Földtörvény 2024: Amit a vállalkozásoknak tudniuk kell

[hirdetés_1]

DNVN - A 2024-es földtörvény számos új, fontos és áttörést jelentő tartalmat tartalmaz, amelyek közül sok szorosan kapcsolódik a vállalkozásokhoz. Ilyenek például a tervezés és a földhasználat-tervezés kérdései; a földterületek visszaszerzése, a kártalanítás, a támogatás, az áttelepítés; a földterületek kiosztása, a földbérlet, a földhasználati célok megváltoztatásának engedélyezése stb.

A március 21-i „Földtörvény 2024: Fontos tartalmak, amelyeket a vállalkozásoknak tudniuk kell” című workshopon Hoang Quang Phong, a Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetség (VCCI) alelnöke hangsúlyozta, hogy a földtörvény az egyik legfontosabb törvény, amely mélyreható hatással van a gazdasági és társadalmi életre. A törvény különösen az országunk befektetési és üzleti környezetét érinti.

A 2024-es földtörvény számos új, fontos és áttörést jelentő tartalmat tartalmaz, amelyek közül sok szorosan kapcsolódik a vállalkozásokhoz. Ezek közé tartoznak a tervezési és földhasználati tervek; a földterületek visszaszerzése, kártalanítása, támogatása, áttelepítése; földkiosztás, földbérlet, a földhasználati célok megváltoztatásának engedélyezése; földfinanszírozás, földárak; föld-nyilvántartás; a földügyi ágazat közigazgatási eljárásainak reformja stb.

A 2024-es földtörvénnyel kapcsolatban az Országgyűlés az előző ülésszakon elfogadta az ingatlanügyletekről és a lakásépítésről szóló módosított és kiegészített törvényeket. Ezek a törvények szintén nagy hatással vannak a vállalkozásokra, mivel az ingatlanpiac különösen fontos minden gazdaságban.

Hoang Quang Phong úr hangsúlyozta, hogy a 2024-es földtörvénynek nagy hatása van a vállalkozásokra.

„A 2024-es földtörvénnyel együtt az Országgyűlés módosított és kiegészített ingatlan- és lakásügyi törvényeket is elfogadott. Ezek a törvények szintén nagy hatással vannak a vállalkozásokra, mivel az ingatlanpiac különösen fontos minden gazdaságban.”

„Ezeket a törvényeket azért hozták, hogy segítsenek feloldani az e két törvény és a befektetési törvények közötti ellentmondásokat, elősegítve a befektetési források egységesítését és a befektetési projektek kényelmesebb megvalósítását” – mondta Phong úr.

A konferencián Phan Duc Hieu úr, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának állandó tagja, valamint a politikai döntéshozók fontos kérdéseket vitattak meg és válaszoltak meg a 2024-es földtörvény főbb módosításaival kapcsolatban. Számos, a vállalkozásokat érintő aktuális téma, mint például a földfinanszírozás, a telekrendezés és a szorosan kapcsolódó törvények, mint például az ingatlanügyletekről szóló törvény, a lakásjog, az építési törvény stb. is szóba került a konferencián.

Ennek megfelelően a szakértők hangsúlyozták a szabályozás, a piaci elvek szerinti földértékelés és a vállalkozásokra gyakorolt hatások kérdéseit. Konkrétan a 2024-es földtörvény hatályon kívül helyezte az ötévente kiadott kormány földár-keretrendszerére vonatkozó szabályozást.

Ehelyett a Tartományi Népi Bizottság kidolgozza és benyújtja az azonos szintű Népi Tanácsnak döntésre az első Földárjegyzéket, amelyet 2026. január 1-jétől hirdetnek ki és alkalmaznak. A Tartományi Népi Bizottság minden évben felelős azért, hogy a Tartományi Népi Tanács elé terjessze a következő év január 1-jétől hirdetendő és alkalmazandó Földárjegyzék kiigazítását, módosítását és kiegészítését.

A 2024-es földtörvény új pontja, hogy a földek visszaszerzésekor a befektetőknek proaktívan kell tárgyalniuk az emberekkel.

Amennyiben a földárlistát az év során módosítani kell, a tartományi Népi Bizottság felelős azért, hogy azt a Népi Tanács elé terjessze döntésre. Az éves földárlistát a földhasználati díjak (HÉ) kiszámítására használják, amikor az állam elismeri a HÉ jogát, vagy éves fizetéssel bérbe adja a földet; a HÉ adó kiszámítására; a HÉ jogok átruházásakor a jövedelemadó kiszámítására...

A konkrét földárakat a kártérítés kiszámításához fogják alkalmazni, amikor az állam visszaszerzi a földet, vagy a földjáradék kiszámításához, amikor az állam bérbe adja a földet, és a földjáradékot egyszerre szedi be a teljes bérleti időszakra.

A 2024. évi földtörvény konkrétan 4 földértékelési módszert, valamint alkalmazásuk eseteit és feltételeit határozza meg, beleértve az összehasonlítási módszert, a jövedelemmódszert, a többletmódszert és a korrekciós együttható módszert. Mind a 4 módszert alkalmazzák a konkrét földárak meghatározására és az éves földár-táblázatok kidolgozására, amelyeket a Tartományi Népi Tanács tesz közzé (a 2024. évi földtörvény 158. cikke).

Figyelemre méltó, hogy a 2024-es földtörvény új pontja kimondja, hogy a földterületek visszaszerzésekor a befektetőknek proaktívan kell tárgyalniuk az emberekkel a kártérítés ésszerű szintjének meghatározása érdekében. A 2024-es földtörvény 79. cikke egyértelműen meghatározza azt a 32 esetet, amikor az államnak feltétlenül szüksége van földterületek visszaszerzésére a nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek megvalósítása érdekében, a földkészletek előmozdítása, a földhasználat hatékonyságának javítása és a modern társadalmi-gazdasági infrastruktúra fejlesztése érdekében...

A föld-visszaszerzési szabályozás 32 szakaszból áll, meghatározva az egyes területeken azokat a projekteket, amelyek ösztönzőket kapnak, és amelyeket a speciális törvényeknek megfelelően fejleszteni kívánnak. Ide tartoznak a közlekedési művek építésére, öntözésre, vízellátásra, vízelvezetésre, szilárdhulladék-kezelésre, energiára, közvilágításra és a gazdasági övezetekben található vámmentes övezetekre vonatkozó föld-visszaszerzések.

A földszerzés a korábbiaknál specifikusabb lett, az állam csak kereskedelmi lakásépítési projektekhez, vegyes lakásépítési és kereskedelmi projektekhez vásárol földet, amikor városi területeken fektet be. Más projektek esetében a befektetőknek proaktívan kell tárgyalniuk az emberekkel az ésszerű kompenzációs szint meghatározása érdekében.

Ez segít csökkenteni a vitákat és a pereket is. Az előző időszakban a földterület-visszaszerzésre vonatkozó egyes szabályozások nem álltak közel a valósághoz, ami szintén hozzájárult az üzleti projektek stagnálásához.

Kereskedelmi célú lakásépítési projektek földszerzése esetén a 2024-es földtörvény kimondja, hogy az csak a szinkron infrastruktúrával (megfelelő villamos energiával, utakkal, iskolákkal, állomásokkal stb.) rendelkező nagyszabású projektekre vonatkozik. Ez azt mutatja, hogy földszerzésre csak akkor van szükség, ha az feltétlenül szükséges a kulcsfontosságú projektek megvalósításához. A kis léptékű, helyi projektekre nem vonatkozik a földszerzési mechanizmus.

Ha Anh

[hirdetés_2]
Forrás