A korlátozott kínálat miatt a régebbi lakások árai Hanoiban és Ho Si Minh-városban meredeken emelkedtek.

A lakásárak az idő múlásával folyamatosan emelkedtek.

Több tartomány felmérései és összeállított jelentései szerint az Építési Minisztérium 2024 második negyedévére vonatkozó lakás- és ingatlanpiaci információs közleménye azt mutatja, hogy a nagyobb városokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakásárak átlagosan 5%-6,5%-kal emelkedtek 2024 második negyedévében, éves szinten pedig 25%-kal, a területtől és a helyszíntől függően. Az áremelkedés nemcsak az újonnan indult projektekben volt megfigyelhető, hanem számos régebbi, évek óta használt lakásban is.

Ez a helyzet azonban csak rövid ideig tartott, és a negyedév vége felé a lassulás jeleit mutatta a magas árak és a vásárlók kivárása miatt.

Hanoi régebbi városi területein az árak szintén meredeken emelkedtek.

Pontosabban, Hanoiban egyes, a piacon lévő lakásprojektek kikiáltási ára jelentősen megemelkedett, például olyan városi területeken, mint a Royal City (plusz 33%), a The Pride (plusz 33%), a My Dinh Song Da - Sudico (plusz 32%) és a Vinhomes West Point (plusz 28%).

Néhány régebbi városi területen, mint például a Trung Hoa - Nhan Chinh városi területen, a lakásárak szintén 25%-kal emelkedtek; a Nam Trung Yenben található új lakóparkokban 20%-os emelkedés tapasztalható...

A piacon lévő lakásprojektek kikiáltási árai jelentősen megemelkedtek.

Az Építési Minisztérium szerint a lassabb áremelkedésű lakások megvásárlásához a vevőknek a városközponttól távolabb eső területeket kell keresniük, mint például a Binh Minh Garden Duc Giang projekt; a Le Grand Jardin Sai Dong..., és az eladási ár nem lehet kevesebb 3 milliárd VND-nál (3,2-4,5 milliárd VND/lakás között 2-3 hálószobás lakások esetén).

A másodlagos piacon egyes projektek kikiáltási árai magas átlagár-emelkedést mutattak a negyedév során, például a 249A Thuy Khue (Tay Ho) esetében körülbelül 12,1%-kal (55,8 millió VND/m2-re), a D'. El Dorado II (Tay Ho) esetében körülbelül 9,6%-kal (80,6 millió VND/m2-re), a Vinata Tower (Cau Giay) esetében körülbelül 9,9%-kal (53,1 millió VND/m2-re), a Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) esetében pedig körülbelül 13,9%-kal (74,1 millió VND/m2-re)...

A korlátozott kínálat miatt a lakásárak Ho Si Minh- városban tovább fognak emelkedni.

A Ho Si Minh-városi lakáspiac 2024 második negyedévében szintén felfelé ívelő ártrendet követett.

Több piackutató szervezet felmérései szerint a középkategóriás lakások (35-55 millió VND/m2 ár) kikiáltási árai Ho Si Minh-városban 2%-kal, a felső kategóriás lakások (55 millió VND/m2 felett) pedig 5%-kal emelkedtek 2023 azonos időszakához képest.

Ugyanakkor a használt lakásprojektek eladási árai Ho Si Minh-városban szintén emelkednek, különösen a belvárosban. Pontosabban, a City Garden lakásprojekt (Binh Thanh kerület) átlagosan 85 millió VND/négyzetméter áron kapható, ami 18%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest; az Antonia projekt (7. kerület) és a Masteri Thao Dien (2. kerület) ára 11%-kal, illetve 10%-kal emelkedett.

Ho Si Minh-városban a régi lakások átlagos kért ára négyzetméterenként akár 85 millió VND is lehet.

Elemző jelentések szerint azonban a Ho Si Minh-városban a lakásárak a közeljövőben tovább emelkedhetnek a piacon megjelenő új projektek szűkössége miatt.

A másodlagos piacon egyes projektek kikiáltási árai magas átlagár-emelkedést mutattak a negyedév során, például: a Masteri Thao Dien (2. kerület) körülbelül 6,1%-kal (77 millió VND/m2-re), az Eco Green Saigon (7. kerület) körülbelül 6,8%-kal (61,1 millió VND/m2-re), a Jamona Heights (7. kerület) körülbelül 5,9%-kal (42,6 millió VND/m2-re), az Antonia (7. kerület) pedig körülbelül 7,2%-kal (82,6 millió VND/m2-re) emelkedett.

Az irodaterületek iránti kereslet csökkent a nehéz gazdasági környezetben.

A felmérések szerint 2024 második negyedévében a projektekben lévő villák és sorházak eladási árai az előző negyedévhez képest emelkedtek. A lakáspiac gyors áremelkedése is hatással volt, aminek következtében a családi házak, a projektekben lévő sorházak, sőt még a meglévő lakóövezetekben lévő házak árai is emelkedni kezdtek.

Az új irodaterületek bérbeadásra kínált kínálata országszerte nem volt jelentős 2024 második negyedévében.

Az irodaterületek iránti kereslet 2024 első felében enyhe csökkenő tendenciát mutatott az előző időszakhoz képest, mivel a vállalkozások továbbra is nehézségekkel küzdenek az exportpiacon a hazai és a globális gazdaságban tapasztalható folyamatos kihívások közepette.

„A vállalkozások száma szinte változatlan maradt, de a termelés és az üzleti kapacitás csökkenése az irodabővítés és az irodabérlet iránti keresletet is befolyásolta. Ami az üzleti helyiségeket illeti, az üzleti helyiségbérlet iránti kereslet általában kismértékben növekszik 2023 végéhez képest” – áll az Építésügyi Minisztérium közleményében.

Az iroda- és kereskedelmi helyiségek átlagos bérleti díja a piacon a negyedévben kismértékben, mintegy 1-3%-kal emelkedett 2023 azonos időszakához képest. A sorházakban található üzlethelyiségek esetében a bérleti díjak alapvetően változatlanok maradtak az előző időszakhoz képest.

Az ipari ingatlanpiac új kínálatot teremt.

Összességében 2024 első hat hónapjában az ipari ingatlanpiac új kínálatot kapott számos olyan projektből, amelyek befektetési jóváhagyást kaptak és megkezdték az építkezést.

Az északi kulcsfontosságú ipari parkok kihasználtsági rátája és bérleti hozama 2024 második negyedévében elérte a 80%-ot, míg a déli régióban a kihasználtsági arány 90% körül volt.

A készre épített raktárak és gyárak piacán az északi ipari parkok átlagos kihasználtsági aránya a készre épített raktárak esetében körülbelül 70%, a készre épített gyárak esetében pedig 85%; délen ez az arány a raktárak esetében körülbelül 60%, a gyárak esetében pedig 85% (az Építésgazdasági Intézet jelentése)...

Észak-Vietnam kulcsfontosságú ipari parkjainak kihasználtsági rátája és bérleti hozama 2024 második negyedévében meghaladta a 80%-ot.

Az Általános Statisztikai Hivatal szerint az ipari termelési index (IIP) a becslések szerint 7,54%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest; az ipari szektorba irányuló külföldi közvetlen befektetések elérték a 6,83 milliárd USD-t, ami a 2024 első felében újonnan regisztrált tőke 71,6%-át tette ki. Ezek a tényezők hozzájárulhatnak az ipari ingatlanok iránti kereslet növekedéséhez, mivel a külföldi befektetők ipari gyárláncokba és gyártósorokba történő befektetéseinek trendje továbbra is növekszik Vietnámban.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm