Mikor szükséges közjegyző által hitelesíteni az adásvételi szerződést?

[hirdetés_1]

A férjemmel van egy kis házunk, ahol élelmiszert árulnak. Azt tervezzük, hogy szerződést kötünk ennek a háznak a megvásárlására, egy kertre vidéken és egy SH motorra, hogy legyen pénzünk egy másik, nagyobb házra.

Azt szeretném kérdezni, hogy a törvény szerint kötelező-e közjegyző által hitelesíteni a fenti vagyontárgyakat adásvétel vagy tranzakció esetén? Ha később végrendeletet szeretnénk készíteni gyermekeinkre hagyott vagyonról, akkor azt közjegyző által kell hitelesíttetni?

Hong Tham olvasó.

Tanácsadó ügyvéd

Dr. Nguyen Thi Kim Vinh ügyvéd (a TNJ Ügyvédi Iroda igazgatója, a Legfelsőbb Népbíróság korábbi bírája) azt tanácsolja, hogy a közjegyzői hitelesítés a szerződések és polgári jogi ügyletek hitelességének és jogszerűségének tanúsítására szolgáló cselekmény.

Az átruházásra, ajándékozásra, jelzálogra, földhasználati joggal történő tőkebefizetésre, földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyonra vonatkozó szerződéseket közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie (Földtörvény 167. cikkének 3. pontja).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Ügyvéd – Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Hasonlóképpen, a lakóingatlanok esetében, A Lakástörvény 122. cikkének 1. szakasza szerint: „Vétel, eladás, ajándékozás, csere, tőkebevonás, jelzáloggal való ellátás, vagy kereskedelmi ingatlanok adásvételi szerződéseinek átruházása esetén a szerződést közjegyzőnek kell hitelesítenie.”

A Közbiztonsági Minisztérium 58/2020. számú körlevélének 8. cikke és a Közbiztonsági Minisztérium 24/2023. számú körlevélének 11. cikke (hatályos augusztus 15-től) értelmében regisztrációköteles ingatlanok (motorkerékpárok, autók stb.) esetében a motorkerékpár tulajdonjogának átruházásához (névváltoztatásához) szükséges dokumentumok benyújtásához a szükséges dokumentumok egyike a közjegyző által hitelesített vagy hitelesített jármű adásvételi szerződés.

Így az Ön esetében, ha át szeretné ruházni a házat, a vidéki kerttel kapcsolatos földhasználati jogokat és az SH motorkerékpárt, minden adásvételi szerződést, tranzakciót és átruházást írásban kell megkötni, és közjegyzőnek vagy hitelesítettnek kell lennie.

Amennyiben a szülők gyermekeikre kívánják hagyni vagyonukat, a Polgári Törvénykönyv 627. és 628. cikke értelmében a végrendelet a következő formákban tehető meg, és a következő feltételeknek kell megfelelnie:

Szóbeli végrendelet: csak szóbeli végrendelet készíthető Abban az esetben, ha egy személy életét halál fenyegeti, és nem képes írásbeli végrendeletet készíteni, a szóbeli végrendelettől számított 3 hónap elteltével, ha a végrendelkező még él, tiszta elméjű és tiszta elméjű, a szóbeli végrendelet automatikusan hatályát veszti.

Tanúk nélküli írásbeli végrendelet: a végrendelkezőnek magának kell megírnia és aláírnia a végrendeletet.

Írásbeli végrendelet tanúk jelenlétében: abban az esetben készül, ha a végrendelkező nem maga írja meg a végrendeletet, amely szerint a végrendelkező maga is legépelheti a végrendeletet, vagy felkérhet mást a végrendelet megírására vagy legépelésére, de legalább két tanúnak kell lennie. A végrendelkezőnek a tanúk előtt kell aláírnia vagy ujjlenyomatát lenyomnia a végrendeletre; a tanúk megerősítik a végrendelkező aláírását és ujjlenyomatát, és aláírják a végrendeletet.

Közjegyző által hitelesített írásbeli végrendelet: Amennyiben a végrendelkező testi fogyatékos vagy írástudatlan, a végrendeletet tanúnak kell írásban elkészítenie, és közjegyző által hitelesítenie vagy hitelesítenie.

„Nem szükséges közjegyzői hitelesítés/hitelesítés a fent említett végrendeletek minden típusához. Ez azonban szilárd jogi alapot biztosít, amely segíti családját az örökség kényelmes bejelentésében, a végrendeletek kinyerésében, az elveszett, megrongálódott végrendeletek elkerülésében vagy a későbbi viták rendezésében” – mondta Vinh ügyvéd.

Az ügyvéd szerint a fenti formákban történő végrendelet készítésekor a következő feltételeknek kell teljesülniük:

Először is, a végrendelkezőnek ép elméjűnek és tiszta fejjel kell lennie a végrendelet elkészítésekor; nem szabad megtéveszteni, megfenyegetni vagy kényszeríteni.

Másodszor, a végrendelet tartalma nem sérti a törvény tilalmait, nem ellentétes a társadalmi etikával; a végrendelet formája nem sérti a törvény rendelkezéseit.

[hirdetés_2]
Forráslink