabban, a nagyvárosokban újonnan megnyílt projektek többségében 100 millió VND/m2 feletti árakat regisztráltak. Ezt a helyzetet az magyarázza, hogy a kínálat a jogi problémák és a projektek magas inputköltségei után sem „szabadult fel” teljesen. Figyelemre méltó, hogy a piacon főként második vagy nagyobb lakást vásárlók tranzakciói figyelhetők meg, azzal a várakozással, hogy az árak a jövőben is tovább emelkednek, vagy egyszerűen csak a vagyon biztonságának megőrzésére van szükség. Ez azt mutatja, hogy a spekuláció továbbra is létezik, némileg beárnyékolva az ingatlanok szerepét a valós lakhatási igények kielégítésében.

A szakértők azt is elmondták, hogy az ingatlanárak emelkedése számos okra vezethető vissza, beleértve a piaci kereslet és kínálat tényezőit, valamint a szakpolitikákkal és törvényekkel kapcsolatos egyéb okcsoportokat. Ez egy olyan kérdés, amelyre a kormány és az ügynökségek különös figyelmet fordítottak. Számos megoldást vizsgáltak és javasoltak az ingatlanárak emelkedésének ellenőrzésére és megfékezésére. A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ha nem oldják meg gyorsan és alaposan, ez a helyzet komolyan befolyásolja a piac stabil és fenntartható fejlődését, kockázatot jelentve a gazdaság egészére nézve.

A workshop várhatóan fontos hozzájárulást nyújt a politikák tökéletesítéséhez, a jogi alapok és a kedvezőbb befektetési környezet megteremtéséhez a vietnami ingatlanpiac számára az új fellendülési és növekedési időszakban. Ez nemcsak egy időszakos jelentések bejelentésére szolgáló esemény, hanem egy fórum is a tudásmegosztásra és a cselekvés ösztönzésére, ahol véleményeket, adatokat és megoldásokat mutatnak be a mechanizmusok és politikák tökéletesítéséhez, a piaci bizalom erősítéséhez és a vietnami ingatlanpiac fenntartható fejlődésére vonatkozó jövőkép kialakításához, egy átlátható és fenntartható ingatlanpiac kiépítéséhez.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm