Tengerparti falu a föld "örvényében"

[hirdetés_1]

(QBĐT) - Miután az FLC Csoport megkezdte az FLC Quang Binh üdülőkomplexum (FLC Quang Binh projekt) építését, a Hai Ninh (Quang Ninh) tengerparti településén a földárak folyamatosan "emelkednek". Érdemes megemlíteni, hogy sokan belekeveredtek a földpiaci spekulációk "örvényébe", és mostanra "adósokká" váltak, akiknek az összege elérheti a milliárd dongot.

Az elmúlt évek földláza sokakat csődbe sodort Hai Ninh községben ( Quang Ninh ), kénytelenek voltak „elhagyni otthonukat, hogy megéljenek” és elkerüljék az adósságot. Ez annak a helyzetnek az eredménye, hogy mindenki földdel kereskedik, mindenki „földbrókerként” dolgozik, és a pénztelen emberek is bankoktól vesznek fel kölcsönt, hogy földdel kereskedhessenek.

"Részeg" a szuperprofit miatt

Manapság a Hai Ninh község halászai jó horgászszezont produkálnak, így a hangulat a mólón és a hajók alatt egyaránt nyüzsög, vevők és eladók egyaránt nyüzsögnek kora reggeltől késő estig. „A halászfalu életének ritmusa ismét nyüzsgővé vált” – mondta T. úr, egy halász, aki éppen egy új horgászútra készítette elő a hajóját. Furcsa hangnemét látva megkérdeztem: „Miért nyüzsög újra?” Kurtán válaszolt: „Mert régen sokan elhagyták a tengert, hogy földet cseréljenek, és profitot termeljenek. De nem volt profit, csak adósság.”

A történet 2021-2022-ben történt. Hai Ninh községben „földközvetítőként” dolgozók mozgalma alakult ki, minden család földet kereskedett. A föld értéke napok és órák, nem pedig évek és hónapok alatt „növekedett”. Az emberek földet vásároltak, szorgalmasan gyűjtöttek. Ez a szegény tengerparti falu még soha nem volt ennyire zsúfolt és nyüzsgő.

Hai Ninh községben sokan mentek csődbe és tették tönkre családjukat a „földfelhalmozás” miatt (a kép csak illusztráció).

A világ minden tájáról özönlöttek ide emberek földet vásárolni. A tengerparti falu egyszerű és becsületes lakói, akik napjaikat a tengeren töltötték, gyorsan beilleszkedtek és utolérték a földkereskedelem trendjét. „Nem egészen helyes azt mondani, hogy beilleszkedtünk, de belekeveredtünk az örvényébe” – mondta Mr. T., és ő maga is ugyanígy tett.

2021-ben véletlenül találkozott valakivel, akinek volt egy darab földje a község újratelepítési tervezési területén, és el akarta adni, ezért azonnal beleegyezett egy több mint 500 millió VND vételárba (az eredeti ár közel 300 millió VND volt). Ebben az időben a földárak a környéken a „melegedés” jeleit mutatták. 2022-ben a frissen megvásárolt föld ára 1,2 milliárd VND volt. Ez igazi vétel volt. Alig több mint egy év alatt közel 700 millió VND-t keresni igazi álom volt. Ebben az évben emelkedtek gyorsan a földárak Hai Ninh községben. A „túl hatalmas” profit, és a pénzt olyan könnyű volt megszerezni, ki ne lenne „vértől részeg”, gondolta egyszer.

Nem sokkal ezután egy öccsével „tőkét gyűjtött”, hogy két telket vásároljanak közvetlenül az FLC projektterület mellett, telekenként 1,8 milliárd VND áron. Akkoriban az ezen a területen lévő földeket „aranyföldnek” nevezték. Egy nappal korábban még csak 300 millió VND „foglaltságot” tett le, 3 nappal később valaki 2,8 milliárd VND-t ajánlott. Elemzése szerint a föld ára magasabbra fog „mászni”, így a gyors eladás sok pénzt veszítene. Azt tervezte, hogy az ötödik napig vár az eladással, de a negyedik napon érkezett a hír, hogy az FLC Group Corporation igazgatótanácsának elnökét, Trinh Van Quyet-et letartóztatták. Így a föld ára „megfordult” és csökkent. Szerencsére sikerült eladnia, mielőtt az ár leesett volna. „Korán keltem, és nem volt túl sok földem, de még mindig tartozom egy kicsit.”

Az adósságterhek enyhítése érdekében Hai Ninh községben sokan visszatértek a tengerhez.

Ezután az FLC projekt grandiózus építkezésére nézett, ahol épületek sorakoztak a tenger előtt, és szomorúan megjegyezte: "Kerülöm a görögdinnye héját, találkozom a kókuszdió héjával". Amikor a projekt teljes lendülettel beindult, tőkét is befizetett számos projekt építési szerződésének átvállalásához, de "dolgozott, de nem volt élelme". Hónapok óta nem kapott pénzt az építkezésből, miközben teljes egészében banki kölcsönből vette fel a pénzt. Most a földvásárlási adósság mellett több mint 3 milliárd VND adósságot visel, amelynek havi kamatai közel 30 millió VND-t tesznek ki. Miután több mint egy éve elhagyta a tengert, követte a földet, követte az építőipari vállalkozót, most kénytelen visszatérni a tengerhez, abban a reményben, hogy a tenger "gondoskodik" a családjáról, és enyhíti a felhalmozott milliárd VND adósság terhét.

Kölcsönözz pénzt a banktól, hogy "forró pénzt" adhass kölcsön

Ebben az „örvényben” Cua Thon, Hai Ninh község (Quang Ninh) az a település, ahol a legtöbb ember eladósodott. Cua Thon falu vezetője, Mai Thanh Phuong elmondta, hogy az FLC projekt indulása óta a földpiac a környéken pezsgővé vált. Más településekről érkező emberek özönlöttek földet vásárolni, a földárakat parcellánként több tízmillió dongról több milliárd dongra emelve. Azóta megjelent a földek felosztásának és a „földek gyűjtésének” mozgalma is, hogy profitorientáltan értékesítsék azokat. Még a zöldségárusok is kölcsönt vesznek fel földterületek kereskedelméhez. Sok esetben jelzáloggal terhelik meg házakat és földeket, hogy bankoktól kölcsönkérjenek, és másoknak „forró kölcsönként” kölcsönözzenek, és részt vegyenek a „földszörfözésben”.

Nguyen Thi Nhan, a Quang Ninh kerület népbíróságának elnöke elmondta, hogy csak Hai Ninh községben 2020 és 2024 márciusa között az egység 51 polgári és 7 büntetőügyet kezelt. A polgári ügyek mindegyike földvitákhoz, letéti szerződésekkel kapcsolatos vitákhoz és bankok által a lejárt tartozások behajtása érdekében indított perekhez kapcsolódik. Figyelemre méltó, hogy a kölcsönökre 2020 és 2022 között került sor, és mindegyik nagy összegű tartozást jelentett, több százmilliótól több milliárd dongig.

Aggasztó módon Cua Thonban a háztartások közel 80%-a jelenleg banki adóssággal rendelkezik a föld „szörfözés” miatt, és körülbelül 30%-uk jelenleg banki „adós”, az összeg pedig eléri a több milliárd dongot. 2023 óta, amikor az FLC projekt már nem épül, a földárak csökkenni kezdtek, és már nincs annyi vevő és eladó, mint korábban. Azok, akik véletlenül „birtokolnak földet”, és nem tudják eladni, természetesen szintén egy halom adósságot halmoznak fel.

„A falu és a közösség tud róla, de hogyan állíthatnánk meg őket? Számos falugyűlésen figyelmeztettük őket, de a földből származó extra profit vonzereje lehetetlenné teszi számukra, hogy »szemet hunyjanak«” – tette hozzá Mai Thanh Phuong úr.

A Hai Ninh Község Pártbizottságának titkára, Hoang Minh Le elmondta: „Jelenleg a helyi önkormányzat nem tudja, hogy hány adósságfizetési késedelem oka a »földbirtoklás« és a »földközvetítés«. A korábbi években ritkán fordult elő, hogy banki adósság miatt árverezzék el az ingatlanokat. Most azonban sok ember ingatlanát árverezték el ítéletek végrehajtása érdekében, és valószínűleg a jövőben is több ilyen eset lesz. A jelenlegi kérdés az, hogy ösztönözzük az embereket a külföldi munkára, az aktív termelésben való részvételre és a munkaerő korlátozott ideig történő exportjára.”

Duong Cong Hop

>>> 2. lecke: A föld megszállottsága

[hirdetés_2]
Forrás