A megtakarítási kamatok már nem vonzóak, az emberek befektetési csatornákat keresnek.

„A hitelesség kiépítése és a projektek átlátható és hatékony előmozdítása kulcsfontosságú lesz ahhoz, hogy tőkét vonzzunk az emberektől” – mondta Dr. Le Xuan Nghia.

Bizalom és motiváció a vállalkozás további növekedéséhez

Képaláírás — Dr. Le Xuan Nghia - a Nemzeti Pénzügyi Felügyeleti Bizottság korábbi alelnöke, a Fejlesztési Tanácsadó Intézet igazgatója

Az elemzők szerint a stabil bankrendszeri likviditás és a nem túl magas inflációs nyomás mellett a kamatlábak várhatóan továbbra is alacsonyak maradnak, vagy enyhén csökkennek az elkövetkező időszakban.

A bankok betéti kamatai az utóbbi két évben a legalacsonyabb szinten maradtak. Ez annak a kontextusban történt, hogy a Vietnami Állami Bank (SBV) továbbra is rendíthetetlenül kitart a kamatlábak stabilizálása és a hitelnövekedés támogatása mellett, ezt az irányvonalat a 2025 eleje óta tartó szakpolitikai nyilatkozataiban és vezetői intézkedéseiben is megerősítette.

Július 4-én a bankok legmagasabb betéti kamatai évi 6 és 9,65% között mozogtak. Ahhoz azonban, hogy ezt a kamatlábat élvezhessék, az ügyfeleknek különleges feltételeknek kell megfelelniük. A BSC Research és a KBSV Research statisztikái szerint a bankok átlagos betéti kamata 6-7%-kal csökkent a 2023-as csúcshoz képest.

A TheLEADER által nemrégiben szervezett „Ingatlanbefektetés az új korszakban: Új gondolkodásmód – Új lehetőségek” fórumon a Fejlesztési Tanácsadó Intézet igazgatója kifejezte meggyőződését, hogy az ingatlanpiac új és potenciális lehetőségeket nyit meg. „A tartományok egyesítésének politikája, amely a kormány stratégiai lépése, erős urbanizációs hullámot ígér az egész országban. Modern szatellitvárosok, nyüzsgő ikervárosok kialakulására számíthatunk, ezáltal új növekedési lendülettel rendelkező ingatlanpiacot teremtve” – mondta Dr. Le Xuan Nghia.

A Long Thanh területére jellemző tervezés egy nagyszabású nemzetközi repülőtéri projekttel. Ezenkívül számos kulcsfontosságú nemzeti infrastrukturális projekt – nagysebességű vasutak, autópályák, kikötők és sok más projekt – példátlan urbanizációs trendet indít el, amely nemcsak a nagyobb városokra koncentrálódik, hanem az ország számos régiójára is kiterjed.

A változó piac kontextusában egyes gazdasági szakértők különös figyelmet fordítanak a 68. számú határozat szerepére a magángazdaság fejlesztésében. Ez a határozat nagy fejlődési teret nyit a vállalkozások számára, lendületet adva az innovációnak és a kreativitásnak.

Nguyen Trung Vu, a Cen Group igazgatótanácsának elnöke szerint az élet valósága tükröződik a határozatokban. „Ez bizalmat és motivációt ad nekünk az üzlet további fejlesztéséhez. A jogi eljárások az elkövetkező időszakban gyorsabbak és kényelmesebbek lesznek. A múltban a piac számos nehézséggel szembesült, különösen az ingatlanok korlátozott kínálata miatt. A közelgő helyzet azonban más lesz, valószínűleg „felrobban”” – mondta Nguyen Trung Vu.

„A következő 5-10 évben a vállalkozások üzleti befektetési stratégiái teljesen megváltoznak az elmúlt időszakhoz képest. Visszatekintve az elmúlt 5 évre, a piacot erősen érintette a COVID-19. 5 évvel korábban, amikor a politika lehetővé tette a külföldiek számára a házak vásárlását, a piac erőteljesen felrobbant. Számos szegmens, például az üdülőingatlanok azonban továbbra is számos nehézséggel néznek szembe. Az elmúlt 10 évben a piac súlyos kínálati hiányban szenvedett. De mostantól a piac a kínálati robbanás időszakába lép, ez hatalmas változás” – mondta Nguyen Trung Vu úr.

A befektetők legfontosabb tényezői az egyesülés utáni „befektetések” szempontjából

Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója elmondta: „Meg kell vizsgálnunk az ügyfelek valódi igényeit, azaz, hogy mire van szükségük, mi érdekli őket, nem csak az általános trendet kell követnünk. A jelenlegi időszakban a befektetők akár 78%-a is a pénzforgalom megőrzésében és az abból származó profit elérésében érdekelt, a többieknél más opportunista tényezők játszanak szerepet. A pénzforgalom trendje egyértelmű, 2022 és 2025 eleje között a befektetők két fő szegmensre fognak összpontosítani.”

