Javaslat, amely lehetővé tenné a bankok számára, hogy a pénzügyi kötelezettségeiket nem teljesítő projekteket az adósságok behajtása érdekében átadják

[hirdetés_1]

2024. január 17. 09:06 Nhat Linh Cikk nyomtatása

ANTD.VN - A HoREA azt javasolta, hogy a hitelintézetek akkor is átadhassák az ingatlanprojekteket a rossz adósságok behajtása érdekében, ha a projekt még nem teljesítette az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeit.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben közzétett egy dokumentumot, amelyben véleményezte a hitelintézetekről szóló (módosított) törvénytervezetet a biztosított eszközök átruházására vonatkozó szabályozással kapcsolatban.

Ennek megfelelően a HoREA közölte, hogy a 200. cikk 3. szakasza kimondja, hogy a hitelintézetek jogosultak egy ingatlanprojekt egészét vagy egy részét fedezetként átruházni a tartozás behajtása érdekében, és ezt „az Ingatlanüzleti Törvény ingatlanprojekt egészének vagy egy részének átruházására vonatkozó rendelkezéseivel összhangban” kell tenniük.

Ez torlódást okozhat a hitelintézetek rosszhiszemű követelések kezelési tevékenységében olyan rosszhiszemű követelések esetében, amelyek fedezete egy ingatlanprojekt vagy egy ingatlanprojekt része.

Ennek az az oka, hogy ha egy projekt jogosulttá kíván válni az átruházásra a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény 40. cikkének 3. pontja értelmében, akkor teljesítenie kell a földterülettel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjakat és a kapcsolódó adókat, díjakat és költségeket (ha vannak ilyenek) az állam felé...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

A módosított hitelintézeti törvény tervezete előírja, hogy a biztosított eszközöket ingatlanprojektként átruházó hitelintézeteknek be kell tartaniuk az ingatlanüzleti tevékenységről szóló törvény rendelkezéseit.

A Szövetség megállapította, hogy valójában az évek során számos olyan ingatlanprojekt vagy ingatlanprojekt-részlet létezett, amelyek hitelintézetektől történő adósságbehajtás fedezetéül szolgáltak, de a befektetők még nem teljesítették a földterületekkel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeiket az állam felé.

A HoREA úgy véli, hogy ez is oka lehet annak, hogy a 42. számú határozat 10. cikkének 1. pontja csak azt írja elő, hogy a fedezeti eszközök kezelése olyan ingatlanprojekt, amelyhez „rendelkeznie kell egy illetékes állami szerv földhasználati vagy földbérleti döntésével”, de nem írja elő a projekt, az átadott projektrész földhasználati jogait igazoló tanúsítvány meglétének feltételét, és azt sem írja elő, hogy az átadó befektetőnek „teljesítenie kell a pénzügyi kötelezettségeit” a projekt, az átadott projektrész tekintetében.

Ezen túlmenően a 42. számú határozat 10. cikkének 2. záradéka kimondja: A projekt átvevőjének örökölnie kell a projektbefektető jogait és kötelezettségeit, és a beruházási törvény és az építési törvény rendelkezéseivel összhangban le kell folytatnia a projekt megvalósításának folytatásához szükséges eljárásokat (beleértve a pénzügyi kötelezettségek teljesítésére vonatkozó kötelezettséget is).

Ezért a HoREA javasolja a Hitelintézetekről szóló törvénytervezet (módosított) 200. cikkének 3. záradékának módosítását és kiegészítését a következő irányban: A hitelintézetek, a külföldi bankfiókok, a hitelintézetek adósságkezelő és vagyonkezelő társaságai, valamint a vietnami hitelintézetek vagyonkezelő társaságai jogosultak ingatlanprojektjeik egészét vagy egy részét fedezetként átruházni az adósság behajtása érdekében anélkül, hogy meg kellene felelniük az ingatlanüzletágról szóló törvény projekteket átruházó befektetőkre vonatkozó feltételekre és dokumentumokra vonatkozó szabályainak, de a következő feltételeknek kell megfelelniük:

a) Az átadott ingatlanprojektnek meg kell felelnie a 29/2023/QH15 számú Ingatlanügyi Törvény 40. cikkelye 1. záradékának a), d), dd), g) és h) pontjaiban meghatározott feltételeknek, és rendelkeznie kell egy illetékes állami szerv földhasználati vagy földbérleti határozatával;

b) A projekt átvevőjének meg kell felelnie a 29/2023/QH15 számú ingatlanügyi törvény 40. cikkének 2., 4. és 5. pontjában foglalt feltételeknek.

[hirdetés_2]
Forráslink