Szűkös a kínálat, a régi lakások árai meredeken emelkedtek Hanoiban és Ho Si Minh-városban

A lakásárak minden időszakban folyamatosan emelkednek

Egy felmérés és számos tartomány jelentéseinek összefoglalása szerint az Építési Minisztérium 2024 második negyedévére vonatkozó lakás- és ingatlanpiaci információi azt mutatják, hogy olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakásárak átlagosan mintegy 5% és 6,5% között emelkedtek 2024 második negyedévében, és évente 25%-kal, a területtől és a helyszíntől függően. A lakásárak nemcsak az újonnan megnyílt projektekben, hanem számos régi, évek óta használt lakásban is emelkedtek.

Ez a helyzet azonban csak rövid ideig állt fenn, és a negyedév végén a lassulás jelei mutatkoztak a magas árak és a vásárlói pszichológia kivárása miatt.

Hanoi régi városi területeinek árai is meredeken emelkedtek.

Hanoiban például egyes lakásprojektek eladási ára meredeken emelkedett a piacon, például a városi területeken a Royal City ára 33%-kal, a The Pride ára 33%-kal, a My Dinh Song Da - Sudico ára 32%-kal, a Vinhomes West Point ára pedig 28%-kal nőtt.

Néhány régi városi területen, mint például a Trung Hoa - Nhan Chinh városi területen, a lakásárak szintén 25%-kal emelkedtek; Nam Trung Yenben az újjáépített lakások területe 20%-kal nőtt...

A piacon lévő lakásprojektek eladási ára meredeken emelkedett.

Az Építési Minisztérium szerint a lassabb áremelkedésű lakások megvásárlásához a vevőknek a központtól távolabb eső területeket kell keresniük, mint például a Binh Minh Garden Duc Giang projekt; a Le Grand Jardin Sai Dong..., ahol az ár nem kevesebb, mint 3 milliárd (3,2-4,5 milliárd VND/2-3 hálószobás lakás).

A másodlagos piacon néhány, a negyedévben magas átlagos áremelkedéssel rendelkező projekt eladási ára, mint például a 249A Thuy Khue (Tay Ho) mintegy 12,1%-kal (55,8 millió VND/m2-re), a D'. El Dorado II (Tay Ho) mintegy 9,6%-kal (80,6 millió VND/m2-re), a Vinata Tower (Cau Giay) mintegy 9,9%-kal (53,1 millió VND/m2-re), a Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) pedig mintegy 13,9%-kal (74,1 millió VND/m2-re) emelkedett...

Szűkös kínálat, a lakásárak Ho Si Minh- városban tovább fognak emelkedni

A Ho Si Minh-városi lakáspiac 2024 második negyedévében szintén nem maradt ki az emelkedő ártrendből.

Számos piackutató szervezet felmérése szerint a középkategóriás lakások (35-55 millió VND/m2 ár) eladási árainak ingadozása Ho Si Minh-városban 2%-kal nőtt; a felső kategóriás lakások (55 millió VND/m2 feletti ár) 5%-kal emelkedtek 2023 azonos időszakához képest.

Ugyanakkor a használt lakásprojektek eladási ára Ho Si Minh-városban szintén emelkedik, különösen a belvárosban, konkrétan a City Garden lakásprojektet (Binh Thanh kerület) átlagosan 85 millió VND/négyzetméterért hirdetik eladásra, ami 18%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest; az Antonia projekt (7. kerület) és a Masteri Thao Dien (2. kerület) ára 11%-kal, illetve 10%-kal emelkedett.

Ho Si Minh-városban régi lakásokat hirdetnek eladásra, átlagosan 85 millió VND/négyzetméter áron.

Elemzési jelentések szerint azonban a Ho Si Minh-városban található lakásárak a közeljövőben tovább emelkedhetnek az új projektek piaci szűkössége miatt.

A másodlagos piacon néhány, a negyedévben magas átlagos áremelkedéssel járó projekt eladási ára, mint például: a Masteri Thao Dien (2. kerület) körülbelül 6,1%-kal (77 millió VND/m2-re), az Eco Green Saigon (7. kerület) körülbelül 6,8%-kal (61,1 millió VND/m2-re), a Jamona Heights (7. kerület) körülbelül 5,9%-kal (42,6 millió VND/m2-re), az Antonia (7. kerület) pedig körülbelül 7,2%-kal (82,6 millió VND/m2-re) emelkedett.

A gazdasági visszaesés miatt csökkent az irodaterületek iránti kereslet

Egy felmérés szerint 2024 második negyedévében a projektben lévő villák és sorházak eladási árai mind emelkedtek az előző negyedévhez képest. A lakáspiacon tapasztalható jelentős áremelkedés is hatással volt, ami a családi házak, a projektben lévő sorházak és a meglévő lakóövezetekben lévő házak árának emelkedéséhez vezetett.

Országszerte nem sok új irodaterület nyílik bérbeadásra 2024 második negyedévében.

Az irodabérleti kereslet 2024 első felében kissé csökkenni fog az előző időszakhoz képest, amikor a vállalkozások jelenlegi üzleti helyzete továbbra is számos nehézséggel néz szembe a termelési piacon, a hazai és a világgazdaság továbbra is számos kihívással néz szembe.

„A vállalkozások száma szinte változatlan marad, de a termelési és üzleti kapacitás csökkenése az irodabővítés és az irodabérlet iránti keresletet is befolyásolja. Az üzleti helyiségek esetében az üzlethelyiségek bérlése iránti kereslet általában kismértékben növekszik 2023 végéhez képest” – áll az Építésügyi Minisztérium közleményében.

Az irodák és üzlethelyiségek teljes piacának átlagos bérleti díja a negyedévben kismértékben, mintegy 1-3%-kal emelkedett a 2023-as év azonos időszakához képest. A kiskereskedelmi helyiségek esetében a bérleti díj az előző időszakhoz képest alapvetően stabil volt.

Az ipari ingatlanpiac új kínálatot teremt

Általánosságban elmondható, hogy 2024 első 6 hónapjában az ipari ingatlanpiac kiegészül számos befektetésre jóváhagyott és megkezdett építésű projekt új kínálatával.

Az északi kulcsfontosságú ipari parkokban a bérbeadási kapacitás és a kihasználtsági arány 2024 második negyedévében meghaladta a 80%-ot, míg a déli piacon a bérbeadási kapacitás körülbelül 90%-ot ért el.

A készre épített raktárak és gyárak piacán az északi ipari parkokban az átlagos kihasználtsági arány a készre épített raktárak esetében körülbelül 70%, a készre épített gyárak esetében pedig 85%; a déli régióban ez az arány a raktárak esetében körülbelül 60%, a gyárak esetében pedig 85% (az Építésgazdasági Intézet jelentése)...

Az északi kulcsfontosságú ipari parkokban található ipari parkok bérbeadási kapacitása és kihasználtsági aránya 2024 második negyedévében meghaladja a 80%-ot.

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint az ipari termelési index (IIP) várhatóan 7,54%-kal fog növekedni az előző év azonos időszakához képest; az ipari szektorba befektetett külföldi közvetlen befektetések értéke elérte a 6,83 milliárd USD-t, ami a 2024 első felében újonnan regisztrált tőke 71,6%-át tette ki. Ezek olyan tényezők, amelyek növelhetik az ipari ingatlanok iránti keresletet, miközben a külföldi befektetők vietnami gyárláncokba és ipari gyártósorokba történő befektetési trendje továbbra is növekvőben van.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm