Nagy várakozások a 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépő ingatlanpiaci törvényekkel kapcsolatban

Nagy várakozások a 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépő ingatlanpiaci törvényekkel kapcsolatban

Az „Ingatlanbefektetések fókuszban az új kontextusban” című szemináriumon szakértők és üzleti vezetők értékelték a 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépő ingatlanokkal kapcsolatos törvények hatását.

2024. augusztus 1-jétől hivatalosan hatályba lép a Földtörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Lakástörvény (módosítva). Ezek különösen fontos törvények, amelyek nagyban befolyásolják az ingatlanpiac általános, és különösen a gazdaság fejlődését.

A TheLEADER Magazin által szervezett „Ingatlanbefektetések fókuszban az új kontextusban” című szemináriumon a szakértők és a vállalkozások egyaránt arra számítottak, hogy a 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépő ingatlanpiaci törvények új áttörést hoznak majd, lendületet adva a piac fejlődésének.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke: „ Egy jobb, vonzóbb játék létrehozása”

Ezekben a felülvizsgált törvényekben a törvényhozók álláspontja a földhasználattal kapcsolatos intézményi szabályozások egységesítése, a törvények közötti átfedések és konfliktusok elkerülése, a beruházási tevékenységek és a földvagyon felhasználásának egyértelmű és átláthatóvá tétele, valamint a gyakorlati kapacitás előmozdítására való összpontosítás.

A közelmúltbeli piaci nehézségek szintén átalakulást eredményeztek. A piacon csak kompetens vállalkozások maradnak. A kisvállalkozások kénytelenek lesznek közös vállalkozásokat és partnerségeket létrehozni, hogy elegendő erejük legyen a fejlődéshez és a piacon való túléléshez.

Amikor a törvények hatályba lépnek, a vállalkozások nem fognak „üres kézzel tolvajt fogni”, a projektek fejlesztése sokkal nehezebb lesz. A befektetőknek valódi munkásoknak, valódi játékosoknak kell lenniük. A hullámok elkapása, a virtuális szörfözés nem lesz lehetséges, amikor az új jogszabályok hatályba lépnek.

Az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvények néhány új pontja, mint például a korábban ötévente szabályozott, központi kormányzat által meghatározott földárlista, most azonban a földárlistát évente frissítik, decentralizáltan a helyi önkormányzatok szintjén. A földárakra vonatkozó információk szigorúak és egyértelműek, hogy a játék igazságosabb és méltányosabb legyen.

Ezen felül vannak szabályozások a befektetésekre, a szociális lakásokra, a külföldieknek történő házak eladására vonatkozóan... ezek olyan új szabályozások, amelyek a jövőben jobb és vonzóbb játékot teremtenek.

Az ilyen új törvényi szabályozásokkal felmerül a kérdés, hogy a törvény szerinti rendeletek és körlevelek további szűk keresztmetszeteket teremtenek-e vagy sem?

A jogi dokumentumok minőségének kérdése továbbra is komoly aggodalomra ad okot a vállalkozások és a befektetők számára. Vajon ezek a dokumentumok valóban segítenek majd a vállalkozások nehézségeinek elhárításában?

Különösen a földár kérdése jelent hatalmas szűk keresztmetszetet. Ha nem oldják meg, továbbra is a projektek túlzsúfoltságához vezet, ami számos problémát okoz az ingatlanpiacon.

Nguyen Hoang Nam, a G-Home vezérigazgatója: „A befektetők egyre magabiztosabbak a szociális lakások fejlesztésében”

Mielőtt a törvények augusztus 1-jén hatályba léptek volna, a szociális lakásokra vonatkozó irányadó rendeletek már érvényben voltak. Különösen a földértékelési folyamat megoldása segít jelentősen lerövidíteni a szociális lakások fejlesztésének folyamatát.

Ezenkívül a szociális lakásbefektetőknek már nem kell a terület 20%-át bérbeadásra elkülöníteniük, és csak 5 év után adhatják el az ingatlant. Ez nagymértékben „kioldja” a bérleti díjat, amely jelenleg nyilvános az információs portálokon, de még mindig drágább, mint az átlagos bérlői ár, nem is beszélve a nagyon bonyolult jogi eljárásokról. A vételt, eladást vagy bérlést a piacra kellene bízni.

