Milyen típusú ingatlanok vonzzák a külföldi befektetéseket?

Visszaszerezni a második helyet

Konkrétan a Külföldi Befektetési Ügynökség adatai szerint augusztus 20-án a külföldi befektetők teljes újonnan regisztrált tőkéje, kiigazított tőkéje, tőkehozzájárulása és részvényvásárlási tőkéje Vietnámban elérte a közel 18,15 milliárd USD-t, ami 8,2%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Ebben Hanoi vezet, több mint 2,34 milliárd USD teljes regisztrált befektetési tőkével, ami a teljes regisztrált befektetési tőke közel 12,9%-át teszi ki, ami 2,89-szeres növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Ezt követik Hai Phong, Ho Si Minh-város, Bắc Giang tartományok és városok...

A projektek számát tekintve 1924 új beruházási projektet indítottak, ami 69,5%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, a teljes jegyzett tőke meghaladta a 8,87 milliárd USD-t, ami 39,7%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Ho Si Minh-város az ország vezető települése az új projektek, a módosított projektek és a részvényvásárláshoz szükséges tőkebevonások számát tekintve.

Különösen 2023 első 8 hónapjában a külföldi befektetők a nemzetgazdaság 21 ágazatából 18-ba fektettek be. A feldolgozóipar és a feldolgozóipar vezet, közel 13 milliárd USD teljes FDI tőkével, ami a teljes regisztrált befektetési tőke közel 67,8%-át teszi ki, és ugyanezen időszak alatt 14,7%-kal nőtt. Az ingatlanüzlet a második helyen áll, több mint 1,76 milliárd USD teljes befektetési tőkével.

Az ingatlanszektor ismét a második legvonzóbb iparág a külföldi közvetlen befektetések számára.

Korábban, 2023 áprilisától az ingatlanüzlet elvesztette a második helyét a külföldi közvetlentőke-befektetéseket vonzó ágazatok rangsorában. Július óta azonban ez az iparág visszaszerezte a második helyet.

A külföldi közvetlen befektetések vonzása számos ingatlantípusból származik, beleértve az elmúlt hónapokban lezajlott nagyszabású projektfúziókat és -felvásárlásokat (M&A). A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének friss jelentése szerint 2023 első hónapjaiban a külföldi befektetők továbbra is érdeklődnek a hazai ingatlanprojektek iránt. Az idő múlásával az érdeklődés szintje növekszik. Sok befektető célpontja azok a projektek, amelyek jogi eljárásokat már lezártak.

A Vietnámban fúziókat és felvásárlásokat lebonyolító külföldi befektetők többnyire Koreából, Szingapúrból, Japánból, Tajvanról, Malajziából, Thaiföldről stb. érkeznek. Eközben a vietnami vállalatok gyakran a kis és közepes méretű ügyletekre összpontosítanak.

Melyik típus vonzza az erős tőkét?

Az M&A tranzakciókon kívül az ipari ingatlanpiac tekinthető a jelenlegi időszakban a külföldi működőtőke-befektetések vonzásának egyik fénypontjának. Nemcsak a jelenlegi időszakban, hanem az év eleje óta is, amikor az ingatlanpiac általánosságban rendkívül stagnál és befagyott a likviditás, az ipari ingatlanpiac továbbra is fejlődik, számos pozitív mutatóval, és sok befektető üdvözli.

Például 2023 első negyedévében 52 amerikai vállalatból álló delegáció érkezett Vietnámba, olyan nagy nevekkel, mint a Boeing, a Coca-Cola, a Meta, a SpaceX, a Netflix, az Apple..., hogy üzleti és együttműködési lehetőségeket keressenek. Ez azt mutatja, hogy Vietnam számos vállalat és nagyvállalat számára új célponttá válhat. Ugyanakkor ez egy olyan tényező is, amely elősegíti az ipari ingatlanokba történő tőkevonzás képességét.

Az ipari ingatlanpiacot továbbra is erős külföldi közvetlentőke-vonzási potenciállal rendelkezőnek tekintik.

Erről a típusról beszélve, sokan úgy vélik, hogy a hazai és külföldi befektetők növekvő érdeklődésének köszönhetően az ipari ingatlanok fejlesztése a következő időszakban is élénk marad. Mivel ez a típus számos előnnyel rendelkezik, mint például az infrastruktúra, a bőséges munkaerőforrások, a nagy földterület, a befektetési politikák erős támogatása...

Egy nemrégiben megrendezett ipari ingatlanpiaci fórumon Bruno Jaspaert, a DEEP C Ipari Park Komplexum vezérigazgatója elmondta, hogy Vietnámban az évek során folyamatosan növekszik a befektetők száma, és ha ez a tendencia folytatódik, akkor semmi sem korlátozza az új tőkeáramlásokból származó lehetőségek kihasználását.

A szakértő azt is elmondta, hogy a befektetők jelenleg állami ügynökségek támogatását kapják a befektetési politikák terén, valamint számos nagyon konkrét támogatást a helyi hatóságoktól. Ezenkívül Vietnam Délkelet-Ázsia legnyitottabb országa a szabadkereskedelmi megállapodásoknak köszönhetően, amelyek jelentős kereskedelmi előnyöket biztosítanak, és segítenek növelni a piac méretét a befektetők számára.

Ezután a földbérleti díjak Vietnámban továbbra is alacsonyabbak, mint más ASEAN-országokban. A Kína+1 trend szintén fontos csatornává válik Vietnam számára, a Kínából kilépő feldolgozóipari vállalatok mintegy 10%-át teszi ki.

Végül, Vietnam infrastrukturális kiadásai erőteljesen növekednek. Jelenleg az infrastrukturális közberuházások a 2021–2025-ös közkiadási terv 52%-át teszik ki, és az infrastruktúra fejlődésével az ipari szektor lesz az egyik legnagyobb haszonélvező.

Az elkövetkező időszakban várhatóan ez a típus továbbra is vonzani fogja a külföldi közvetlentőke-befektetéseket és pozitívan fog növekedni. Azonban még mindig számos meglévő probléma merülhet fel a jövőben, mint például a befektetési eljárások, a projektek jogszerűsége, az energetikai infrastruktúra, az elöregedő népesség stb. Ezek kihívást jelentenek az ilyen típusú vállalkozások számára a növekvő külföldi közvetlentőke-befektetések vonzása során.

Forrás: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html