Nincs tiltás a jövőbeli otthonok vásárlásához nyújtott hitelek terén

[hirdetés_1]

A jövőbeni lakásvásárlásokhoz nyújtott hitelek tilalmával kapcsolatos aggodalmakra válaszul az Állami Bank megerősítette, hogy a 22. körlevél nem korlátozza az ilyen típusú ingatlanok vásárlásának jogát.

Az Állami Bank a közelmúltban kiadta a 12. számú körlevelet, amely módosítja és kiegészíti a bankok tőkebiztonsági mutatóira vonatkozó számos szabályozást, és amely idén júliustól lép hatályba.

Az új körlevél csökkenti a kockázati együtthatót a szociális lakásvásárlási célú hitelek esetében az ingatlan- és egyéb lakhatási célú hitelekhez képest. Ennek megfelelően a szociális lakásvásárlási célú hiteleket alacsonyabb kockázati együtthatóval fogják rangsorolni a bankok tőkebiztonsági mutatójának kiszámításakor. Ez a lépés mozgásteret teremt, és ösztönzi a bankokat arra, hogy a kormány politikáinak és projektjeinek megfelelően folyósítsanak szociális lakásvásárlási célú hiteleket.

Ezenkívül a 22. körlevél 200%-ról 160%-ra csökkenti az ipari ingatlanokkal kapcsolatos üzleti projektek finanszírozására nyújtott hitelek kockázati együtthatóját. A mezőgazdasági és vidékfejlesztési célokat szolgáló hitelekre szintén 50%-os kockázati együtthatót alkalmaznak.

Az ingatlan- és egyéb lakáscélú hitelekre vonatkozó szabályozásokat illetően az Állami Bank megerősítette, hogy azok változatlanok maradnak a korábbiakhoz képest.

Válaszul a Vietnami Ingatlanszövetség (HoREA) azon aggályaira, hogy a bankokat megtiltották a jövőbeli lakások hitelezésének, az Állami Bank közölte, hogy a 22. körlevél nem változtatja meg az ilyen típusú lakások hitelezésére vonatkozó szabályozásokat, és nem korlátozza a szervezetek és magánszemélyek jogait a jövőbeli lakások vásárlására.

A jelenlegi szabályozás értelmében ingatlannal fedezett hitelnek minősülnek azok a hitelek, amelyek ingatlanprojektek vásárlására és megvalósítására szolgálnak, és amelyeket az ingatlan vagy a hitelből létrehozott projektek biztosítanak.

A lakáshitelként definiált hitelnek a következő feltételeknek kell megfelelnie: a törlesztés forrása nem a hitelből létrehozott ház bérleti bevételéből származik, a ház az adásvételi szerződésnek megfelelően átadásra elkészült, a hitelből létrehozott házat függetlenül értékelni kell...

A jelenlegi szabályozás szerint az ingatlan-, lakásvásárlási és jövőbeni eszközök felhasználásával nyújtott jelzáloghitelek esetében 30% és 120% közötti kockázati együtthatót alkalmaznak, amely a hiteltartozás és a fedezet értékének arányaként kiszámított hitelegyenleg-mutatótól (LTV) függ. Amennyiben az LTV-mutatóról nincs információ, a kockázati együttható 150%.

Quynh Trang

[hirdetés_2]
Forráslink