Az egyik a „cash flow ingatlan”, azaz azonnal bérbe adható és stabil profitot termelő termékek; a másik a „városi ingatlan”, amely kielégíti a lakhatás, a közművek igényeit, és hosszú távon hasznosítható. A mai befektetők gondosan tanulmányozzák a makrogazdasági mutatókat (GDP, versenyképesség), a helyi fejlesztési stratégiákat, valamint a migráció, a népességmozgás és az urbanizáció sebességének tényezőit. Előnyben részesítik azokat a tartományokat, amelyek jelentős összegeket fektettek be az infrastruktúrába, a termelési létesítményekbe – különösen az iparba; vonzzák a nagyobb központokból érkező migrációt (például Hanoi környéke); jól kapcsolódnak a fő közlekedési útvonalakhoz, és kellően magas a népsűrűségük és az urbanizációjuk a likviditás biztosításához.

„Az első lehetőség az, hogy a teljes politikai rendszer megváltoztassa a gondolkodásmódját, világosan azonosítsa az innovációra szoruló kérdéseket, valamint az állam, a magánszektor szerepét és a technológiai változás kérdését; a második lehetőség az intézményi változás – az a kérdés, amelyet a főtitkár a szűk keresztmetszetek szűk keresztmetszeteként hangsúlyozott. Mindannyian látjuk az állami apparátus nagyon gyors és drasztikus intézkedéseit, például azt, hogy rövid időn belül törvényi úton és határozatok sorozatával változtatnak meg egy sor ingatlannal kapcsolatos kérdést, például a 170. és a 172. számú határozattal…” – mondta Dr. Nguyen Van Dinh.

Ez a politikai rendszer drasztikus megváltoztatása, ahol a hibákat azonnal és egyértelműen kijavítják, szerintem ez az egyik nagy lehetőség. Emellett az egyszerűsített közigazgatási apparátus, a településekkel való összeolvadás segíteni fogja a vállalkozásokat általában, és különösen az ingatlanügyleteket abban, hogy rövidebb eljárásokból profitáljanak, például csak egy ajtón kell benyújtaniuk az engedélykérelmet.

Ráadásul Vietnam nagyon konkrét és világos terveket és politikákat is mutat, például az infrastrukturális beruházások előmozdítását, valamint azt a felfogást, hogy a hazai gazdaság ezt külföldi vállalatok nélkül is meg tudja valósítani. Az észak-déli nagysebességű vasútvonal fejlesztése új városi területekre is kiterjeszti a teret.

Az ingatlanpiaci vállalkozások előtt álló lehetőségek a közelmúltbeli makrogazdasági stabilitásból is fakadnak, és várhatóan ez a helyzet a jövőben is folytatódni fog. Dr. Nguyen Van Dinh szerint azonban az ingatlanpiaci vállalkozásoknak a következő időszakban kihívásokkal is szembe kell nézniük.

Bár számos intézményi problémát megoldottak, az intézmény még nem igazán teljes, és a következő időszakban további kiigazításokra és változásokra lesz szükség. „Az üzleti oldalon az ingatlanvállalkozások belső ereje még mindig nem igazán erős, különösen a kis- és középvállalkozások (kkv-k) esetében. Sok vállalkozás problémákat tárt fel, sőt összeomlott, amikor incidensek történnek. Néhány vállalkozás, amely képes volt leküzdeni a múltat, azok voltak, amelyek előre felkészültek. Egyes országok tapasztalatai azt mutatják, hogy az ország fejlődéséhez számos nagyvállalatra van szükség, amelyek készen állnak arra, hogy belépjenek egy új játékba, és több tízezer hektáros nagyságrendű új mega-városokat hozzanak létre. A következő játékban a kkv-knak el kell kísérniük a cápákat, hogy segítsenek, ezáltal fokozatosan építve a belső erőt” – mondta Dr. Nguyen Van Dinh.

A tőkepiac minősége szintén nagy kihívást jelent az ingatlanpiaci vállalkozások számára, a fenntartható tőkecsatornák hiányával együtt. A bizonyítékok azt mutatják, hogy válság idején a hiteláramlás blokkolódik, ami a vállalkozások zuhanásához vezet.

„A kormányzat számos erőfeszítést tesz ennek a problémának az ellenőrzésére és kezelésére. Azt javasoljuk, hogy minden tranzakció a tőzsdén keresztül történjen a jobb ellenőrzés érdekében, elkerülve a manipulációt, a káoszt, a spekulációt és az árinflációt. Jó az ellenőrzés, de még mindig meg kell teremteni a feltételeket” – osztotta meg Dr. Nguyen Van Dinh.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Hozzászólás (0)