Ezenkívül a korábbi szabályozások szerint a szociális lakásvásárlásra jogosultak nem rendelkeztek elegendő pénzzel, míg a középosztálybeliek, akiknek nem volt elég pénzük kereskedelmi lakások vásárlására, nem feleltek meg a szociális lakásvásárlás feltételeinek. Ezzel együtt átfedések és bonyolult szabályozások voltak érvényben a háztartások és a háztartás-nyilvántartás kérdéseiben.

Végül, az a követelmény eltörlése, hogy az egyén (férj/feleség) jövedelme nem haladhatja meg a havi 1 millió VND-t, de a pár teljes jövedelmének hivatalos kiszámítása nem haladhatja meg a havi 30 millió VND-t, nagyban megkönnyebbülést hozott az embereknek, ami azt mutatja, hogy az Építésügyi Minisztérium és a kormány meghallgatta a szakértők véleményét.

A fenti négy tényező segít abban, hogy a befektetők magabiztosabban építsenek szociális lakásokat.

Jelenleg a fejlett országokban minden ötödik ember szociális bérlakásban él. Ez mutatja a „20%-os érték” ésszerűségét és megalapozottságát a kezelőügynökségek által meghatározott szabályozások szerint.

Erős jogi könnyítésekkel arra számítok, hogy az új körlevél segít megszüntetni az összes nehézséget, hogy a befektetők biztonságban érezhessék magukat a szociális lakások építése során.

Nguyen Dung Minh úr, a MIKGroup vezérigazgató-helyettese: „Remélhetőleg a piacon több száz hektáros nagyvárosi terület lesz”

Az elkövetkező időszakban arra számítok, hogy az új törvények lehetőséget teremtenek a nagybefektetők számára, hogy új, nagyszabású projekteket indítsanak, amelyek valódi értéket teremtenek a társadalom számára. Az elmúlt 5 évben olyan nagyszabású projektek, mint a Vinhomes Smart City, az Ocean, az Ecopark…, jelentős hozzáadott értéket teremtettek.

Például a Tay Mo-i Smart City esetében négy évvel ezelőtt az eladási ár még csak körülbelül 30 millió VND/m2 volt, mára pedig elérte a 80-90 millió VND/m2-t. Ez nem azt bizonyítja, hogy a piac felpörög, de azt mutatja, hogy a projektbe módszeresen fektetnek be, jó a mérete és az infrastruktúrája, és valódi értéket teremt a vevők számára.

Úgy gondolom, hogy a korlátozott kínálat rövid távú problémája az egyik tényező, amely befolyásolja az eladási árat. Mostantól az év végéig és a jövő év elejéig az átlagos eladási ár még jobban fog emelkedni.

Remélem, hogy az elkövetkező időben, az új jogi folyosóval, a piacon több nagy földalap és valóban nagy, több száz hektáros vagy annál nagyobb városi terület lesz.

Nguyen Tho Tuyen úr, a BHS Group elnöke: „Lehetőségek vannak a kis- és középvállalkozások számára”

Véleményem szerint a három módosított törvény kis- és középbefektetőkre gyakorolt ​​hatása nem annyira fontos, mint az, hogy a vállalkozások rendelkeznek-e elegendő erőforrással vagy sem. A BHS általános értékelése szerint legalább háromféle törvényt fogadtak el és fogadtak el korán.

A futballhoz hasonlóan én is hiszem, hogy egyetlen törvény sem csak egy adott embercsoport számára előnyös vagy káros. Az új törvények tekinthetők egy határvonalnak, amelyet az ingatlanbefektetők követhetnek, és megfelelő termékeket fejleszthetnek ki.

Valójában a vietnami ingatlanpiac számos tartományt és várost ölel fel, több ezer befektetővel. Ezért továbbra is lehetőségeket várunk a kis- és középvállalkozások számára. Például a G-Home sikeresen megvalósított szociális lakásépítést hegyvidéki tartományokban.

Úgy vélem, hogy a piaci tényezők hatása valós, amikor az ingatlanszektort számos entitás alkotja, beleértve a kínálatot, a keresletet, a jogi és az értékesítési közvetítői erőket. Miután az ingatlanpiac több mint 2 évig nehézségekkel és gyenge likviditással küzdött, újraindult, de a nagyvárosokra koncentrálódik.

A kis- és középvállalkozások nem rendelkeznek erőforrás-előnnyel, így nehéz versenyezni a nagy piacokon. De a periférikus piacokon és az új piacokon továbbra is vannak lehetőségek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html